Kann ein Verkäufer zurücktreten, wenn die Bewertung höher ist als das Angebot?

Für Hauskäufer ist die Unterzeichnung eines Vertrages zum Kauf eines Eigenheims einer der wichtigsten Einkäufe, die sie in ihrem Leben tätigen werden. Aber was passiert, wenn der Verkäufer beschließt, sich aus dem Geschäft zurückzuziehen, weil die Bewertung höher ist als das Angebot? Käufer müssen sich ihrer Rechte in dieser Situation bewusst sein.

Wenn Sie sich dem Ende einer Immobilientransaktion nähern, ist es nicht ungewöhnlich, dass Sie Schmetterlinge im Bauch bekommen. Aber Ihre Hoffnungslosigkeit kann leicht zu Angst werden. Was ist, wenn der Verkäufer beschließt, nach der Bewertung aus dem Geschäft auszusteigen?

Nur weil Ihr Angebot für ein Haus angenommen wurde, bedeutet das nicht, dass der Verkauf beschlossene Sache ist. Während des Abschlussprozesses gibt es wichtige Details, Rechte und Pflichten des Vertrags, die Sie und der Verkäufer durchlaufen müssen. Einer der Schritte, über die Sie am wenigsten Kontrolle haben, ist die Hausbewertung.

Käufer müssen verstehen, wie sich der Bewertungsprozess auf den Abschlussprozess auswirkt und welche Rechte sie haben, wenn ein Verkäufer versucht, sich aus dem Geschäft zurückzuziehen.

Home Appraisal vs. Home Inspection: Den Unterschied kennen

Ein Home Appraisal ist die Meinung eines Experten über den Wert der Immobilie. Mit ihrer Ausbildung, Ausbildung und Erfahrung bestimmt ein Gutachter, ob der Wert des Hauses in der Nähe des vereinbarten Verkaufspreises liegt.

Eine Hausinspektion identifiziert potenzielle und bestehende Probleme mit der Immobilie. Hausinspektoren untersuchen Immobilien auf der Suche nach Schimmel, Sanitärproblemen, elektrischen Problemen und Problemen mit dem Fundament des Hauses.

Was der Home Appraisal-Prozess für Käufer und Verkäufer bedeutet

Für Käufer bestimmt die Home Appraisal den Betrag, den ein Kreditgeber ihnen bequem leihen würde. Kreditgeber vergeben Kredite auf der Grundlage des Loan-to-Value-Verhältnisses. Wenn ein Haus niedriger als der Verkaufspreis bewertet wird, gibt der Kreditgeber dem Käufer weniger Geld. Ein Käufer kann dann die Differenz in bar ausgleichen.

Ein Haus, das höher als der Kaufpreis bewertet wird, ist ein Vorteil für Käufer, da es sofortiges Eigenkapital bedeutet. Die Auswirkungen auf Verkäufer hängen davon ab, wie motiviert sie sind. Dennoch kann es ausreichen, etwas zum Verkauf anzubieten, nur um herauszufinden, dass es viel mehr wert ist, um einen Verkäufer zum Nachdenken zu bringen.

Wann kann ein Verkäufer aus einem Verkauf aussteigen?

Es gibt bestimmte Fälle, in denen ein Verkäufer ohne rechtliche Auswirkungen aus einem Verkauf aussteigen kann.

Vor der Vertragsunterzeichnung

Ein Verkäufer kann sich legal aus einem Geschäft zurückziehen, bevor der Vertrag offiziell unterzeichnet wird.

Während des fünftägigen Anwaltsüberprüfungszeitraums des Vertrags

Die meisten Standard-Immobilienverträge enthalten einen fünftägigen Anwaltsüberprüfungszeitraum. Diese Bestimmung erlaubt es den Anwälten einer Partei, den Vertrag aus irgendeinem Grund zu kündigen, so dass jede Partei ohne Konsequenzen aus dem Geschäft aussteigen kann.

Durch Ergänzungen oder Eventualitäten, die dem Vertrag hinzugefügt werden

Ein Verkäufer kann Ergänzungen platzieren, die es ihm ermöglichen, sich ohne Konsequenz aus dem Geschäft zurückzuziehen Vertragskörper. Dazu gehören Eventualitäten wie der Verkäufer muss zuerst ein neues Zuhause finden.

Der Käufer kann keine Finanzierung sichern

Ein Verkäufer möchte möglicherweise nicht auf einen Käufer warten, der innerhalb eines bestimmten Zeitraums keine Hypothek sichern kann. In diesem Fall kann der Verkäufer mit anderen Käufern weitermachen.

Der Verkäufer ist nicht bereit, Reparaturen vorzunehmen, die der Käufer anfordert

Käufer können den Verkäufer auffordern, Reparaturen an der Immobilie vorzunehmen, basierend auf den Ergebnissen einer Hausinspektion. Ein Verkäufer, der nicht bereit ist, die Änderungen vorzunehmen, kann den Vertrag konstruktiv für nichtig erklären, da der Käufer entweder auf die angeforderten Reparaturen oder den Vertrag selbst verzichten muss.

Was sollten Käufer tun, wenn Verkäufer kalte Füße bekommen?

Wenn ein Verkäufer beschließt, sich aus einem Geschäft zurückzuziehen, riskiert er mögliche rechtliche Konsequenzen. Käufer müssen sich der Gesetze über Immobilientransaktionen bewusst sein, einschließlich “spezifischer Leistungsbestimmungen”, die Käufer schützen, indem sie Verkäufer zwingen, ihren Pflichten aus einem unterzeichneten Immobilienvertrag nachzukommen.

Käufer können Verkäufer auch auf Schadensersatz wegen Vertragsverletzung verklagen. Schäden können Geld umfassen, das für Umzug, Lagerung und vorübergehende Unterbringung ausgegeben wird.

Warum die Zusammenarbeit mit cleveren Partneragenten Käufern einen Vorteil verschafft

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