HOA-Gebühren gegen HOA-Gebühren gegen HOA-Bewertung

Ein Teil des Wohnsitzes in einer Hausbesitzergemeinschaft muss regelmäßige Gebühren und die gelegentliche HOA-Bewertung zahlen. Aber was ist überhaupt eine Bewertungsgebühr? Und unterscheidet es sich wirklich von HOA Gebühren und Gebühren?

Was ist ein HOA Assessment?

Viele Menschen verwenden die Begriffe HOA Assessments und HOA Dues austauschbar entweder aus Gewohnheit oder Unwissenheit. In der Tat ist es ein häufiges Missverständnis. Diese beiden Begriffe unterscheiden sich jedoch völlig voneinander.

Eine HOA-Bewertung, auch als Sonderbewertung bezeichnet, ist eine einmalige Gebühr, die Hausbesitzerverbände zur Deckung unerwarteter Ausgaben erheben. Zu Beginn eines jeden Jahres erstellt der HOA-Vorstand ein Budget, aus dem er festlegt, wie viel er jedem Hausbesitzer in monatlichen Gebühren in Rechnung stellt.

Manchmal macht der Vorstand keine genauen Projektionen, was zu einem Mangel an Mitteln führt. Um die zusätzlichen Kosten zu decken, kann der Vorstand beschließen, Sonderbewertungen zu erheben. Zu anderen Zeiten können unvorhergesehene Kosten oder Notfälle auch die Erhebung von HOA-Sonderbewertungen erfordern.

Was ist ein Beispiel für eine besondere Bewertung? Wenn zum Beispiel im Clubhaus der Gemeinde Überschwemmungen auftreten und die Versicherung der HOA nicht die gesamten Reparaturkosten decken kann, kann sich der Vorstand an die Hausbesitzer wenden, um eine Bewertung vorzunehmen. Es kann auch passieren, wenn einige Hausbesitzer ihre regulären Gebühren in Verzug bringen, was zu unzureichenden Mitteln führt.

Wie werden HOA-Bewertungen bestimmt?

In den meisten Fällen bestimmt der Betrag, der erforderlich ist, um die Rechnung der Überraschungskosten zu begleichen, wie viel der HOA-Vorstand bei Beurteilungen berechnet. Die Aufteilung der Sonderbewertungen unter Hausbesitzern kann jedoch von Verband zu Verband unterschiedlich sein.

Es ist wichtig, die Verwaltungsdokumente des Vereins zu überprüfen, um herauszufinden, wie HOA-Bewertungen berechnet werden sollten. Allerdings teilen die meisten Verbände die Kosten gleichmäßig auf alle Hausbesitzer in der Gemeinde auf, einschließlich der Vorstandsmitglieder.

Es ist auch erwähnenswert, dass viele Verbände eine Obergrenze dafür haben, wie viel sie in speziellen Bewertungen verlangen können. Auch hier kommen die Regierungsdokumente einer HOA ins Spiel. Mehrere Staaten haben auch Gesetze erlassen, die eine HOA-Sonderbewertungsgrenze auferlegen.

Nach kalifornischem Recht müssen HOA-Boards beispielsweise die Genehmigung der Mitgliedschaft für alle Bewertungen einholen, die 5 Prozent der budgetierten Bruttoausgaben des laufenden Geschäftsjahres überschreiten. Für Beträge unter 5 Prozent, obwohl, Der Vorstand kann sie frei verhängen.

Können Sie spezielle Bewertungen abschreiben?

Die kurze Antwort lautet nein. Genau wie HOA-Gebühren sind Sonderbescheide in der Regel nicht steuerlich absetzbar.

Sie können jedoch spezielle Bewertungen abschreiben, wenn Sie Ihr Haus oder Ihre Einheit als Mietobjekt nutzen. Da Steuern jedoch verwirrend sein können, ist es immer am besten, sich mit einem Fachmann in Verbindung zu setzen, bevor Sie Ansprüche geltend machen. Auf diese Weise können Hausbesitzer Steuerprobleme vermeiden.

Wie man eine spezielle Bewertung bekämpft

Viele Hausbesitzer fürchten die Erwähnung einer HOA-Bewertung, da dies bedeutet, dass sie eine zusätzliche Zahlung leisten müssen. Es ist jedoch wichtig zu bedenken, dass die Mehrheit der HOAs diese Option als letzten Ausweg verwendet.

Die meisten HOA-Boards schauen sich zuerst andere Alternativen an. Sobald sie alle anderen Optionen ausgeschöpft haben, werden sie sich erst speziellen Bewertungen zuwenden.

Wenn der Vorstand eine HOA-Bewertung erhebt, können Hausbesitzer nicht viel anderes tun, als sie zu bezahlen. Es ist schließlich eine gesetzliche Anforderung.

Hausbesitzer stimmen zu, sich beim ersten Einzug an die maßgeblichen Dokumente des Vereins zu halten. Vorausgesetzt, die HOA handelt im Rahmen ihrer Befugnisse und hält sich an das Gesetz, Hausbesitzer müssen die von der HOA auferlegte Sonderbewertung zahlen.

Sollten Hausbesitzer die Bewertung nicht bezahlen, kann die HOA die Zahlung mit einigen Optionen erzwingen:

• Eigentümerrechte und -privilegien aussetzen;
• Bringen Sie den Eigentümer vor ein Gericht für geringfügige Forderungen;
• Legen Sie ein Pfandrecht auf das Eigentum des Eigentümers; und / oder
• Zwangsvollstreckung einleiten.

Was sind HOA-Gebühren?

HOA-Gebühren sind Gebühren, die ein Hausbesitzerverband seinen Mitgliedern zur Aufrechterhaltung der Gemeinschaft in Rechnung stellt. Im Vergleich zu Sonderbewertungen, bei denen es sich um einmalige Zahlungen handelt, werden HOA-Gebühren regelmäßig gezahlt. Hausbesitzer zahlen diese Gebühren, auch HOA-Gebühren genannt, in der Regel monatlich oder jährlich.

Wie werden die HOA-Gebühren berechnet?

Der HOA-Vorstand trägt die Verantwortung für die Berechnung der Beiträge für jedes Geschäftsjahr. Es beginnt mit der Budgetvorbereitung, bei der die Vorstandsmitglieder die Kosten für jede Ausgabe antizipieren. Dazu gehören Dinge wie Lieferanten, Verwaltungsgebühren, Nebenkosten, Landschaftsgestaltung und andere Ausgaben.

Der Verwaltungsrat wird auch den Beitrag des Reservefonds berücksichtigen. Von dort aus teilt der Vorstand die prognostizierten Gesamtkosten durch die Anzahl der Hausbesitzer in der Gemeinde, um den Beitragsbetrag zu ermitteln, den jedes Mitglied für das Jahr zahlen muss.

Viele Faktoren können die Kosten für HOA-Gebühren beeinflussen. Vereine in gehobeneren Vierteln erheben normalerweise eine höhere Gebühr. Gleiches gilt für Assoziationen mit zahlreichen Annehmlichkeiten oder größeren Annehmlichkeiten.

Jeder HOA-Vorstand muss seine CC& Rs überprüfen, um das richtige Budgetvorbereitungs- und Gebührenberechnungsverfahren zu erlernen. Nicht alle Verbände haben die gleichen Richtlinien.

Was decken die HOA-Gebühren ab?

Die HOA-Gebühren decken die Betriebskosten der Gemeinde sowie einen Beitrag zum Reservefonds. Beispiele für Betriebskosten sind Landschaftsgestaltung, Versicherung, saisonale Dienstleistungen, Sicherheitsdienste, Verwaltungsgebühren, Nebenkosten, Poolwartung und dergleichen.

Der Reservefonds hingegen ist ein Fonds, der für langfristige Ersetzungen und größere Reparaturen wie die Kosten für die Instandsetzung einer Privatstraße oder die Sanierung des Pools bereitgestellt wird.

Wie man aus der Zahlung von HOA-Gebühren herauskommt

Die Zahlung von HOA-Gebühren ist obligatorisch und etwas, dem Hausbesitzer beim ersten Kauf ihrer Immobilien zustimmen. Es gibt also keine Möglichkeit, sie zu bezahlen.

Wenn Hausbesitzer mit ihren HOA-Gebühren in Verzug geraten, kann der Vorstand eine verspätete Gebühr erheben, Eigentümerprivilegien widerrufen und sogar rechtliche Schritte einleiten. Viele HOA-Boards haben auch keine Angst, ein Pfandrecht auf dem Eigentum des Eigentümers einzureichen und anschließend dieses Pfandrecht abzuschotten.

Hausbesitzer, die in finanzielle Schwierigkeiten geraten sind, können sich jederzeit an den Vorstand wenden, um sich über ihre Situation zu informieren. In den meisten Fällen wird der Vorstand den Hausbesitzer mit einem Zahlungsplan unterbringen.

Wenn Hausbesitzer das Gefühl haben, dass ihre Beiträge zu hoch sind, können sie das Budget sorgfältig prüfen, das der Vorstand ihnen vorlegen muss. Notieren Sie sich alle Ausgaben, die gekürzt werden können, und machen Sie den Vorstand darauf aufmerksam. Der Vorstand kann auch andere Wege beschreiten, um das HOA-Budget zu reduzieren.

Was ist eine HOA-Geldstrafe?

Eine HOA-Geldbuße ist eine Gebühr, die ein Verein Mitgliedern der Gemeinschaft berechnet, die gegen die Regeln oder Bündnisse verstoßen haben. Jede HOA hat Regeln und Vorschriften, die Hausbesitzer befolgen müssen.

Diese Regeln existieren, um die Gemeinschaft in Ordnung und in gutem Zustand zu halten. Der Vorstand verwendet Geldbußen, um diese Regeln durchzusetzen und Verstöße zu verhindern.

Bußgelder können von Verband zu Verband variieren. Einige HOAs haben unterschiedliche Geldstrafen für verschiedene Verstöße, wobei schwerwiegendere Verstöße höhere Geldstrafen nach sich ziehen. Andere erhöhen den Betrag mit jedem Vergehen.

In der Regel liegen die Bußgelder für das erste Auftreten zwischen 25 und 50 US-Dollar. Bußgelder müssen jedoch angemessen sein. Zum Beispiel wäre es empörend, eine Geldstrafe von 500 US-Dollar für einen geringfügigen Parkverstoß zu verhängen.

HOA-Bewertung vs HOA-Gebühren erklärt

Hausbesitzer und HOA-Vorstandsmitglieder sollten gleichermaßen wissen, wie man eine HOA-Bewertung und HOA-Gebühren unterscheidet. Wenn Sie die Unterscheidung zwischen diesen beiden Begriffen kennen, wird die Anzahl der Missverständnisse minimiert, die zu ausgewachsenen Streitigkeiten führen können.

Das Jonglieren von beruflichen und persönlichen Angelegenheiten mit dem HOA-Management kann für viele HOA-Boards eine Herausforderung darstellen. Wenden Sie sich noch heute an Clark Simson Miller, um kompetente Managementlösungen zu einem erschwinglichen Preis zu erhalten. Rufen Sie uns an 865.315.7505 oder erreichen Sie uns online für weitere Informationen.