Kurze Refinanzierung

Der schwierigste Teil einer kurzen Refinanzierung besteht darin, einen Kreditgeber dazu zu bringen, ihm zuzustimmen, da dies oft als riskante Transaktion angesehen wird. Aus diesem Grund kann es Monate dauern, um eine kurze Refinanzierung zu erhalten, und es gibt keine Garantie, dass der Kreditnehmer eine erhält. Wenn die Bank des Kreditnehmers einer kurzen Refinanzierung zustimmt, wird sein Kredit nicht unbedingt negativ beeinflusst. In diesem Sinne ist eine kurze Refinanzierung nicht besser als ein Leerverkauf. Dies ist jedoch ein viel besseres Endergebnis, als zuzulassen, dass das Eigentum abgeschottet wird. Ein Leerverkauf kann den Kredit so wenig wie 50 Punkte beeinflussen, im Gegensatz zu einer Zwangsvollstreckung, die den Kredit um mehr als 300 Punkte beeinflussen könnte. Eine Tat anstelle der Zwangsvollstreckung hat eine viel verheerendere Wirkung auf den Kredit. Darüber hinaus wird ein Leerverkauf oder eine Leerverkaufsrefinanzierung bei Kreditauskunfteien als vollständig bezahlt oder für weniger abgerechnet erfasst. Es ist sehr üblich, dass Hausbesitzer von Immobilienfachleuten, die nicht mit den FHA-Richtlinien vertraut sind, falsch informiert werden, dass ein Leerverkauf oder eine Leerverkaufsrefinanzierung sich nicht von einer Zwangsvollstreckung unterscheidet. Wenn ein Kreditnehmer den FHA-Richtlinien folgt, kann er sich am ersten Tag nach einem Leerverkauf für einen neuen FHA-Kauf qualifizieren.

Dies ist jedoch nicht der Fall bei den Making Home Affordable-Programmen durch die Bundesregierung. Bei der Verwendung des Home Affordable Foreclosure Alternatives (HAFA) -Programms können Leerverkäufe und Urkunden anstelle der Kreditauskunft nicht so negativ beeinflusst werden wie andere Programme oder Optionen. Von der Making Home Affordable Website: “Im Gegensatz zu herkömmlichen Leerverkäufen befreit Sie ein HAFA-Leerverkauf nach dem Verkauf der Immobilie vollständig von Ihren Hypothekarschulden. Dies bedeutet, dass Sie nicht mehr für den Betrag verantwortlich sind, der den noch geschuldeten Betrag “unterschreitet”. Der Mangel wird garantiert durch den Servicer verzichtet werden. Bei einem HAFA-Leerverkauf arbeitet Ihr Hypothekenunternehmen mit Ihnen zusammen, um einen akzeptablen Verkaufspreis zu ermitteln. HAFA wirkt sich weniger negativ auf Ihre Kreditwürdigkeit aus als Zwangsvollstreckung oder herkömmliche Leerverkäufe.” Hausbesitzer können spezialisierte Verhandlungsführer einsetzen, um sicherzustellen, dass ihre Rechte geschützt sind.