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Was ist ein geschlossener Mietvertrag?

Ein geschlossener Mietvertrag ist eine vertragliche Vereinbarung, die es einer Einzelperson (Leasingnehmer) ermöglicht, eine Immobilie für einen bestimmten Zeitraum zu nutzen und gleichzeitig regelmäßige Leasingzahlungen zu leisten, ohne verpflichtet zu sein, die Immobilie am Ende des Vertrags zu kaufen. Close-End-Leasing ist ein Leasingvertrag, der nach dem Recht der Vereinigten Staaten und Kanadas genehmigt wurde. Sobald ein Leasingvertrag abläuft, darf der Leasingnehmer weggehen, ohne beauftragt zu werden, die für einen bestimmten Zeitraum genutzte Immobilie zu kaufen. Ein Lose-End-Leasing wird auch als Netto-Leasing, True-Leasing oder Walkaway-Leasing bezeichnet.

Wie funktioniert ein geschlossener Mietvertrag?

Ein geschlossener Mietvertrag kann für die Vermietung von Immobilien oder Vermögenswerten, einschließlich Fahrzeugen, Maschinen, Einrichtungen oder einer Wohnung, abgeschlossen werden. Wenn der Mieter und der Vermieter diesen Vertrag abschließen, bedeutet dies, dass der Mieter den Vertrag nach Ablauf beenden kann, ohne verpflichtet zu sein, die Immobilie zu kaufen. Dies bedeutet jedoch nicht, dass der Mieter die Immobilie bei Interesse nicht erwerben kann. In den USA und Kanada kann der Mieter die Immobilie nach Ablauf der festgelegten Mietdauer zu einem vereinbarten Restwert erwerben. In einem Auto-Leasing, zum Beispiel, kann der Mieter das Auto am Ende der Mietdauer zurückgeben und ist nicht unter dem Gesetz, um das Auto zu kaufen, deshalb ist dieser Mietvertrag oft ein Walkaway-Leasing genannt wird.

Wie geschlossene Mietverträge strukturiert sind

In einem geschlossenen Mietvertrag gibt es eine feste Laufzeit, für die ein Leasingnehmer eine Immobilie nutzen wird. In diesem Zeitraum wird vom Leasingnehmer erwartet, dass er feste Zahlungen leistet, die sich über 12 bis 48 Monate erstrecken können. Es gibt andere Gebühren, die einem Mieter entstehen könnten, die nicht in einem geschlossenen Mietvertrag angegeben sind, zum Beispiel, wenn ein Mieter ein Fahrzeug benutzt, das die festgelegten Grenzen überschreitet, Der Mieter ist verpflichtet, die beigefügten Geldbußen zu zahlen. Das Verlassen eines geschlossenen Mietvertrags vor dem Ablaufdatum kann ebenfalls eine Geldstrafe nach sich ziehen, die vom Mieter zu zahlen ist. Sobald ein geschlossener Mietvertrag abläuft, ist ein Mieter nicht verpflichtet, die Immobilie oder den Vermögenswert zu kaufen, der Mieter kann einfach unverbindlich weggehen.

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