Ihr Leitfaden für Put- und Call-Optionsvereinbarungen

Put- und Call-Optionsvereinbarungen sind ein wichtiges Instrument für jeden Immobilienentwickler oder Optionsverkäufer. Wenn Sie sicherstellen, dass Ihre Put- und Call-Optionsvereinbarung ordnungsgemäß erstellt wird, kann dies einen großen Einfluss darauf haben, wie effektiv sie Ihre Anforderungen schützt. Dies unterscheidet einen guten Immobilienanwalt von einem durchschnittlichen Immobilienanwalt.

Sie haben gerade eine neue Entwicklungsseite gefunden und möchten den Verkäufer so schnell wie möglich anmelden, um ihn zu sichern. Die Dollarzeichen sind in Ihren Augen und Sie werden ein bisschen in den Deal verwickelt und vergessen das kleine Detail. Klingt das nach dir? Eine schlecht ausgearbeitete Put- und Call-Optionsvereinbarung kann den Unterschied zwischen einem erfolgreichen Deal und einem Misserfolg ausmachen. Lassen Sie sich nicht von den Dollarzeichen davon abhalten, gute Geschäftsentscheidungen zu treffen.

Was ist eine Put- und Call-Optionsvereinbarung?

Eine Put- und Call-Optionsvereinbarung ist ein Vertrag, bei dem sich eine Partei bereit erklärt, eine oder mehrere Immobilien zu verkaufen, wenn der Käufer dies wünscht (eine Call-Option), und die andere Partei sich bereit erklärt, dieselbe Immobilie zu kaufen, wenn der Verkäufer dies wünscht (eine Put-Option).

Es ist äußerst üblich, dass eine Put- und Call-Optionsvereinbarung dem Käufer das Recht einräumt, einen Dritten als Käufer im Rahmen des Vertrags zu benennen. Dies ist der Mechanismus, der es Ihnen ermöglicht, Immobilien mit einer Optionsvereinbarung weiterzuverkaufen, ohne sich jemals auf diese Immobilie festlegen zu müssen.

In der Praxis läuft die Call-Option für einen vereinbarten Zeitraum und gibt dem Käufer die Möglichkeit, die Immobilie während dieses Call-Optionszeitraums zu kaufen. Nach Ablauf der Call-Option-Frist hat der Verkäufer dann die Möglichkeit, den Käufer durch Kündigung während der vereinbarten Put-Option-Frist zum Kauf der Immobilie zu zwingen.

Warum eine Put- und Call-Optionsvereinbarung verwenden?

Die Hauptvorteile der Verwendung einer Put- und Call-Optionsvereinbarung anstelle eines normalen Kaufvertrags sind die potenziellen Steuervorteile. Durch die Verwendung einer Put- und Call-Optionsvereinbarung können Sie:

• verzögerung der Verpflichtung des Käufers zur Zahlung der Übertragungssteuer
• Nominieren Sie einen anderen Käufer, um die Immobilie zu kaufen, ohne die Übertragungssteuer zweimal zu zahlen
• Ändern Sie den Zeitraum, in dem die Immobilie zu Steuerzwecken verkauft wird, was sich auf die Steuerverpflichtungen des Verkäufers auswirken kann (hauptsächlich Kapitalertragssteuer)

Was ist, wenn ich nicht gezwungen werden möchte, die Immobilie zu kaufen?

Wenn Sie das Recht haben möchten, die Immobilie zu kaufen (eine Call-Option), aber nicht möchten, dass der Eigentümer Sie zum Kauf der Immobilie zwingen kann (eine Put-Option), dann ist eine Call-Optionsvereinbarung die Antwort.

Während es oft schwieriger ist, einen Grundstückseigentümer dazu zu bringen, einer Call-Optionsvereinbarung zuzustimmen, ist es für den Käufer oft vorteilhafter, da er sich aus der Transaktion zurückziehen kann, bevor die Call-Option ausgeübt wird.

Was ist der Haken? Während es keinen ‘Fang’ als solche gibt, werden Verkäufer in der Regel eine höhere Kaution für eine Call-Optionsvereinbarung verlangen, als sie es für eine Put- und Call-Optionsvereinbarung tun würden, wo sie Sie zwingen können, die Immobilie zu kaufen. Es ist auch üblich, dass die Kaution nicht zurückerstattet und an den Verkäufer freigegeben wird, sobald die Sorgfaltspflicht bei der Verwendung einer Call-Optionsvereinbarung erfüllt wurde.

Was sind die üblichen Zeitrahmen im Rahmen einer Optionsvereinbarung?

Die häufigsten Zeitrahmen, die wir für Optionsvereinbarungen im Entwicklerstil sehen, lauten wie folgt:

• Due Diligence – 30 bis 60 Tage
• Entwicklungsgenehmigung – 6 bis 12 Monate nach Due Diligence
• Abrechnung – 30 Tage nach Ausübung der Option

Worauf Sie bei Ihrer nächsten Put- und Call-Optionsvereinbarung achten sollten

Der Teufel steckt im Detail und das unterscheidet den Experten Immobilienentwicklung Anwälte aus dem Durchschnitt. Hier sind einige Tipps und Fallen, auf die Sie achten sollten, wenn Sie Ihre nächste Put- und Call-Option aushandeln.

Zahlung von Uplift

Einer der Hauptgründe, warum Menschen eine Put- und Call-Optionsvereinbarung verwenden, besteht darin, die Option zum Weiterverkauf der Immobilie bereitzustellen, ohne in Queensland eine doppelte Transfergebühr auszulösen.

Manchmal erhält der Käufer eine Entwicklungsgenehmigung und verkauft die Immobilie dann im Rahmen der Optionsvereinbarung zu einem höheren Preis weiter. In anderen Fällen wird der Käufer die Immobilie sofort gewinnbringend weiterverkaufen, ohne Entwicklungsgenehmigungen einzuholen. Dies wird oft als ‘Short-Option’ bezeichnet.

Unabhängig davon, ob Sie beabsichtigen, die Immobilie weiterzuverkaufen oder nicht, ist es oft eine gute Strategie, sich die Möglichkeit zu geben, dies als weitere Exit-Strategie zu tun. Die Umstände ändern sich und Flexibilität hilft Ihnen immer, mit diesen Veränderungen umzugehen.

Im Allgemeinen gibt es vier verschiedene Möglichkeiten, wie Sie einen Weiterverkauf an einen Endkäufer im Rahmen einer Put- und Call-Optionsvereinbarung strukturieren können:

• Option, die einen Weiterverkauf in Betracht zieht – Diese Strategie erfordert, dass die Put– und Call-Optionsurkunde ordnungsgemäß erstellt wird, damit Sie die Immobilie unter dem Dokument weiterverkaufen und den Gewinn bei der Abrechnung erhalten können.
• Nominierungsvereinbarung – Diese Strategie erfordert, dass die Put- und Call-Optionsvereinbarung eine entsprechend entworfene Nominierungsklausel enthält. Es ist besonders wichtig, dass die Klausel so formuliert ist, dass sie nicht versehentlich die Transferpflicht in Queensland auslöst.
• Zuweisung der Option – Diese Strategie erfordert, dass die Put- und Call-Optionsvereinbarung eine entsprechend entworfene Zuweisungsklausel enthält. Der flexibelste Entwurf für den Käufer ermöglicht die Zuordnung des Dokuments ohne Zustimmung des Verkäufers. Häufiger wird das Dokument so verfasst, dass die Option mit Zustimmung des Verkäufers abgetreten werden kann und diese Zustimmung nicht unangemessen zurückgehalten oder verzögert werden kann.
• Joint Venture–Vereinbarung – Die Verwendung einer JV-Vertragsstruktur zum Weiterverkauf im Rahmen einer Put- und Call-Optionsvereinbarung ermöglicht es Ihnen, im Geschäft zu bleiben und eine Erhöhung und / oder Gewinnbeteiligung an der abgeschlossenen Entwicklung zu erhalten. Diese Struktur kann ein Backup sein, wenn die Optionsvereinbarung nicht ordnungsgemäß ausgearbeitet wurde, um eine Nominierung oder Abtretung zu ermöglichen, ohne eine doppelte Pflicht auszulösen, oder wenn die Parteien das Projekt wirklich gemeinsam durchführen möchten.

Die Auswahl der besten Struktur für Ihren Verkauf wird sich von Fall zu Fall ändern. Wir empfehlen, mit Ihrem Immobilienanwalt zu sprechen, um sich diesbezüglich beraten zu lassen, bevor Sie eine Vereinbarung mit Ihrem endgültigen Käufer abschließen.

Ordnungsgemäß verfasste Nominierungsklausel

Was ist eine Nominierungsklausel?

Eine Nominierungsklausel ermöglicht es Ihnen, eine andere Person als Käufer der Immobilie zu nominieren. Die Bedingungen ihres Kaufs werden im Allgemeinen durch die Bedingungen bestimmt, die in Ihrer Put- und Call-Optionsurkunde dargelegt sind. Die Nominierungsklausel ist einer der gebräuchlichsten Mechanismen, um die Immobilie an Dritte weiterzuverkaufen, ohne dass Sie sich auf der Immobilie niederlassen oder Stempelsteuer zahlen müssen.

Worauf Sie bei einer Nominierungsklausel achten sollten

Das Wichtigste bei der Ausarbeitung einer Nominierungsklausel ist, sicherzustellen, dass Ihr letztendlicher Käufer keine Rechte aus der Put- und Call-Optionsvereinbarung erhält. Dies bedeutet, dass Sie immer noch derjenige sein werden, der die Call-Option zu gegebener Zeit ausübt, und nicht der ultimative Käufer.

Der letztendliche Käufer hat seine Rechte aus dem resultierenden Vertrag, sobald Sie die Call-Option ausgeübt haben.

Dies mag nach einem subtilen Unterschied klingen, es kann jedoch der Unterschied sein, ob Ihre Nominierung eine doppelte Transferpflicht in Queensland auslöst oder nicht.

Recht zur Abtretung der Put- und Call-Optionsvereinbarung

Einschließlich eines Rechts zur Abtretung der Optionsvereinbarung können Sie alle Ihre Rechte auf einen endgültigen Käufer übertragen. Dies kann normalerweise auf zwei verschiedene Arten strukturiert werden:

• Recht auf Abtretung ohne Zustimmung des Verkäufers – dies kann schwieriger sein, mit dem Grundstückseigentümer zu verhandeln, da ein erfahrener Immobilienanwalt oft versucht, diese Klausel zu verhandeln, um die Zustimmung des Verkäufers zu verlangen.
• Abtretungsrecht nur mit Zustimmung des Verkäufers – Diese Struktur ist einfacher zu verhandeln, erschwert es jedoch, wenn Sie sich entscheiden, Ihre Rechte im Rahmen der Put- und Call-Optionsvereinbarung zu verkaufen. Wenn die Zustimmung des Verkäufers erforderlich ist, sollte die Klausel so formuliert werden, dass ihre Zustimmung nicht unangemessen zurückgehalten oder verzögert werden kann.

Die Abtretung Ihrer Rechte aus einer Optionsvereinbarung sollte niemals ohne Rücksprache mit einem erfahrenen Immobilienentwicklungsanwalt erfolgen, da Sie versehentlich die Übertragungspflicht bei der Abtretung auslösen können. Dies ist eine fortgeschrittene Strategie, die unter begrenzten Umständen mit angemessener Beratung angewendet wird.

Weitere Call-Optionsperiode Wenn Ihr Drittkäufer endet

Wenn Sie die Immobilie an einen Dritten weiterverkauft und die Call-Option ausgeübt haben, wird der Dritte dann zum Käufer aus dem resultierenden Vertrag. Dies bedeutet, dass Sie für die Dauer dieses Vertrags die Kontrolle über diesen Aspekt des Geschäfts verlieren.

Abhängig von der Struktur des Deals ist es oft wichtig, dass Sie eine weitere Chance haben, die Immobilie weiterzuverkaufen oder selbst zu begleichen, wenn Ihr Dritter das erste Mal nicht begleicht. Auf diese Weise können Sie den Deal nach Bedarf wiederherstellen.

Ein perfektes Beispiel für diesen Mechanismus in Aktion ist, wo Sie eine Put- und Call-Optionsvereinbarung im Marketingstil für einen Block leerstehender Grundstücke in einer neuen Unterteilung abgeschlossen haben. Sie verkaufen das Land mit einem Aufschlag an einen Drittkäufer weiter, aber Sie haben auch andere Käufer, von denen Sie wissen, dass Sie am Kauf des Landes interessiert wären, wenn der erste Käufer sich nicht niederlässt.

Stellen Sie sich vor, Ihr erster Käufer kann sich nicht begleichen, aber Ihre Call-Option ist abgelaufen und der Entwickler übt dann die Put-Option aus, die Sie zwingt, das Land zu kaufen, obwohl Sie andere Käufer warten hatten? Sie werden überrascht sein, wie oft dies mit unerfahrenen Immobilienentwicklungsanwälten in Queensland geschieht.

Vorbehaltlich der Sorgfaltspflicht

Immobilienentwicklung ist ein komplexer Prozess, bei dem eine Reihe von Hürden überwunden werden müssen, bevor eine Entwicklung überhaupt beginnt. Der erste Schritt ist in der Regel die Identifizierung des Standorts, der zweite eine Due Diligence auf hohem Niveau, der dritte eine Machbarkeitsstudie auf hohem Niveau und dann der vierte, Ihre detaillierte Due Diligence.

Die obigen Schritte 1 bis 3 werden in der Regel ausgeführt, bevor Sie die Optionsurkunde mit geringen oder keinen Auslagen unterschreiben. Sobald Sie den Papierkram unterschrieben und den Deal abgeschlossen haben, beginnt die detaillierte Due Diligence und Sie geben Geld für Ihren Stadtplaner, Immobilienanwalt und andere Berater aus.

Nicht alle Sorgfaltsklauseln werden gleich erstellt, und es ist wichtig, dass Ihre Klausel das Schutzniveau bietet, das Sie benötigen. Sie können hier mehr über die Feinheiten der Due-Diligence-Klauseln lesen: Click me

Vorbehaltlich der Entwicklungsgenehmigung

Sobald Ihr Deal die Stufen 1 bis 4 oben durchlaufen hat und Sie mit den Ergebnissen Ihrer Due Diligence zufrieden sind, ist Schritt 5 normalerweise der Entwicklungsgenehmigungsprozess.

Wichtig ist nicht nur das Detail bei der Ausarbeitung der Klausel, sondern auch der Zeitpunkt. Viel zu oft sehen wir Entwickler, die versuchen, Geschäfte mit einer DA-Periode auszuhandeln, die viel zu kurz ist für die Entwicklung, die sie durchführen wollen. Das Zusammenstellen der Berichte und unterstützenden Materialien für Ihre Entwicklungsanwendung kann Monate in Anspruch nehmen, und dies ist zusätzlich zu der Zeit, die erforderlich ist, um dann auf alle Informationsanfragen des Rates zu reagieren. Ihr Stadtplaner und Immobilienanwalt kann Ihnen Hinweise zu den Zeitrahmen geben, die Sie für Ihr Thema der DA-Klausel aushandeln sollten.

Hier können Sie mehr über die Feinheiten der DA-Klauseln lesen: Click me

Zugriff auf die Immobilie

Für die Durchführung der Due Diligence und die Erstellung der zur Unterstützung Ihrer Entwicklungsanwendung erforderlichen Berichte ist aus verschiedenen Gründen im Allgemeinen der Zugriff auf die Immobilie erforderlich. Es ist wichtig, dass Ihre Put- und Call-Optionsvereinbarung Ihnen und Ihren Beratern den Zugang zu diesen Zwecken ermöglicht.

Ein weiteres Zugangsrecht, das hilfreich sein kann, ist, wo Sie beabsichtigen, die Immobilie weiterzuverkaufen. Auf diese Weise können Sie Ihre potenziellen Käufer nach Bedarf durch die Immobilie bringen.

Wir haben einige Entwickler, die auch den Zugang zu frühen Entwicklungsarbeiten aushandeln. Dies kann ziemlich chaotisch werden und sollte nur unter ganz bestimmten Umständen erfolgen.

Recht auf Vorbehalt

Der Erwerb eines Entwicklungsstandorts unter Option und das anschließende Durchlaufen des Entwicklungsgenehmigungsverfahrens können eine teure Aufgabe sein. Es ist üblich, dass Entwickler 50.000 bis 100.000 US-Dollar oder mehr ausgeben, um eine Website mit einer Entwicklungsgenehmigung zu erhalten. Ein Zustimmungsvorbehalt ‘friert’ im Wesentlichen das Eigentum an der Immobilie ein und schützt Sie davor, dass der Grundstückseigentümer die Immobilie unter Verstoß gegen Ihre Put- und Call-Optionsvereinbarung verkaufen kann.

Recht, Beschilderung zu errichten

Dies ist zwar nicht die höchste Anforderung auf der Checkliste eines Entwicklers, dies ist jedoch ein kleines Detail, das das Leben erleichtern kann. Die wichtigsten Dinge, die wir von Entwicklern erwarten würden, sind:

• Beschilderung, die den Werbeanforderungen für Ihre Entwicklungsanwendung entspricht. In Queensland bezieht sich dies im Allgemeinen auf Auswirkungen bewertbare oder meldepflichtige Code bewertbare Entwicklungsanwendungen.
• Werbeschilder für Grundstücke in der abgeschlossenen Entwicklung.

Wie wird die von Ihnen gezahlte Anzahlung bei Ausübung der Call-Option behandelt?

Wenn Sie die Call-Option in Ihrem eigenen Namen ausüben oder der Grundstückseigentümer die Put-Option ausübt, würde die Kaution in der Regel dann die Kaution aus dem resultierenden Vertrag bilden, wenn Sie die Immobilie kaufen. Aber was ist, wenn Sie einen Dritten als ultimativen Käufer nominieren?

Wir sehen oft unerfahrene Immobilienanwälte, die Optionsvereinbarungen entwerfen, die dazu führen, dass Ihre Kaution dann als Kaution für Ihren Drittkäufer im Rahmen ihres Vertrags hinterlegt wird. Ja, das hast du richtig verstanden. Ihre Kaution wird als Sicherheit für einen unabhängigen Endkäufer verwendet. Es ist wichtig, dass die Einzahlungsklauseln ordnungsgemäß formuliert sind, um Ihnen die Flexibilität zu geben, dieses Szenario zu vermeiden.

Wir empfehlen generell, die Einzahlungsklausel so zu gestalten, dass Sie die Wahl haben, ob Ihre Einzahlung zur Einzahlung im Rahmen des Drittvertrags wird. Diese Wahl erfolgt in der Regel zur gleichen Zeit, die Sie die Call-Option ausüben und diese Strategie gibt Ihnen das größte Maß an Flexibilität.

Weiterverkauf von Immobilien unter Verwendung von Put- und Call-Optionsvereinbarungen. Wie mache ich das?

Es gibt eine Reihe von verschiedenen Möglichkeiten, wie Sie eine Immobilie mit einer Optionsvereinbarung weiterverkaufen können. Eine Zusammenfassung lautet wie folgt:

Option, die einen Weiterverkauf in Betracht zieht

Dieses Modell enthält Bestimmungen in der Put- und Call-Optionsvereinbarung, die einen Weiterverkauf in Betracht ziehen, und verlangt, dass der Verkäufer Ihnen bei der Abrechnung der Immobilie eine Erhöhung zahlt.

Vorteile:

• Vertragspreis ist der höhere Preis für den Endkäufer. Dies erleichtert ihnen die Finanzierung und bedeutet auch, dass sie den Uplift-Betrag nie kennen.
• Es ist keine separate Vereinbarung mit dem letztendlichen Käufer erforderlich, solange er die Zeitrahmen im Rahmen der Optionsvereinbarung nicht nutzen muss. Sie unterschreiben den Vertrag nur zu einem höheren Preis.

Nachteile:

• Der Verkäufer wird sich bewusst sein, dass Sie zum Zeitpunkt der Aushandlung der Option einen Weiterverkauf in Betracht ziehen. Dies macht es im Allgemeinen schwieriger, die Optionsvereinbarung mit dem Verkäufer zu unterzeichnen.
• Je nachdem, wie die Option und der Kontrakt strukturiert sind, kann das Abwicklungsdatum weniger flexibel sein. Zum Beispiel kann die Option eine 12-monatige Laufzeit haben und der Vertrag kann eine 30-tägige Abrechnung haben. Wenn der ultimative Käufer die 12-monatige DA-Frist nutzen möchte, muss noch eine Nominierungsurkunde mit dem ultimativen Käufer vorliegen.
• Weniger Flexibilität bei der Bezahlung Ihres Uplifts, da es im Allgemeinen nur bei der Abrechnung bezahlt wird (es sei denn, es gibt eine separate Nominierungsvereinbarung, die damit einhergeht).
• Sie konnen die Kontrolle uber die Option und den Deal verlieren, wenn der Endkäufer nicht abrechnet.

Nominierungsvereinbarung

Mit diesem Modell schließen Sie eine Nominierungsvereinbarung mit dem ultimativen Käufer ab, in der Sie sich verpflichten, den ultimativen Käufer im Rahmen der Put- und Call-Optionsvereinbarung zu nominieren

Pros:

• Es gibt viel Flexibilität, wenn Sie Ihren Uplift bezahlt bekommen und wenn Sie den ultimativen Käufer nominieren.
• Sie behalten die Kontrolle über die Optionsvereinbarung, bis der Käufer nominiert wird.
• Dem Verkäufer ist der Uplift-Betrag nicht bekannt.
• Die Zustimmung des Verkäufers ist für die Nominierung nicht erforderlich.
• Auf die Nominierung ist keine Transfersteuer zu entrichten.
• Es ist im Allgemeinen einfacher, die Optionsvereinbarung mit dem Verkäufer auszuhandeln, da sie die Weiterverkaufsbestimmungen nicht berücksichtigt, außer eine Nominierung zuzulassen.

Nachteile:

• Der Käufer unterschreibt einen Vertrag zum niedrigeren Preis. Dies bedeutet, dass es für sie schwieriger sein wird, den erhöhten Preis zu finanzieren, und bedeutet auch, dass der Verkaufspreis beim Grundbuchamt in der Regel mit dem niedrigeren Betrag erfasst wird.
• Der Käufer wird über den Uplift-Betrag informiert.

Zuordnung der Option

Bei diesem Modell schließen Sie eine Abtretungsvereinbarung mit dem endgültigen Käufer ab und weisen die Option dann dem endgültigen Käufer zu.

Vorteile:

• Abhängig von den Bedingungen der Abtretungsvereinbarung können Sie den Uplift bezahlen und dann den Deal beenden, ohne bis zur Abrechnung bleiben zu müssen.

Nachteile:

• Abhängig von den Bedingungen der Optionsvereinbarung benötigen Sie möglicherweise die Zustimmung des Verkäufers, um die Optionsvereinbarung abzutreten.
• Wenn die Optionsvereinbarung entworfen wird, um eine Abtretung ohne Zustimmung des Verkäufers zu ermöglichen, wird dies häufig vom Anwalt des Verkäufers ausgehandelt.
• Wenn es sich um eine Put- und Call-Optionsvereinbarung handelt, können Sie nach der Abtretung für die Leistung des endgültigen Käufers aus der Optionsvereinbarung haften.
• Die Zuordnung kann abhängig vom Wert der Option eine Übertragungspflicht auslösen.

Joint Venture

Mit diesem Modell schließen Sie einen Joint Venture-Vertrag mit dem letztendlichen Käufer ab und führen die Entwicklung als deren Partner durch.

Vorteile:

• Kann es Ihnen ermöglichen, an den Gewinnen des Projekts teilzunehmen, was zu einer höheren Zahlung an Sie führen kann.
• Es ist sehr flexibel, wie der Deal strukturiert ist. Dies kann eine Anschaffungsgebühr beinhalten, die Ihnen bei der Abrechnung oder früher gezahlt wird.

Nachteile:

• Sie sind bis zum Ende an das Projekt gebunden.
• Je nachdem, wie es ausgehandelt wird, erhalten Sie Ihren Gewinnanteil / Uplift möglicherweise erst nach Abwicklung der abgeschlossenen Entwicklung.

Welche Option eignet sich am besten für den Verkauf?

Der häufigste Weg ist der Weiterverkauf über eine Nominierungsvereinbarung, wir haben jedoch Erfahrung mit allen vier Modellen.

Einige Beispiele:

• Wir haben einen Kunden unterstützt, der mit einer Abtretungsvereinbarung ging. Sie erhielten eine pauschale Uplift-Zahlung und verließen den Deal vollständig.
• Ein anderer Kunde nutzte eine Nominierungsvereinbarung und verkaufte die Immobilie innerhalb von 3 Tagen weiter, erhielt die Hälfte des Uplifts als Anzahlung bei der Unterzeichnung und erhielt den Restbetrag etwa 30 Tage später bei der Abrechnung.
• Ein anderer Kunde entwickelt das Projekt derzeit mit einem Finanzierungspartner aus. Bei der Unterzeichnung des Joint-Venture-Vertrags wurde eine Akquisitionsgebühr gezahlt, und der Finanzierungspartner ist für die Zahlung aller Kosten für die Durchführung der Entwicklung verantwortlich.
• Ein anderer Kunde hat eine Put- und Call-Optionsvereinbarung für eine Reihe von Grundstücken abgeschlossen, bei der die Optionsvereinbarung einen Weiterverkauf zu einem Aufschlag vorsieht. Die Erhöhung des Kaufpreises wird dann bei der Abrechnung jedes Loses an unseren Kunden gezahlt.

Die beste Option hängt im Allgemeinen davon ab, wer der Verkäufer ist, wer der wahrscheinliche Käufer ist und von der Art der Website. Wenn der ultimative Käufer ein anspruchsvoller Entwickler sein wird, sollte er sich nicht zu sehr abschrecken lassen, wenn er Ihnen einen Uplift im Rahmen einer Nominierungs- / Abtretungsvereinbarung zahlt. Auf der anderen Seite, wenn es eine 1 in 2 Unterteilung mit einem Mama und Papa Käufer ist, dann könnten Sie Schwierigkeiten haben, sie dazu zu bringen, einen Kauf im Rahmen einer Nominierungs- / Abtretungsvereinbarung abzuschließen.

Wenn Sie einen ungekünstelten Verkäufer haben, an dessen Verkauf Sie hart gearbeitet haben, möchten Sie ihn möglicherweise nicht mit einer Put- und Call-Optionsvereinbarung abschrecken, die einen Weiterverkauf mit einer Prämie vorsieht. Alternativ, wenn Sie einen motivierten Verkäufer haben, von dem Sie denken, dass er etwas unterschreiben wird, ermöglicht Ihnen diese Option die größte Flexibilität.

Haben Sie weitere Fragen?

McAndrew Law ist eine führende Anwaltskanzlei für Immobilienentwicklung in Brisbane. Wir verfügen über umfangreiche Erfahrung in der Ausarbeitung von Put- und Call-Optionsvereinbarungen für Entwickler, Optionsverkäufer und Landbesitzer, um sicherzustellen, dass Ihre Rechte geschützt sind. Rufen Sie uns an (07) 3266 8555 oder kontaktieren Sie uns online, um loszulegen. Wir bieten eine KOSTENLOSE Erstberatung an, um Ihre Bedürfnisse zu besprechen.