Formular 433A: Ein Muss für Fertighäuser

Wie kalifornische Immobilienprofis wissen, kann ein Mobil- oder Fertighaus als Einfamilienhaus fungieren, aber nicht als Immobilien verkauft werden — zumindest nicht solange es von einem Ort zum anderen bewegt werden kann.
Mobilheime und Fertighäuser sind insofern ähnlich, als sie beide in einem oder mehreren Abschnitten transportabel sind, mindestens acht Fuß breit und 40 Fuß lang sind und bei Errichtung mindestens 320 Quadratfuß messen. Sie sind beide auf einem permanenten Chassis gebaut und als Einfamilienhaus konzipiert. Der Hauptunterschied zwischen einem Mobilheim und einem Fertighaus wird in erster Linie durch das Baudatum bestimmt! Wenn es vor dem 15. Juni 1976 gebaut wurde, ist es ein Mobilheim; Wenn es am oder nach dem 15. Juni 1976 gebaut wurde (als HUD den Federal Manufactured Home Construction and Safety Standard Act einführte), gilt es als Fertighaus.
Was aber, wenn diese “mobile” Wohnung am Land befestigt wird? Unter welchen Umständen wird es als Immobilien eingestuft, die wie jedes andere Standardhaus gekauft und verkauft werden können?
Das California Department of Housing and Community Development (HCD) verlangt, dass Eigentümer von Fertighäusern, die ihre Einheiten an einem Fundamentsystem befestigen, ein Formular namens 433A aufzeichnen müssen.
Das Formular muss zum Zeitpunkt der Erteilung einer Baugenehmigung ausgefüllt werden. Sobald die Installation abgeschlossen ist und ein Belegungszertifikat ausgestellt wurde, zeichnet der HCD das Formular beim Büro des County Recorders auf und stellt sicher, dass es in einer Titelsuche angezeigt wird.
Mit anderen Worten, die Einreichung eines Formulars 433A bestätigt, dass das Haus legal an dem Land befestigt ist und es als Immobilien festlegt. Es stellt sicher, dass der Hausbesitzer eine Genehmigung beantragt, eine technische Nachrüstung installiert, ein Konformitätszertifikat eines Ingenieurs erhalten, die Installation von einer staatlichen Baubehörde inspizieren lassen und das 433A-Dokument aufgezeichnet hat.
Formular 433A ist Kaliforniens einziges Dokument, das aufgezeichnete rechtliche Hinweise enthält, dass das Haus und das Land als Immobilien verbunden sind und als solche gelistet und verkauft werden können. Einmal aufgezeichnet, bietet es Sicherheit für den Kreditgeber, die Titelgesellschaft und den Hausbesitzer, dass das Haus und das Land eine Einheit sind.
Barbara Pronin ist eine preisgekrönte Schriftstellerin aus Orange County, Kalifornien. Als ehemalige Nachrichtenredakteurin mit mehr als 30 Jahren Erfahrung in Journalismus und Unternehmenskommunikation hat sie sich seit über einem Jahrzehnt auf Immobilienthemen spezialisiert.
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