Konzept, grundlegende Merkmale und Erstellung des Masterplans

Einführung in den Masterplan

Mit der raschen Urbanisierung und dem Wachstum der Stadt hat die Stadtplanung eine große Bedeutung erlangt. Diese Planung erfolgt in verschiedenen Hierarchien, um eine große Region mit einer kleinen Fläche zu integrieren, so dass die Entwicklung im gleichen Tempo erfolgt. Es gibt viele rechtliche Dokumente zur Förderung der Entwicklung. Der Masterplan ist ein solches Dokument, das Regeln und Richtlinien für eine geplante Entwicklung sowohl in der Gegenwart als auch in der Zukunft enthält.

Städtische Gebiete sind im Laufe der Jahrzehnte sowohl an Größe als auch an Komplexität gewachsen und an den meisten Orten unüberschaubar geworden. Die Notwendigkeit, einen Mechanismus oder eine Möglichkeit zu haben, dieses Wachstum zu regulieren, wurde empfunden, und daher wurden Methoden entwickelt, um dieses Wachstum zu regulieren oder zu “formen”. Ein Masterplan ist einer dieser Versuche. Andere Methoden umfassen Entwicklungspläne, die als “Stadtentwicklungsplan” bezeichnet werden, Stadtplanungspläne, Landnutzungspläne, Zonenpläne und verschiedene andere “räumliche” Pläne, die von den betroffenen Behörden erstellt wurden.

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Was ist ein Masterplan?

Es ist ein Instrument, um den Land- und Infrastrukturbedarf für verschiedene städtische und ländliche Nutzungen zu ermitteln und Land für verschiedene Nutzungen zuzuweisen, um eine harmonische und nachhaltige Verteilung der Aktivitäten zu erreichen, so dass Städte eine Form und Struktur erhalten, in der sie alle ihre wirtschaftlichen und sozialen Funktionen effizient und effektiv erfüllen können. Ziel eines Masterplans ist es, das Wachstum zu fördern und die gegenwärtige und zukünftige Entwicklung von Städten mit einer Perspektive von 20-25 Jahren zu steuern und zu regulieren.

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Grundlegende Merkmale des Masterplans

Es ist ein physischer Plan: Der Plan ist im Grunde ein Leitfaden für die körperliche Entwicklung der Gemeinschaft; Es ist weitreichend: beinhaltet langfristige Planung; Es ist umfassend: umfasst alle Funktionen, die eine Gemeinschaft arbeiten lassen, wie Transport, Wohnen, Landnutzung, Versorgungssysteme und Erholung. Außerdem, Der Plan berücksichtigt die Wechselbeziehungen der Funktion; Leitfaden für die Entscheidungsfindung: für den Planungsausschuss, der Verwaltungsrat und Bürgermeister oder Manager; Erklärung der öffentlichen Ordnung: Der Plan übersetzt Gemeinschaftswerte, Wünsche, und Visionen in Landnutzungs- und Entwicklungsprinzipien, die das zukünftige Wachstum Ihrer Gemeinde bestimmen können.

Konzept des Masterplans

Der Masterplan ist umfassend, dh er integriert verschiedene Aspekte der Planung wie Wohnen, Transport, Infrastruktur usw. Es werden alle Aspekte berücksichtigt, die die Lebensqualität der Menschen und alle Zusammenhänge zwischen verschiedenen Aspekten beeinflussen. Multidisziplinärer Natur: Es umfasst verschiedene Disziplinen wie soziale Aspekte, Wirtschaft, Umwelt, Ingenieurwesen, Architektur usw. Der Masterplan ist ein langfristiges Dokument. Der Masterplan konzentriert sich auf die rationelle Nutzung von Land, das Land für die Nutzung abgrenzt, die für die Aktivität an einem Ort am optimalsten ist. Es nutzt effizient Ressourcen, um die gegenwärtigen und zukünftigen Anforderungen der Bürger gerecht zu werden; Masterplan sollte die Umwelt und die damit verbundenen Kosten berücksichtigen. Die Entwicklungsvorschläge sollten ökologisch nachhaltig sein. Der Masterplan basiert auf inklusiver Planung. Es berücksichtigt alle Teile der Gesellschaft in Entwicklungsvorschlägen und konzentriert sich auf die Erschwinglichkeit. Der Masterplan sieht Beschränkungen für ökologisch sensible Gebiete, für Kulturerbestätten und traditionell bebaute Gebiete vor und gibt spezielle Normen für diese Orte vor. Der Masterplan führt zu einem ausgewogenen Wachstum der Stadt. Es verhindert die Konzentration einer bestimmten Aktivität an einem Ort und berücksichtigt die effiziente Verteilung von Einrichtungen, Infrastruktur, Netzwerken und Wohnraum und folgt dem Entwicklungskonzept.

Prozess der Erstellung des Masterplans

Rechtsverfahren

Ein gesetzlicher Hintergrund ist erforderlich, um einen Rechtsplan vorzubereiten, damit er vor Ort umgesetzt werden kann. Es wird durch Prinzipien, Statuten und Kodizes geregelt, die vom Staat abgeleitet werden. Verschiedene Gesetzgebungen, die rechtliche Unterstützung bieten, sind: Development Authority Act; Urban Improvement Trust Act; Stadt- und Landplanungsgesetz. Die Notwendigkeit einer gesetzlichen Unterstützung besteht darin, dass sie die Macht zur Ausübung der Polizeigewalt und der Macht eines bedeutenden Gebiets verleiht. Jede Konstruktion, die nicht dem Masterplan folgt, kann gerichtlich angezeigt und abgerissen werden. Die meisten Planungsprozesse folgen einem rationalen Planungsmodell.

Technischer Prozess

Es umfasst den Rahmen der Arbeit, um einen Plan zu erstellen, der von der Definition der Ziele bis zur Überwachung reicht. Die Masterplanerstellung basiert auf der “Systemsicht der Planung”, die instrumentelle Rationalität beinhaltet. Die Phasen und Schritte, die von einer bestimmten Behörde oder der betreffenden Planstelle befolgt werden, können unterschiedlich sein. Die Komplexität der Stadt und der Organisation selbst hat direkte Auswirkungen auf den angewandten Prozess.

Öffentlicher Prozess

Die Einbeziehung der Gemeinde in die Planerstellung ist eine der wichtigsten Komponenten bei der Planerstellung, da sie sich ihrer lokalen Probleme und Lösungen besser bewusst sind. In Indien erfolgt die Beteiligung der Öffentlichkeit in Form einer öffentlichen Anhörung.Dieser Prozess wird auch als “Public Participation” oder “Public Hearing” bezeichnet. Das ganze Ziel, einen Masterplan zu haben Flächenwachstum Für die Bewohner des Ortes wird es daher wichtig, ihre Ansichten, Einwände und Vorschläge zu berücksichtigen.

Managementprozess

Der Planungsprozess soll unter Berücksichtigung der Ressourcen wie Zeit, Arbeitskraft, interne Organisation der Abteilungen und Arbeitsbeziehungen sowie Koordination zwischen verschiedenen Abteilungen und Planungsagenturen verwaltet werden.Die Anzahl der Stakeholder ist manchmal zahlreich, wie im Fall von Metropolen, in denen die Arbeitsteilung präzise ist und verschiedenen “Boards” oder anderen Unterteilungen der betroffenen Abteilungen zugewiesen wird. Diese Klassifizierung ermöglicht es, alle betroffenen Abteilungen und Agenturen und damit deren Management zu berücksichtigen.

Schwäche des Masterplans

Der Masterplan ist ein zukünftiges Plandokument, das die aktuellen Daten oder möglicherweise vergangene Daten für zukünftige Projektionen verwendet. Es ist also veraltet, wenn es implementiert wird; In der Regel werden bei jeder Erstellung eines Masterplans keine physischen Erhebungen durchgeführt. Es ist ein starres Dokument.; Mangel An rechtzeitiger Umsetzung; Mangel an tatsächlicher Beteiligung der Öffentlichkeit; Häufig fehlt die Koordinierung zwischen verschiedenen Agenturen, was zu einer schlechten Umsetzung der Politiken führt.

Hinweis: Dieser Artikel ist Teil eines Literaturberichts, der von Studenten des B.Plan (2012-2016) der School of Planning & Architecture, Delhi, erstellt wurde.

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