Glossar zur Erhaltung des Eigentums

Adjuster Scope – Eine Schätzung, die von einem Versicherungseinsteller (Schätzer) erstellt wurde, der sich mit spezifischen Schäden befasst, die durch eine Versicherungspolice abgedeckt sind.

Nachteilige Insassen – Insassen, die im Besitz eines HUD-Besitzes oder einer Depotbank sind, ohne das gesetzliche Recht, dort zu sein.

Erwerb – Der Prozess, durch den eine durch eine Immobilie gesicherte Immobilien- oder Hypothekarschuldverschreibung an HUD übermittelt wird. Immobilien und Hypothekarschuldverschreibungen werden aus einer Reihe von Quellen vermittelt (erworben).

Zerbrochenes Fenster – Eine Glasscheibe mit einer sichtbaren Öffnung, die den Eintritt oder die Exposition gegenüber den Elementen ermöglicht, oder die so stark gerissen ist, dass sie eine Gefahr darstellt, z. B. ein Fenster mit einem Riss, der eine einzelne Scheibe in zwei oder mehr Teile teilt.

Broker Price Opinion (BPO) – Schätzung des wahrscheinlichen Verkaufspreises einer Wohnimmobilie basierend auf den Verkaufspreisen vergleichbarer Immobilien in der Umgebung.

Bargeld für Schlüssel – Wenn die Bank oder der Dienstleister bereit ist, den Bewohner einer Immobilie bis zu einem bestimmten Datum für die Räumung zu bezahlen.

Beförderungszustand oder Beförderungszustand – Die Standards, die eine Immobilie erfüllen muss, um als transportbereit zu gelten, dh sie muss durch ein kostenpflichtiges Ereignis wie Erdbeben, Überschwemmung, Tornado, Hurrikan oder Feuer unbeschädigt sein. Viele der Immobilien, an denen Sie arbeiten werden, sind HUD-garantierte Kredite. Die Abteilung von HUD verlangt, dass sich eine Immobilie in einem Beförderungszustand befindet, bevor sie dem Hypothekengläubiger (auch bekannt als Kreditgeber) erlaubt, die Immobilie an sie zu übertragen, damit sie gemäß dem Hypothekengarantieprogramm von HUD erstattet werden können. Damit eine Immobilie in einwandfreiem Zustand ist, müssen das Haus und alle Nebengebäude (Garage, Schuppen) mit Schließfächern gesichert werden, die mit den richtigen Schlüsselcodes codiert sind, die von der Bank bestimmt werden, mit der Sie es zu tun haben, alle Fenster müssen entweder das gesamte Glas nachglasen oder ordnungsgemäß an Bord sein (mehr über die richtigen Techniken zum Einsteigen in die Bank später), alle äußeren Trümmer und Gesundheitsgefahren müssen entfernt werden (siehe Definition von Gesundheitsgefahren später in diesem Abschnitt), alle Schäden an der Immobilie, die zukünftige Schäden verursachen können, wurden repariert, Gras muss geschnitten werden, wenn es richtig winterfest (wenn in der Saison), keine Sicherheitsrisiken, und es kann keine bekannten Codeverletzungen geben. Dies ist einer der verwirrendsten Bereiche des gesamten Geschäfts. Ich schlage vor, dass Sie einige Zeit damit verbringen, die Website der HUD-Abteilung nach zusätzlichen Informationen zu diesem sehr wichtigen Begriff zu durchsuchen.

Gebrochenes Fenster – Eine noch intakte Glasscheibe, die jedoch leichte Unvollkommenheiten aufweisen kann, die keine Öffnung im Glas darstellen oder keine Gefahr darstellen, z. eine Glasscheibe, die beschädigt, aber nicht zerbrochen ist und es besteht keine Gefahr von herabfallendem Glas oder Witterungsschäden am Eigentum.

Tage – Sofern nicht anders angegeben, bedeuten alle Verweise auf “Tage” Kalendertage.

Verschlechterte Farbe – Jede innen- oder außenlackierte Oberfläche, die Risse, Ablagerungen, Abplatzungen, Abblätterungen oder lose Farbe aufweist.

Defekter Service – Eine Dienstleistung oder ein Liefergegenstand, der nicht dem im Vertrag festgelegten Leistungsstandard für eine bestimmte Leistungsanforderung entspricht.

Elektronisches Portal – Ein sicheres, elektronisches webbasiertes System, auf das der Hauptauftragnehmer und der Subunternehmer zugreifen können, um Berichtsdateien, Fotos und Informationen zu übertragen.

Notfallkontaktschild – Ein sichtbares Schild auf dem Grundstück, das eine gebührenfreie 24-Stunden-Telefonnummer zur Meldung von Notfällen bietet.

Bestandsimmobilie – Eine Immobilie, die einem ehemaligen Auftragnehmer zugewiesen wurde. Diese Eigenschaften sind normalerweise kontrolliert worden, bewertet worden (oder Aufträge für Einschätzungen sind gesetzt worden), und anfängliche Eigentumswartungsdienstleistungen sind durchgeführt worden. Diese Eigenschaften können HUD-eigene Eigenschaften von HUD-Custodial-Eigenschaften sein.
FHA – Federal Housing Administration, eine Organisationseinheit innerhalb des HUD.

Brandschaden – Schäden durch Feuer oder Rauch. Diese Art von Schaden kann minimal sein oder so umfangreich sein, dass das gesamte Grundstück umgebaut werden muss

Government Technical Representative (GTR) – Ein HUD-Mitarbeiter, der in allen Angelegenheiten, die die technischen Aspekte eines Vertrags betreffen, als Vertreter des Vertragsbeauftragten fungiert. Die ANB ist dafür verantwortlich, den Auftragnehmern technische Beratung und Anleitung in Bezug auf die vertraglich geforderten Arbeiten zu geben. Darüber hinaus ist die ANB der Hauptrichter der Leistung eines Auftragnehmers, einschließlich der Qualität und Aktualität der Dienstleistungen. Schriftlich von HUD ernannt.

Gesundheitsgefahren – Gesundheitsgefahren sind eine Form von Ablagerungen, die Menschen kontaminieren und schädigen können. Häufige Gegenstände in dieser Kategorie sind Kot (sowohl Mensch als auch Tier), Schimmel, tote Käfer, extrem fleckige Teppiche, faules Essen, Körperflüssigkeiten, unbekannte chemische Behälter.

Held Off Market oder HOM – Diese Eigenschaften, die HUD bestimmt hat, nicht zum Verkauf anzubieten. Immobilien können jederzeit nach der Abtretung an den Auftragnehmer vom Markt genommen werden.

HUD – Die US-Abteilung. Wohnungs- und Stadtentwicklung. Die Begriffe “Department of Housing and Urban Development”, “HUD” und “Government” sind Synonyme und können in diesem Vertrag austauschbar verwendet werden.

HUD Owned Properties – Dies bezieht sich auf Immobilien, die den Zwangsvollstreckungsprozess durchlaufen und an HUD übermittelt wurden. HUD-eigene Immobilien werden auch als “Post Sale”, “HUD REO” oder einfach nur “HUD Homes” bezeichnet.

Initial Services – Dies ist in der Regel der allererste Arbeitsauftrag, den ein Kunde an einen seiner Wartungsanbieter sendet, sobald eine Immobilie frei ist. Diese Art von Arbeitsauftrag beinhaltet den Zugang zum Inneren einer Immobilie, die Installation eines bankcodierten Locksets und einer Lockbox für die zukünftige Einreise, das Entfernen von Schmutz, das Überwintern oder die Rasenpflege (je nach Jahreszeit), das Sicherstellen aller Eingangstüren, Fenster, Garagen und Nebengebäude sind sicher, Dokumentieren des Zustands der Immobilie (mit Fotos und Checklisten) sowie alles, was als persönliches Eigentum des Hypothekenschuldners angesehen wird, und insbesondere Schäden, die eine Beförderung verzögern könnten. Jede Vermögensverwaltungsgesellschaft unterscheidet sich geringfügig in ihrer Arbeitsweise, so dass alle Elemente, die an einem ersten Dienstleistungsauftrag beteiligt sind, von Unternehmen zu Unternehmen leicht variieren können.

Reinigungsservice – Der Prozess der “Reinigung” des Inneren einer Immobilie, einschließlich, aber nicht beschränkt auf das Staubsaugen und Wischen aller Böden, das Reinigen aller Fenster und Leuchten, Küchen und Bäder, Öfen, Backöfen und Kühlschränke. Dies ist im Grunde eine gründliche Reinigung des ganzen Hauses; die meisten Wartungsunternehmen verlangen jedoch von ihren Reinigungsunternehmen, dass sie eine lange Checkliste ausfüllen und bestimmte Fotos machen, um zu überprüfen, ob diese Reinigung ihren Standards entspricht.

Marktfähiger Zustand – Marktfähiger Zustand bezieht sich auf Immobilien, die sich grundsätzlich im “Einzugszustand” befinden und bereit sind, mit einem Immobilienmakler zum Verkauf angeboten zu werden. Dieser Begriff wird normalerweise verwendet, um die “Endergebnis” -Bedingung von REO-Eigenschaften mit den folgenden Eigenschaften zu beschreiben: frei von Schmutz, frei von sichtbarem Insekten- / Nagetierbefall, frei von Gesundheits- und Sicherheitsrisiken, abgewischte und saubere Badezimmer, Schränke, Kühlschränke, Gefrierschränke, Arbeitsplatten und Fenster, frei von schlechten Gerüchen, saubere Böden und Teppiche, abgeschlossene Reparaturen, die zur Behebung von Sicherheitsrisiken erforderlich sind, abgeschlossene, genehmigte Reparaturen, die vor der Auflistung der Immobilie durchgeführt werden mussten, frei von Gartenmüll und Schmutz, geschnittenes Gras und getrimmte Büsche, geflickte Löcher, ordnungsgemäß gesichert zum Schutz der Öffentlichkeit, Schwimmbäder und Brunnen, die ordnungsgemäß zum Schutz der Öffentlichkeit gesichert sind.

Hypothekengläubiger – Ein von der FHA zugelassener Hypothekendarlehensinhaber oder Hypothekendarlehensdienstleister. Die Bank oder der Kreditgeber, die für die Bedienung des Darlehens verantwortlich sind, gelten als Hypothekengläubiger.

Mortgage Vernachlässigung – Für eine Hypothek versichert am oder nach dem 1. Januar 1977, das Versäumnis eines Hypothekengläubigers zu inspizieren oder angemessene Maßnahmen zu ergreifen, um eine Immobilie zu erhalten und zu schützen, die eine FHA versicherte Hypothek sichert, wie von 24 CFR 203.377 gefordert. Angemessene Maßnahmen umfassen die Einleitung einer Zwangsvollstreckung innerhalb des erforderlichen Zeitrahmens gemäß 24 CFR 203.355 (b).

Mortgage Field Services – Bezieht sich auf die Branche von Fachleuten, die der Hypothekenbranche Wartungs-, Inspektions- und Reparaturdienste anbieten und hauptsächlich an Zwangsvollstreckungshäusern arbeiten. Auch bekannt als Property Preservation.

Hypothekengeber – Dies ist die Person, die sich Geld vom Kreditgeber geliehen hat – besser bekannt als Hausbesitzer.

Neu zugewiesene Eigenschaft – Eine dem Auftragnehmer (oder Subunternehmer) zugewiesene Eigenschaft, die zuvor keinem Auftragnehmer (oder Subunternehmer) zur Verwaltung zugewiesen wurde. Der Auftragnehmer (oder Subunternehmer) erbringt alle für diese Art von Immobilie anfallenden Dienstleistungen. Dies können HUD-eigene oder HUD-verwahrte Immobilien sein.

Nicht zuschlagbare Schäden – Schäden am Eigentum, die nicht in der Verantwortung des Hypothekengläubigers liegen, weil sie nicht durch Feuer, Überschwemmung, Erdbeben, Hurrikan, Tornado oder Vernachlässigung des Hypothekengläubigers verursacht wurden.

Besetzte Beförderung – Ein formaler Prozess, durch den ein Hypothekengläubiger die Erlaubnis erhält, eine besetzte Immobilie an HUD zu übertragen. Der Begriff kann auch als Substantiv verwendet werden, um sich auf eine auf diese Weise vermittelte Eigenschaft zu beziehen.

Eigennutzer – Ein einzelner Käufer, der beabsichtigt, die Immobilie als Hauptwohnsitz zu nutzen.

P260 – Elektronisches HUD-Überwachungssystem, mit dem zugelassene Benutzer auf Informationen zugreifen und Informationen für FHA-versichertes Eigentum speichern können.

Property Preservation – Dieser Begriff bezieht sich auf die Branche der Fachleute, die Banken und Vermögensverwaltungsgesellschaften Dienstleistungen für ihre Zwangsvollstreckungshäuser anbieten. Typische Dienstleistungen sind Reparatur, Inspektion, Versicherungsfallmanagement und Wartung. Auch bekannt als Hypothek Field Services. In letzter Zeit wurde die falsche Bezeichnung “Zwangsvollstreckungsreinigung” verwendet, um sich auf die Immobilienerhaltungsbranche zu beziehen, obwohl die Reinigung nur ein sehr kleiner Teil der Dienstleistungen ist, die von professionellen Immobilienerhaltungsunternehmen erbracht werden. Wenn Sie ernst genommen werden möchten, sollten Sie es niemals als “Zwangsvollstreckungsreinigung” bezeichnen.

Qualitätskontrolle – Maßnahmen des Auftragnehmers zur Kontrolle der Produktion von Lieferungen und Dienstleistungen, um sicherzustellen, dass sie den Leistungsanforderungen und -standards entsprechen. Die Qualitätskontrollverfahren sind im vom Auftragnehmer entwickelten Qualitätskontrollplan (QCP) beschrieben.

Real Estate Owned (REO) – Ein Branchenbegriff, der verwendet wird, um Immobilien zu beschreiben, die durch Zwangsvollstreckung einer Hypothek erworben wurden. Der Begriff REO wird im Allgemeinen verwendet, um Abschottungseigenschaften zu beschreiben, die Kredite beinhalten, die nicht FHA versichert sind. Immobilien im Besitz von HUD werden jedoch manchmal als “HUD REO” bezeichnet.

Reconveyance – Der Prozess der Rückgabe einer Immobilie an einen Hypothekengläubiger durch Aufzeichnung einer Urkunde im Namen des Hypothekengläubigers und der Suche nach Erstattung der gezahlten Ansprüche zuzüglich der Kosten.

Dachschäden – Schäden am Dach wie fehlende Schindeln oder fehlende Blitze, die ein aktives Dachleck verursachen. Ein anderes Beispiel könnte ein großer Ast sein, der auf das Dach fiel (Wenn dieser umgefallene Ast mit einer Art extremem Wetterereignis in Verbindung gebracht werden könnte, würde er als Sturmschaden eingestuft).

Sicherheitsrisiken – Sicherheitsrisiken können fehlende Handläufe, eine stark durchhängende Decke, Böden, die eine Stolpergefahr darstellen können, hängende Dachrinnen, gebrochene Stufen, unverschlossene Gasleitungen und Drähte sein. Sie können wahrscheinlich an mehrere mehr denken, nur mit gesundem Menschenverstand.

Gesicherte Eigenschaften – Eine Eigenschaft, bei der alle Fenster, Türen und Öffnungen verschlossen, an Bord (wo autorisiert) oder anderweitig gesichert sind, um unbefugtes Betreten von Personen oder Tieren in einen Teil der Wohnung zu verhindern, einschließlich Außeneingänge zu Kriechkeller und andere Strukturen auf dem Grundstück, z. B. Garagen und Schuppen.

Sicherung – Dieser Begriff bezieht sich auf eine Reihe von Elementen, bei denen Türschlösser ersetzt, alle Nebengebäude gesperrt und alle kaputten Fenster gemäß den HUD-Spezifikationen ordnungsgemäß eingeengt werden.

Spezielle Immobilieninspektionen – Dies ist eine Qualitätssicherungsprüfung von HUD-Immobilien, die von HUD-Vertragsinspektoren durchgeführt wird.

Sturmschäden – Schäden durch Hochwasser, Hagel, Wind, umgestürzte Bäume usw. Ein Beispiel wären verbeulte Aluminiumverkleidungen, umgestürzte Äste, Dachschindeln, die sich verbogen oder vom Dach geblasen haben.

Zuschlagpflichtige Schäden – Schäden am Eigentum durch Feuer, Überschwemmung, Erdbeben, Hurrikan, Tornado oder andere Naturkatastrophen. Dies schließt Hypotheken ein, die am oder nach dem 1. Januar 1977 versichert sind, weil der Hypothekengläubiger keine angemessenen Maßnahmen zur Erhaltung und zum Schutz leerer oder verlassener Immobilien ergriffen hat.

Diebstahl- / Vandalismusschäden – Schäden, die durch Diebe und / oder Vandalen verursacht wurden, wie z. B. gestohlene Kupferleitungen, Graffiti, Löcher in Wänden, die beim Diebstahl von elektrischen Leitungen oder Rohrleitungen verursacht wurden, gebrochene / eingetretene Türen, zerbrochene Fenster, gestohlene elektrische Leitungen usw. Einige Unternehmen bevorzugen, dass Sie diese trennen 2; daher handelt es sich bei Diebstahlschäden um eine Art Diebstahl, und Vandalismusschäden sind einfach Schäden ohne sichtbaren Diebstahl.

Trashout – Entfernen von inneren und äußeren Trümmern und verlassenen persönlichen Gegenständen. Auch bekannt als Cleanout, Abschottung Reinigung und Schmutzentfernung.

Aktualisieren eines Arbeitsauftrags – Die Methode, die Ihr Kunde befolgen soll, um ihm Informationen wie Fortschrittsberichte, Fotos, Rechnungen, Kostenvoranschläge usw. zu senden. Sie verfügen entweder über eine gesicherte Website oder fordern Sie auf, die erforderlichen Informationen per E-Mail an sie zu senden.

Wasserschaden – Innenschäden wie Wasserflecken, durchnässter Teppich, geknickter Parkettboden durch Eindringen von Wasser aus einem undichten Dach, Einfrieren beschädigter Sanitärrohre, Überschwemmung durch Ausfall der Sumpfpumpe. Dies schließt nicht den Schimmelschaden ein, der sehr bald danach auftritt.