Energieausweis (EPC)

Was ist ein Energieausweis (EPC)?

Die größte Frage, die mir gestellt wird, ist, ob ein Vermieter einen EPC benötigt, um seine Buy-to-Let-Immobilie zu vermieten?

Die einfache Antwort lautet JA Seit dem 1. Oktober 2008 benötigt jeder Vermieter, der eine als Finanzinvestition gehaltene Immobilie zur Vermietung vermarktet, einen Energieausweis, der als EPC bezeichnet wird. Andernfalls riskieren sie eine Geldstrafe von £ 200 vom örtlichen Handelsstandardbeauftragten.

Ein EPC ähnelt weitgehend den Etiketten, die bei Haushaltsgeräten wie Kühlschränken und Waschmaschinen angebracht sind. Sie geben eine Bewertung der Energieeffizienz eines Gebäudes ab, indem sie ihm eine Bewertung zwischen A & G geben, wobei A sehr ineffizient ist. Die Idee ist, dass Mieter einen EPC verwenden können, um fundierte Entscheidungen darüber zu treffen, welche Immobilie gemietet werden soll, teilweise basierend auf ihrer wahrscheinlichen Kraftstoffeffizienz. Hier ist ein kleines Update zum Energy Performance Certificate (EPC).

Die Bedeutung eines gültigen EPC und einer Bewertung von E oder höher hat seit Ablauf der Frist vom 1. April 2020 für Maßnahmen im Rahmen des nationalen Mindestenergieeffizienzstandards (MEES) an Bedeutung gewonnen (SIEHE UNTEN für weitere Details)

Wann benötigen Vermieter einen Energieausweis (EPC)?

Der Energieausweis und der Empfehlungsbericht sind jedem Mietinteressenten vom Vermieter zum frühestmöglichen Zeitpunkt kostenlos zur Verfügung zu stellen. Die Regierung definiert diese “Möglichkeiten” als

” Alle schriftlichen Informationen über das Gebäude werden als Antwort auf eine Anfrage des potenziellen Mieters nach Informationen bereitgestellt”

Oder

“wenn eine Besichtigung durchgeführt wird”

Wenn keines der oben genannten Ereignisse stattfindet, muss das EPC vor Unterzeichnung des Mietvertrags vorgelegt werden.

Ist Ihre EPC-Bewertung F oder G?

Was bedeutet es, wenn Ihr Mietobjekt nur eine Bewertung von F oder G der 2 niedrigsten Noten erreicht. Wenn Ihr Mietobjekt nur den nationalen Mindeststandard für Energieeffizienz erreicht, müssen Sie gemäß der EPC-Gesetzgebung Maßnahmen ergreifen. Vermieter mit Mietobjekten, die nur diese Standards erfüllen, haben nur bis zum 1. April 2020 Zeit, ihr Mietobjekt auf ein E-Rating oder höher zu verbessern. Wenn dies nicht der Fall ist, sollten Vermieter eine Ausnahme registrieren.

Wie wird ein EPC-Bericht erstellt?

Ein Beispiel für einen EPC-Bericht

Erstens, wie lange dauert die Erstellung eines EPC? Es ist kein langwieriger Prozess, so dass für die durchschnittliche Buy-to-Let–Immobilie ein erfahrener häuslicher Energieberater in der Lage sein sollte, die Bewertung in zwischen 30 – 60 Minuten abhängig von der Größe des Mietobjekts durchzuführen. Sie werden dann weggehen und wahrscheinlich spätestens am nächsten Tag eine E-Mail an den EPC senden können. Die grundlegenden Schritte zur Vorbereitung sind:

1. Der EPC-Gutachter führt eine Inspektion des Mietobjekts durch und notiert Folgendes:

* Größe Ihrer Wohnfläche
• Bau Ihres Hauses
* Jede Isolierung
• Beleuchtung
* Heizsystem und Steuerungen

2. Der EPC-Gutachter muss jeden Raum in Ihrem Mietobjekt bewerten und notiert sich die Anzahl der Leuchten und die Anzahl der in den festen Leuchten vorhandenen Energiesparlampen

3. Der Dachboden wird während der EPC-Bewertung inspiziert, um die vorhandene Isolationsmenge zu ermitteln. Derzeit werden 270 mm vorgeschlagen. Es wird auf die Wandbehandlung der Trennwand zwischen den angeschlossenen Grundstücken hingewiesen.

4. Eine Beurteilung der Verglasung des Mietobjekts wird unter Hinweis darauf, welche Ebene der Isolierung durchgeführt, ob es einfach doppelt oder dreifach verglast ist. Der Vermieter könnte befragt werden, ob die Verglasung vor 2002 installiert wurde und den FENSA-Vorschriften unterliegt.

5. Der größte Teil der EPC-Bewertung befasst sich mit dem Heizsystem, d. H. Gas / Elektro / Öl, und mit dem Alter der Kessel und den Steuerungssystemen, d. H. Thermostat und Einzelstatistiken an den Heizkörpern

6. Während der EPC-Umfrage nimmt der EPC-Gutachter eine Reihe von Fotos auf, um bei der Umfrage zu helfen, aber auch, um der Akkreditierungsstelle zu dokumentieren, dass die Umfrage stattgefunden hat.

7. Die letzte Stufe der Bewertung ist die Messung der Raumgrößen einschließlich der Deckenhöhen, um eine Vorstellung von der kubischen Größe jedes Mietobjekts zu erhalten.

All dies sollte nicht länger als eine Stunde dauern und zwischen £ 50 – £ 100 kosten.

Wie registrieren Vermieter eine MEES-Befreiung für ein EPC?

Wenn das Mietobjekt eines Vermieters das EPC i nicht erfüllt.e es wird als am schlechtesten eingestuft 2 Kategorien von F oder G Sie müssen sich für eine Ausnahme registrieren . Alle Vermieter-Ausnahmen, die von Vermietern geltend gemacht werden, um ihre EPC auf ihrem Mietobjekt von einem F- oder G-Rating zu erhalten, müssen sich im PRS-Befreiungsregister registrieren

Bevor Sie sich registrieren, stellen Sie sicher, dass Sie ausreichende Beweise für Ihren Befreiungsanspruch gesammelt haben. Registrieren Sie keinen falschen Befreiungsanspruch, da für einen falschen Anspruch erhebliche Strafen verhängt werden. Im Folgenden habe ich einige Beispiele aufgeführt, wie ein Vermieter die Energiebewertungen seiner Buy-to-Let-Immobilie verbessern kann, um seine EPC-Bewertungen zu verbessern und den erforderlichen Standard zu erfüllen. Diese Beispiele wurden der Website der britischen Regierung entnommen:

Beispieltabelle mit Empfehlungen aus dem EPC-Bericht

Diese Maßnahmen verbessern die Energieeffizienz Ihrer Wohnung. Die unten aufgeführten Leistungsbewertungen nach Verbesserungen sind kumulativ, d. h. sie gehen davon aus, dass die Verbesserungen in der Reihenfolge installiert wurden, in der sie in der Tabelle angezeigt werden.

Empfohlene Maßnahmen	Richtkosten	Typische Einsparungen pro Jahr	Bewertung nach Verbesserung
Raum-in-Dach-Dämmung	£1,500-£2,700	£837	E39
Interne oder externe Wanddämmung	£4,000-£14,000	£195	E45
Solide Bodenisolierung	£4,000-£6,000	£122	E49
Isolierung der Warmwasserflasche erhöhen	£15-£30	£142	E54
Tiefgang-Proofing	£80-£120	£18	D55
Energiesparende Beleuchtung	£20	£21	D56
Hohe Hitze-Zurückhalten-Speicher-Heizungen/Doppeltauchzylinder	£1,200-£1,800	£319	D67
Solare Warmwasserbereitung	£4,000-£6,000	£57	C69
Einfachverglaste Fenster durch doppelt verglaste Low-E-Fenster ersetzen	£3,300-£6,500	£123	C73
Solar-Photovoltaik-Module	£5,000-£8,000	£287	B83

Wenn das Eigentum eines Vermieters den EPC-Standard nicht erfüllt, müssen sie niemals mehr als £ 3500 ausgeben, um ihr Mietobjekt zu verbessern. Dies bezieht sich auf die Kostenlücke in den staatlichen Leitlinien, und ein Vermieter, der diesen Betrag ausgibt, kann sein Eigentum für eine Befreiung von allen vorgenommenen Verbesserungen im PRS-Befreiungsregister registrieren.

Um sich für eine Befreiung zu registrieren, benötigen Sie:

• Adresse der Immobilie
• Art der Befreiung, die Sie registrieren
• Kopie eines gültigen EPÜ für die Immobilie

Auf der Website der Regierung finden Sie weitere Kriterien für Ausnahmen in Bezug auf inländische private Mietobjekte Mindeststandards für die Energieeffizienz.

Wie können Sie Ihre EPC-Bewertung verbessern?

Wo bekommen Vermieter einen Energieausweis?

Energieleistungszertifikate sind bei einem der rund 7000 qualifizierten inländischen Energieberater (DEAS) erhältlich, die für die Durchführung der Arbeiten eingestellt wurden.

Die Regierung schätzt, dass sie ungefähr £ 100 kosten sollten, aber in Wirklichkeit können Sie wahrscheinlich einen für ungefähr £ 50 bekommen.

Wenn ein Vermieter im Internet sucht, werden Preise über und unter £ 100 angegeben. Einige der Low-Cost-Energieausweis auf weitere Inspektion sind nicht ganz so attraktiv, wie sie zunächst erscheinen. Mit vielen Schlagzeilensätzen ohne Mehrwertsteuer. Andere bieten variable Preise für unterschiedlich große Immobilien an und unnötig zu sagen, dass der niedrige Preis nur für eine Ein-Bett-Immobilie gilt.

Property Hawk hat auf verschiedene EPC-Anbieter für Preis-Leistungs-Verhältnis und Service zugegriffen. Wir haben uns für eine Partnerschaft mit EPC Choice entschieden und können jetzt EPCs national zum einfachen Pauschalpreis von £ 80 für Wohnimmobilien jeder Größe und inklusive aller Steuern anbieten.

Diese Wahl ist vielleicht nicht die absolut billigste, einige Vermieterverbände bieten sie ihren Mitgliedern für weniger an, aber Vermieter müssen dann die £ 70 oder so berappen, um beizutreten; sie bieten jedoch qualitativ hochwertigen Service und Einfachheit.

Die gute Nachricht für Vermieter ist, dass der EPC nach Abschluss 10 Jahre dauert. Mit etwas Glück könnte der Brexit das Ende des EPC bedeuten und es könnte das erste Stück Regulierung sein, das in einem Lagerfeuer europäischer Bürokratie über Bord geworfen wird. In der Vergangenheit gab es auf der Website des Parlaments eine Petition zur Abschaffung der EPCS.

EPÜ – Fragen & Antworten (Q & A)

Was ist ein EPÜ?

Ein EPC zeigt Ihnen, wie energieeffizient Ihre Immobilie auf einer Skala von A-G ist, wobei A am effizientesten ist. Das Zertifikat informiert Sie auch auf einer Skala von A-G über die Auswirkungen der Immobilie auf die Umwelt. Der EPC wird Empfehlungen geben, wie die Energieeffizienz einer Immobilie verbessert werden kann, und zeigt das Potenzial auf, wenn diese Arbeiten durchgeführt werden. Die durchschnittliche Immobilie in Großbritannien wird mit D-E bewertet.

Was ist der Vorteil für mich, den Vermieter?

Zum ersten Mal können potenzielle Mieter die Energieeffizienz von Immobilien, die sie mieten möchten, direkt vergleichen. Höher bewertete Immobilien werden als wünschenswerter angesehen, da sie billiger zu betreiben sind – Höhere Bewertung = Höhere Mieten &Ampere; Weniger Hohlräume.

Wohin gehen professionelle Vermieter für ihre EPC?

Mein jetziger Mieter hat noch 9 Monate Vertrag, brauche ich jetzt einen EPC?

Wenn Sie einen bestehenden Mieter haben, müssen Sie keinen EPC erhalten, bis Ihr aktueller Mieter geht und die Immobilie zur Vermarktung bereit ist.

Vermieter, die erwägen, das EPC vor Ablauf der Frist zu erhalten, um mögliche Verzögerungen zu vermeiden, sollte die Immobilie früher frei werden, können das einzigartige preEPC © anbieten, wobei Ihre EPC-Umfrage jetzt durchgeführt werden kann, aber die Einreichung des Zertifikats kann verzögert werden, bis die Immobilie das nächste Mal vermarktet wird. Der Vermieter profitiert dann von der maximalen Gültigkeit des EPÜ von 10 Jahren und hat auch die Möglichkeit, eine der empfohlenen Verbesserungen vorzunehmen.

Wie lange ist ein EPC gültig?

Ein EPÜ ist 10 Jahre gültig, sobald es in der nationalen Datenbank der Regierung hinterlegt wurde www.hcrregister.com . Ausgenommen hiervon ist, wenn das EPC in ein Heiminformationspaket aufgenommen werden soll; in diesem Fall müsste es spätestens 12 Monate zuvor durchgeführt worden sein.

Was beinhaltet die Umfrage und wie lange dauert sie?

Während der Umfrage sammelt die DEA Daten über die Größe der Immobilie, die Heizung&Ampere; Warmwassersystem, Innen- oder Außendämmung, Verglasung und Vorhandensein vorhandener Energiesparelemente. Die Umfrage kann in der Regel in etwa 30 Minuten abgeschlossen werden und der Vermieter muss nicht anwesend sein, obwohl möglicherweise bestimmte Fragen zur Immobilie zu einem späteren Zeitpunkt beantwortet werden müssen.

Wie erhalte ich ein EPC und was kostet es?

EPCs können nur von einem qualifizierten inländischen Energieberater (DEA) hergestellt werden. Die DEA muss Mitglied eines von der Regierung genehmigten Akkreditierungssystems sein. Es wird geschätzt, dass die Kosten eines EPC rund £ 50 betragen werden. Besuchen www.epcchoice.com um Ihre EPC zu bestellen.

Mein EPC hat empfohlen, Doppelverglasung zu installieren, muss ich das tun?

Die meisten EPC-Berichte enthalten mindestens eine Empfehlung zur Verbesserung Ihrer Immobilienbewertung, Sie sind nicht verpflichtet, die Empfehlung umzusetzen, obwohl Sie dadurch möglicherweise die Attraktivität Ihrer Immobilie für potenzielle Mieter verbessern.

Brauche ich einen neuen EPC, wenn ich meine Immobilie verbessere?

Wenn Sie eine der in Ihrem EPC enthaltenen Empfehlungen befolgen, ist es wahrscheinlich, dass sich die Bewertung Ihrer Immobilie verbessert hätte. Ein neuer EPC sollte eingeholt werden, obwohl dies möglicherweise keine weitere Inspektion erfordert, wenn Sie Ihrem Energieberater ausreichende Informationen über die Verbesserungsarbeiten zur Verfügung stellen können.

Was ist die Strafe für die Nichtbeschaffung eines EPC?

Die Geldstrafe für die Nichteinhaltung beträgt £ 200. Wenn Sie mit einer Geldstrafe belegt werden, müssen Sie dennoch einen EPC einholen oder weitere Geldstrafen in Höhe von £ 200 riskieren.

Kann ich dem Mieter den EPC in Rechnung stellen?

Nein. Alle Kosten müssen vom Vermieter übernommen werden, aber denken Sie daran, sicherzustellen, dass Sie es als Aufwand gegen Ihre Mieteinnahmen für steuerliche Zwecke verrechnen.

Ich vermiete meine Immobilie als 5 Zimmer und die Mieter teilen sich die Küche und das Bad? Wie viele EPCs muss ich erhalten?

In diesem Fall müssen Sie einen einzigen EPC bereitstellen, der sich auf das gesamte Gebäude bezieht und dann dem Mieter jedes einzelnen Zimmers zur Verfügung gestellt werden muss. Auslöser für den Erhalt des EPC wird sein, wenn der erste Raum nach Ablauf der Frist vom 1. Oktober zur Vermietung vermarktet wird.

Wir haben unser Gebäude in drei unabhängige Wohnungen umgewandelt, alle mit separaten Heizsystemen. Brauche ich 1 oder 3 EPCs?

Jeder Teil eines Gebäudes, der in sich geschlossen ist und zur Miete angeboten wird, erfordert einen EPC, in diesem Fall wären 3 EPCs erforderlich.

Muss der EPC in der Eigenschaft angezeigt werden?

Dies ist keine Voraussetzung, aber das EPC muss dem potenziellen Mieter so schnell wie möglich zur Verfügung gestellt werden.

Entweder wenn der Mieter schriftliche Informationen über die Immobilie anfordert, z. B. Vermietungsdetails, oder wenn die Besichtigung durchgeführt wird, oder vor Vertragsabschluss. Die Vermieter behalten sich ein gewisses Ermessen bei der Bereitstellung des EPC vor, wenn sie der Meinung sind, dass die Wahrscheinlichkeit gering ist, dass der Mieter die Immobilie mietet.

Welche finanzielle Unterstützung steht mir als Vermieter zur Verfügung?

Es gibt eine Reihe von Regelungen:

Die Energieeinsparpauschale für Vermieter (LESA) war bis 2015 verfügbar, ist aber nun abgelaufen.

Die LESA ermöglicht sowohl privaten als auch gewerblichen Vermietern, bis zu £ 1500 pro Immobilie für die Installation von Energiesparmaßnahmen, einschließlich Loft, Hohlwand & fußbodenisolierung, verbesserte Heizsysteme und Zugluftschutz.

Um die Erleichterung in Anspruch zu nehmen, müssen Sie die Ausgaben als Abzug in Ihrer Selbsteinschätzungssteuererklärung gehabt haben. Für weitere Informationen sollten Sie besuchen www.hmrc.gov.uk

Warm Front

Warm Front ist ein staatlich finanziertes Programm, das Zuschüsse für Verbesserungen der Heizung und Isolierung gewährt, um Häuser wärmer, gesünder und energieeffizienter zu machen. Zuschüsse sind für Menschen, die auf bestimmte Leistungen und besitzen ihr Haus oder mieten Sie es von einem privaten Vermieter.

Wenn Sie ein Vermieter sind und Ihre Mieter bestimmte Leistungen erhalten, stehen Zuschüsse von bis zu £ 2700 zur Verfügung. Der Vermieter muss keinen finanziellen Beitrag leisten, sondern nur die Zustimmung zu den durchzuführenden Arbeiten erteilen. Der Mieter ist für die Beantragung des Zuschusses verantwortlich, der dann einen Besuch eines Warmfront Assessors beinhaltet, um vorzuschlagen, welche Verbesserungen vorgenommen werden sollten.

Ihre Mieter können einen Zuschuss beantragen, wenn sie bestimmte Leistungen beziehen und eine Behinderung haben; oder ein Kind unter 16 Jahren haben oder schwanger sind und eine Mutterschaftsbescheinigung MAT B1 haben; oder 60 Jahre und älter sind. Weitere Informationen erhalten Sie bei www.warmfront.co.uk oder telefonisch unter der gebührenfreien Nummer 0800 316 2814. Diese Regelung gilt nur für Haushalte in England.

Local Authority based grants and benefits

Lokale Behörden in ganz Großbritannien bieten eine breite Palette von Zuschüssen und finanzieller Unterstützung für Mieter und Vermieter gleichermaßen, aber die Höhe der Unterstützung variiert von Rat zu Rat. Vermietern wird empfohlen, sich an ihren Gemeinderat zu wenden, der sie mit ihrem örtlichen Energieeffizienzberatungszentrum in Verbindung setzen kann, oder sich alternativ an den Energy Saving Trust zu wenden – www.energysavingtrust.org.uk

Hier sind einige weitere Dinge über EPC und Vermieter und energiebezogene Gesetzgebung:

Was hält Property Hawk von EPCs?

Regierungsleitfäden zu Energieausweisen

Vermieter und die neuen enerty-Vorschriften

Benötigen Vermieter wirklich einen EPC?