Die Verwendung von exklusiven vs. nicht-exklusiven Dienstbarkeiten

Eine Dienstbarkeit gewährt ihrem Inhaber ein nicht besitzerisches Recht, das Land für einen bestimmten Zweck zu nutzen. Die Partei, die von der Dienstbarkeit profitiert, kann das Eigentum auf verschiedene Arten nutzen, verleiht jedoch keine Eigentumsrechte an dem Eigentum. Die meisten Dienstbarkeiten werden als nicht exklusive Dienstbarkeiten erstellt. Bei einer nicht ausschließlichen Dienstbarkeit ist es der Partei, die von der Dienstbarkeit profitiert, nicht gestattet, andere Personen, einschließlich des Eigentümers, von der Nutzung dieser Immobilie auszuschließen. Nicht-exklusive Dienstbarkeiten haben in der Regel mehrere Dienstbarkeitsinhaber, die von der Nutzung der Immobilie profitieren.

Eine nicht ausschließliche Dienstbarkeit kann in der Dauer variieren. Eine unbefristete, nicht ausschließliche Dienstbarkeit macht das Land für alle, die von der Dienstbarkeit profitieren, dauerhaft zugänglich. Alternativ wird eine vorübergehende nicht ausschließliche Dienstbarkeit für einen bestimmten Zeitraum gewährt. Nicht ausschließliche Dienstbarkeiten sind in der Regel unbefristet und “hängen” an das Land. Zukünftige Erwerber haben somit Anspruch auf die Dienstbarkeit.

Ein Grundbesitzer kann auch eine ausschließliche Dienstbarkeit gewähren, indem er das Recht, das gesamte oder einen Teil des Grundstücks zu nutzen, auf eine bestimmte Partei beschränkt. Dies schließt alle anderen Parteien aus, das Eigentum in irgendeiner Weise zu nutzen. Aber ähnlich wie bei einer nicht ausschließlichen Dienstbarkeit hat der Inhaber einer ausschließlichen Dienstbarkeit keine Eigentumsrechte in Bezug auf Land. Eine ausschließliche Dienstbarkeit kann durch einen Bund oder ein Nutzungsmuster impliziert, durch explizite Sprache in einer Urkunde oder aufgrund von Notwendigkeit (z. B. Zugang zu Binneneigentum) erreicht werden. Wenn eine ausschließliche Dienstbarkeit gewährt wird, ist sie nur in Bezug auf den Empfänger wirksam. Sobald die Immobilie verkauft oder übertragen wird, behält der zukünftige Eigentümer nicht den Vorteil der Dienstbarkeit.

Parteien, die der Schaffung einer exklusiven Dienstbarkeit zustimmen, sollten sicherstellen, dass die Vereinbarung die Rechte des Eigentümers und des Inhabers der Dienstbarkeit klar widerspiegelt. Der Vertrag sollte schriftlich erfolgen und ausreichende Einzelheiten zu den Bedingungen der Dienstbarkeit enthalten, um Streitigkeiten in der Zukunft zu vermeiden. Wenn der Grundstückseigentümer die Nutzung des Grundstücks durch den Dienstbarkeitsinhaber stört oder einschränkt oder dies anderen gestattet, kann der Dienstbarkeitsinhaber rechtliche Schritte einleiten, um eine solche Aktivität zu verhindern.

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