HomePath Renovierung Hypothekendarlehen eingestellt von Fannie Mae

Dieser BLOG auf HomePath Renovierung Hypothekendarlehen eingestellt von Fannie Mae Wurde am 22.Oktober aktualisiert, 2018

Baukredite für einen neuen Hausbesitzer äußerst schwer zu beschaffen sind.

• Zweithypotheken und Home-Equity-Kreditlinien sind auch extrem schwierig für einen neuen Hausbesitzer mit wenig oder gar keinem Eigenkapital in ihren Häusern zu qualifizieren
• Die meisten Hauskäufer legen nur einen Mindestbetrag fest
• FHA-Kreditnehmer legen nur eine 3 fest.5% Anzahlung nach unten
• Konventionelle Darlehen Kreditnehmer setzen 5% Anzahlung
• Die meisten Hauskäufer haben nicht zu viel Eigenkapital in ihren Häusern, um sich entweder für ein Baudarlehen, eine zweite Hypothek oder eine Home-Equity-Kreditlinie zu qualifizieren
• HomePath Hauskäufer verwendet, um ein Fannie Mae Häuser zu kaufen und haben bis zu $ 35.000 in einem Reparatur-Treuhandkonto, um ihr neues Kaufhaus unter Fannie Maes HomePath Renovierung Hypothekenfinanzierungsprogramm
• Fannie Maes HomePath Renovierung Hypothekenfinanzierungsprogramm war ähnlich wie FHA 203k Hypothekendarlehen
• Die vorteil des Fannie Mae HomePath Renovation Mortgage Loan Program war, dass Käufer nur eine Anzahlung von 5% auf den abgeschlossenen Schätzwert der Immobilie leisten mussten
• Es gab keine monatliche Hypothekenversicherungsprämie
• Ein Haken!!!
• Käufer mussten ein Eigentum von Fannie Mae erwerben
• Sie mussten sich unter den Fannie Mae HomePath Renovation Mortgage lending guidelines qualifizieren

Leider wurden HomePath Renovation Mortgage Loans von Fannie Mae eingestellt. FHA 203k Darlehen sind jetzt die einzigen Renovierungsprogramme für Hauskäufer mit wenig Anzahlung.

HomePath Renovation Mortgage Lending Guidelines

Fannie Mae hat ein Inventar von abgeschotteten Häusern, die viele Hauskäufer unter Marktwert kaufen können.

• Viele abgeschottete Häuser erfordern jedoch Arbeit
• Fannie Mae schuf und implementierte das Fannie Mae Renovation Mortgage Program, stellte es jedoch später ein
• Hauskäufer von Fannie Mae Foreclosed Homes konnten früher die Baufinanzierung erhalten, um den abgeschotteten Kauf eines Fannie Mae-Eigenheims umzugestalten und in einen guten Zustand zu versetzen
• Dies war eine Win-Win-Situation sowohl mit Fannie Mae als auch mit dem Hauskäufer
• Der Hauskäufer erhält ein unterdurchschnittliches Eigenheim zu einem Untermarktpreis
• Das Darlehensprogramm stellte den Bau zur Verfügung finanzierung
• Hauskäufer bekommen ihr Traumhaus

Fannie Mae entlädt sein Inventar aus ihren Büchern und belebt die Nachbarschaft, weil der Hauskäufer daran arbeitet.

Wie funktionierten HomePath Renovation Mortgage Loans

Um sich für ein HomePath Renovation Mortgage Loan zu qualifizieren, mussten Käufer eine Anzahlung von 5% auf den Nachwert der Immobilie leisten.

• Im Gegensatz zum normalen Standard-Fannie Mae HomePath-Hypothekendarlehensprogramm, bei dem keine Bewertung erforderlich ist, war für ein HomePath-Renovierungshypothekendarlehen eine Bewertung erforderlich
• Der Gutachter bewertete das Haus wie es ist und als vollständig
• Der Gutachter notiert die Arbeiten, die abgeschlossen werden müssen, um die Anforderungen an den Code und die Lebensbedingungen sowie den Arbeitsumfang des Eigenheimkäufers zu erfüllen

Kreditnehmer konnten früher bis zu 35% des abgeschlossenen Schätzwerts ausleihen, jedoch nicht mehr als 35.000 USD.

Wenn Käufer ein Haus gekauft haben, dessen Wert nach der Reparatur 90.000 US-Dollar betragen würde, sind 35% der 90.000 US-Dollar 31.500 US-Dollar. Dieser Betrag liegt unter den maximal zulässigen 35.000 US-Dollar. Dieser Betrag machte Kreditnehmer berechtigt, sich für den Renovierungskreditbetrag von 31.500 USD zu qualifizieren.

Hypothekendarlehensrichtlinien

HomePath Renovation Hypothekendarlehen wurden für Eigenheime, Zweitwohnungen und als Finanzinvestition gehaltene Immobilien angeboten. Dies war im Gegensatz zu FHA 203k-Darlehensprogrammen, bei denen es nur Eigenheimen angeboten wird.

• Für Eigenheime musste der Eigenheimkäufer eine Anzahlung von 5% auf den Nachwert leisten

Hier sind beispielsweise Fallszenarien:

• Wenn der Käufer eines Eigenheims ein Haus für 70.000 US-Dollar kauft
• und die Renovierungskosten 30.000 US-Dollar betragen
• und der Nachwert der Immobilie 100.000 US-Dollar beträgt
• Der Käufer eines Eigenheims muss eine Anzahlung von 5 $100,000

Fannie Mae HomePath Renovierung Hypothek Programm eingestellt

Ein Käufer von Eigenheimen benötigt, um eine HomePath Eigenschaft zu wählen.

• Sobald der Käufer eines Eigenheims ein Haus im Besitz von Fannie Mae auswählt, hat der Käufer dem Kreditgeber den Umfang der Arbeitsgebote des Generalunternehmers übermittelt
• Der Kreditgeber bestellt dann die Hausbewertung auf einem as-is as complete Appraisal order
• Der Gutachter benötigt den Wert des Arbeitsangebots des Generalunternehmers
• Der Kreditgeber würde den Erwerb des Fannie Mae Mae property
• Lender escrowed der Bau Escrow
• Der Generalunternehmer erledigt die Arbeiten und stellt nach jeder Phase der Bauarbeiten Zeichnungsanträge fertig
• Sobald der Auftrag abgeschlossen ist, hat der Generalunternehmer die endgültige Ziehungsanfrage eingereicht
• Es wurde finanziert, sobald eine abschließende Hausinspektion durchgeführt wurde
• Wenn noch Mittel aus dem Bau-Treuhandkonto übrig waren, wurde es auf das Prinzip des Hypothekendarlehens angewendet
• Der Hausbesitzer wählte den Auftragnehmer

Generalunternehmer mussten den Auftragnehmer lizenziert, gebunden, versichert und kann nicht ein Verwandter des Hausbesitzers sein, genau wie FHA 203k Darlehen.

Arten von Arbeit erlaubt mit HomePath Hypotheken

Ein Hausbesitzer könnte sowohl Innen- als auch Außenumbau durchführen.

• Keine strukturellen Arbeiten erlaubt
• Arbeiten wie Malerei, Fenster, Abstellgleis, Dach, neue Fenster, feste Geräte, Küchen, Bäder, Keller, Dachböden, Zäune, Decks, Elektro-, Sanitär-und HVAC waren alle erlaubt
• Keine Schwimmbäder, Saunen, Tennisplätze, Zimmer Ergänzungen, Outdoor-Küchen oder Luxus-Annehmlichkeiten sind mit dem HomePath Renovierung Hypothekendarlehen Programm erlaubt

Wie bereits erwähnt, wurde HomePath Renovation Mortgage Loans von Fannie Mae eingestellt. FHA 203k Loans ist jetzt das Darlehensprogramm der Wahl HomePath-Immobilien sind noch von Fannie Mae verfügbar, aber nicht das HomePath-Darlehensprogramm.

Verwandte> HomePath-Darlehen Sparen Sie bei Zwangsvollstreckungen

Verwandte> Finanzierungsoptionen

Verwandte> HomePath-Darlehen erleichtern den Kauf von Zwangsvollstreckungen