Grundsteuer auf den Philippinen zahlen? Hier ist Ihr Leitfaden für 2017-2018

Die über 7000 Inseln der Philippinen sind ein beliebtes Ziel für Expats, die von dem Gedanken, dort Immobilien zu besitzen, in Versuchung geführt werden könnten. Aber wo immer es Eigentum gibt, gibt es Steuern. Lesen Sie weiter, um zu erfahren, mit welchen Grundsteuern Sie auf den Philippinen konfrontiert werden.

Was ist Grundsteuer auf den Philippinen?

Eine Grundsteuer ist jede Steuer, die Sie auf Immobilien zahlen, die Sie kaufen, verkaufen, besitzen oder vermieten. Immobilien auf den Philippinen bedeuten nicht nur Gebäude, sondern auch Land und sogar Maschinen. Es gibt eine Reihe von Steuern zu zahlen, wenn Sie Eigentum auf den Philippinen haben, Die wichtigsten davon sind unten aufgeführt.

Wer muss auf den Philippinen Grundsteuer zahlen?

Es gibt Steuern, die Sie als Käufer oder Verkäufer von Immobilien zahlen müssen, und es gibt auch eine Steuer, die Sie jedes Jahr zahlen müssen, wenn Sie eine Immobilie besitzen. Wenn Sie mieten, müssen Sie möglicherweise auch Steuern an Ihren Vermieter als Teil Ihrer Mietzahlungen zahlen.

Ausländer haben beim Kauf von Immobilien auf den Philippinen einige andere Regeln, zahlen aber Steuern wie Filipinos.

(Quelle 1 Februar 2018)

Welche Arten von Grundsteuern gibt es auf den Philippinen?

Grundsteuern können unterteilt werden in:

• Umsatzsteuern: bezahlt, wenn Sie Immobilien kaufen oder verkaufen
• Unterhaltssteuern: regelmäßig von Eigentümern oder Mietern bezahlt

Hier ist ein Blick auf jeden von ihnen der Reihe nach.

Umsatzsteuer auf den Philippinen

Dies sind die Umsatzsteuern, die Sie auf den Philippinen zahlen müssen:

• Dokumentenstempelsteuer
• Grunderwerbsteuer
• Anmeldegebühr
• Ausstehende Grundsteuern
• Kapitalertragsteuer

( Quelle 1 Februar 2018)

Documentary stamp tax

An anderer Stelle als Stempelsteuer bekannt, muss der Käufer diese Steuer auf Immobilienkäufe zahlen. Technisch wird es auf die notwendigen Dokumente erhoben, die ein Immobilienverkauf mit sich bringt, aber in der Praxis ist es einfach die größte Steuer, der der Käufer bei der Transaktion gegenübersteht.

• Die Rate beträgt 1,5%
• Es wird der höchste von drei Werten berechnet: entweder der Verkaufspreis, der ‘faire Marktwert’ oder der ‘zonale Wert’

( Quelle 1 Quelle 2 3 Januar 2018)

Übertragungssteuer

Auf den Philippinen wird auch eine andere Steuer auf die Übertragung selbst erhoben.

• Die Rate liegt zwischen 0,5% -0.75%, variierend zwischen den Gemeinden
• Bezahlt auf dem höchsten der drei oben aufgeführten Werte

( Quelle 1 Quelle 2 Quelle 3 3 Januar 2018)

Registrierungsgebühr

Dies ist eine Gebühr, die gezahlt wird, um das Eigentum offiziell zu registrieren.

• Die Rate variiert je nach Art der Immobilie
• Es ist in der Regel um 0.25% des Verkaufspreises

( Quelle 1 Quelle 2 3 Januar 2018)

Ausstehende Grundsteuern

Der Käufer ist für die Abholung der Registerkarte verantwortlich, wenn eine der jährlichen Steuerrechnungen der Immobilie (siehe unten) unbezahlt bleibt.

(Quelle 1 Quelle 2 3 Januar 2018)

Kapitalertragssteuer

Der Verkäufer zahlt die Kapitalertragssteuer, wenn der Verkauf erfolgt.

• Die Kapitalertragsteuer wird nur auf das ‘Kapitalvermögen’ und nicht auf das ‘ordentliche Vermögen’ erhoben. Wenn die Immobilie gewerblich oder gewerblich genutzt wird, handelt es sich um einen gewöhnlichen Vermögenswert und unterliegt daher keiner Kapitalertragsteuer. Normale Wohnimmobilien können als Kapitalvermögen eingestuft werden – Sie müssen also möglicherweise zahlen, wenn Sie nicht professionell mit der Immobilie befasst sind.
• Wenn die Immobilie Ihr Hauptwohnsitz ist, Sie aber das Geld aus dem Verkauf verwenden, um einen anderen Hauptwohnsitz zu kaufen (oder zu bauen), können Sie auch von der Kapitalertragsteuer befreit werden. Aber in diesem Fall müssen Sie wahrscheinlich das Geld sicher bei einer Bank hinterlegen und es nicht zurückfordern, bis die neue Immobilie Ihnen gehört. Lesen Sie das Kleingedruckte auf der Website der Regierung.
• Es wird mit 6% des höchsten der drei oben aufgeführten Werte berechnet – dies ist anders als die Kapitalertragsteuer in vielen Ländern, wo sie nur auf den Gewinn aus einem Verkauf zu zahlen ist.
• Es muss innerhalb von 30 Tagen nach der Transaktion bezahlt werden.

( Quelle 1 Quelle 2 Quelle 3 3. Januar 2018)

Zusammenfassung: grundsteuer

	Käufer	Verkäufer	Kosten
Dokumentenstempelsteuer	✓		1.5%
Grunderwerbsteuer	✓		0.5%-0.75%
Anmeldegebühr	✓		Um 0.25%
Ausstehende Grundsteuern	✓		Variiert
Kapitalertragsteuer		✓	6%

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Unterhaltssteuer auf den Philippinen

Es gibt nur eine echte Unterhaltssteuer auf Immobilien auf den Philippinen, obwohl Sie, wenn Sie eine Immobilie vermieten, möglicherweise auch Einkommensteuer auf die Miete zahlen müssen, die Sie erhalten.

Grundsteuer

Diese Steuer, kurz RPT genannt, wird jährlich von Immobilienbesitzern oder Verwaltern gezahlt.

• Es wird an die lokale Regierungseinheit gezahlt, und Sie müssen in der Regel im lokalen Regierungsbüro oder im Finanzministerium bezahlen.
• Es wird auf Eigentum aller Art erhoben, einschließlich Land, Gebäuden und sogar Maschinen.
• Sie müssen jedes Jahr vor Ende Januar zahlen – oder, wenn Sie in Raten zahlen, vierteljährlich mit Zahlungen bis Ende März, Juni, September und Dezember. Überprüfen Sie vor Ort, aber es könnte billiger sein, die volle Rechnung im Januar zu bezahlen. Ihr lokales Büro bietet möglicherweise auch andere Rabatte an.
• Ihre lokale Regierung kann zusätzlich zu dieser Zahlung einen Sonderbildungsfonds (SEF) von 1% hinzufügen.
• Sie können auch bis zu 5% hinzufügen, wenn Sie ‘leeres Land’ besitzen, das nicht so viel genutzt wird, wie es sein könnte.
• Achten Sie auf Bußgelder, wenn Sie zu spät bezahlen. Die Rechnung zieht jeden Monat Zinsen in Höhe von 2% an, die überfällig sind, und dies kann sich 3 Jahre lang ansammeln.

Es wird berechnet, indem ein lokaler Tarif auf den geschätzten Wert der Immobilie angewendet wird. Hier ist, was das bedeutet:

• Die lokale Rate beträgt 2% innerhalb der Metro Manila und 1% in den Provinzen.
• Der Schätzwert ist ein bestimmter Prozentsatz des ‘Marktwerts’ – des offiziell geschätzten Wertes der Immobilie. Der Prozentsatz hängt von der Größe der Immobilie sowie ihrer Funktion ab: Bei Wohngrundstücken beträgt er beispielsweise 20%, bei einem kleinen Wohngebäude 10% oder bei sehr großen Gewerbeimmobilien bis zu 80%.

( Quelle 1 Quelle 2 Quelle 3 3 Januar 2018)

Steuer auf Mieteinnahmen

Immobilienbesitzer auf den Philippinen müssen möglicherweise auch Steuern auf Mieteinnahmen zahlen, die sie erhalten, wenn sie ihr Eigentum vermieten.

• Während die Steuer in der Verantwortung des Eigentümers liegt, kann der Eigentümer sie dem Mieter im Rahmen seiner regulären Mietzahlungen in Rechnung stellen.
• Je nach Mietpreis kann auch eine ‘prozentuale Steuer’ von 3% oder 12% Mehrwertsteuer anfallen.
• Es gibt verschiedene Ausnahmen, je nachdem, wie viel die Immobilie vermietet ist, und die Umstände des Käufers.

( Quelle 1 Quelle 2 3 Januar 2018)

Gibt es Grundsteuerabzüge, die ich auf den Philippinen für 2017-2018 geltend machen kann?

• Wenn Sie alle Ihre jährlichen RPT auf einmal vor dem Januar-Cutoff bezahlen, können Sie möglicherweise einen Rabatt von bis zu 20% erhalten.
• Einige Arten von Immobilien sind von der Grundsteuer befreit, z. B. Wohltätigkeitsorganisationen und Kirchen.
• Wie oben erwähnt, müssen einige Vermieter keine Mieteinkommensteuer oder Mehrwertsteuer zahlen.

( Quelle 1 Quelle 2 Quelle 3 3 Januar 2018)

Wann zahle ich meine Grundsteuern auf den Philippinen?

Beim Kauf einer Immobilie sollten Sie sich bei Ihrem Notar über die ordnungsgemäße Zahlung der Steuern erkundigen, und Sie können auch die Website des Board of Inland Revenue besuchen. Zahlen Sie nicht zu spät, sonst drohen Ihnen Geldstrafen.

Die Kapitalertragsteuer ist innerhalb von 30 Tagen nach dem Verkauf zu entrichten.

Die Grundsteuer muss vor Ende Januar vollständig bezahlt werden, wenn Sie den günstigsten Tarif wünschen, oder auf andere Weise in vierteljährlichen Raten.

Wie zahle ich meine Grundsteuern auf den Philippinen?

Für Umsatzsteuern und Mieteinkommensteuer wenden Sie sich an das Board of Inland Revenue, um die Formulare zu finden, die Sie ausfüllen und die Zahlungsmethoden bestätigen müssen. Sie haben spezielle Abschnitte auf den folgenden Websites:

• Dokumentenstempelsteuer
• Kapitalertragsteuer
• Einkommensteuer

Die Grundsteuer ist eine lokale Steuer und muss normalerweise im örtlichen Büro bezahlt werden.

Grundsteuern online bezahlen

Einige Steuern auf den Philippinen müssen möglicherweise in einem Büro über den Ladentisch bezahlt werden, andere können jedoch möglicherweise online bezahlt werden. Wenn Sie derzeit nicht auf den Philippinen leben, müssen Sie darauf achten, die hohen Aufschläge zu vermeiden, die mit dem internationalen Geldtransfer einhergehen können, wenn Sie eine Bank nutzen.

Wise kann die perfekte Lösung bieten. Anstatt den Wechselkurs um bis zu 4-5% zu erhöhen, wie es einige Banken tun, verwendet Wise immer nur den mittleren Marktkurs – den einzigen fairen Kurs. Und es wird nur eine einfache Gebühr erhoben, die im Voraus angegeben wird, sodass Sie von Anfang an genau wissen, wie viel die Überweisung kostet.

Egal, ob Sie eine Rechnung direkt bezahlen oder einfach Geld auf Ihr eigenes Bankkonto auf den Philippinen überweisen möchten, Wise ist in der Regel viel billiger als eine internationale Banküberweisung oder ein traditioneller Geldtransferservice. Werfen Sie jetzt einen Blick und sehen Sie, ob Sie mit Wise Geld sparen können.

Steuern sind in jedem Land eine Handvoll und können besonders komplex werden, wenn Sie international leben. Viel Glück mit Ihrer Immobilie auf den Philippinen.

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