Eigentum Hausbesetzer: Wie bekomme ich sie weg?

Hausbesetzer: Wer sind sie? Welche Rechte haben sie? Wie bekomme ich sie vom Eigentum?

Wer sind sie?

Ein Hausbesetzer ist eine Person, die ohne Zustimmung des Vermieters / eingetragenen Eigentümers dieses Landes in einer Immobilie wohnt.

Der Unterschied zwischen Hausbesetzern und Mietern besteht darin, dass zwischen dem Hausbesetzer / Mieter und dem Vermieter / eingetragenen Eigentümer des Grundstücks keine formelle / mündliche Vereinbarung getroffen wurde. Wenn eine Vereinbarung besteht, wird die Person höchstwahrscheinlich als Mieter betrachtet. Wenn es keine mündliche oder schriftliche Vereinbarung gibt und der Vermieter der auf dem Grundstück lebenden Person niemals zugestimmt hat, wird sie als Hausbesetzer betrachtet.

Wenn Sie einem Mieter erlauben, nach Ablauf seines Mietvertrags in der Immobilie zu bleiben, wird er weiterhin als regelmäßiger Mieter betrachtet. Sie werden kein Hausbesetzer.

Welche Rechte haben sie?

Ein Hausbesetzer muss die Räumlichkeiten räumen, wenn er von einem registrierten Eigentümer des Grundstücks dazu aufgefordert wird, es sei denn, er kann nachweisen, dass er “nachteiligen Besitz” der Immobilie hat. Urlaub ist jedoch ein häufiges Problem, wenn es um Hausbesetzer geht. Da sie bereits ohne rechtliche Vereinbarung auf dem Grundstück leben, kann es schwierig sein, sie dazu zu bringen, der Abreise zuzustimmen.

Wenn ein Hausbesetzer nachteiligen Besitz nachweisen kann, bedeutet dies, dass er ein gesetzliches Recht hat, auf dem Grundstück zu bleiben. Um den Besitz einer Immobilie zu beweisen, muss der Hausbesetzer:

1. Die Immobilie für einen ununterbrochenen Zeitraum von 12 Jahren in Besitz genommen;
2. Die Immobilie als ihre eigene behandelt, d. H. Renovierungen oder Arbeiten an der Immobilie vorgenommen, die Preise bezahlt usw.;
3. Hatte die Absicht, die Welt im Allgemeinen hinzurichten / es war der “Welt im Allgemeinen” bekannt (allen zu sagen, dass sie die wahren Eigentümer sind), dass es ihr Eigentum war, dh dass sie der rechtmäßige Eigentümer des Eigentums waren;
4. Der rechtmäßige Eigentümer muss das Eigentum aufgegeben haben.

Wie Sie sich vorstellen können, ist es kompliziert, nachteiligen Besitz nachzuweisen. Wenn ein Anspruch auf nachteiligen Besitz erfolgreich ist, erlischt der Titel des ursprünglichen eingetragenen Eigentümers – als solcher sind sie nicht mehr Eigentümer der Immobilie.

Maßnahmen, die Sie gegen Hausbesetzer ergreifen können.

Es gibt mehrere Möglichkeiten, einen Hausbesetzer aus der Eigenschaft zu entfernen, und jeder hängt von den oben aufgeführten Details und dem Grad des Widerstands des Hausbesetzers ab.

1. Lassen Sie die Polizei den Hausbesetzer entfernen, da sie ein “Eindringling” sind.”
2. QCAT Anspruch: Beantragen Sie bei QCAT einen Besitzbefehl gemäß dem Residential Tenancies and Rooming Accommodation Act 2008
3. Magistrates Court: Beantragen Sie beim Magistrates Court einen Besitzbefehl gemäß dem Property Law Act 1975.

Wir empfehlen, dass, wenn Sie mit einem Hausbesetzer auf Ihrem Grundstück zu tun haben, die erste und beste Maßnahme ist, mit ihnen zu sprechen und zu sehen, ob Sie zustimmen können, dass sie die Räumlichkeiten räumen. Sie können dies tun persönlich, mit Hilfe eines Immobilienmaklers, mit Hilfe eines Anwalts oder sogar an der Streitbeilegung teilnehmen, um mit dem Hausbesetzer umzugehen.

Besprechen Sie das Problem mit Ihrer örtlichen Polizei, damit sie sich der Situation bewusst sind, bevor Sie mit dem Hausbesetzer sprechen. Wenn Sie nach Ihrem Gespräch mit dem Hausbesetzer immer noch nicht räumen möchten, reichen Sie eine formelle Hausfriedensbruchbeschwerde bei der Polizei ein und fordern Sie sie auf, sie vom Grundstück zu entfernen.

Wenn eine Angelegenheit vor Gericht gebracht wird, sei es QCAT, Magistrates Court oder andere, seien Sie sich bitte der erheblichen Zeit und des Geldes bewusst, die dies kosten kann. Jedes Gericht hat seine Zeitrahmen und Gebühren für eine Anwendung; jedoch, als allgemeine Regel, sobald Sie eine Klage einreichen, es wird in der Regel nur gehört werden 4-6 Wochen nach Einreichung.

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Wenn Sie einen Hausbesetzer auf Ihrem Grundstück haben, wenden Sie sich an Cornerstone Law Offices. Wir können die Geschichte überprüfen, um festzustellen, ob sie ein Hausbesetzer oder ein Mieter sind.