Meine Mieter scheinen gegangen zu sein – kann ich ohne Besitzbefehl in Besitz nehmen?

Aber was ist, wenn der Mieter verschwunden ist und Sie glauben, dass er die Immobilie abgegeben hat? Können Sie ohne Besitzbefehl in den Besitz übergehen? Lydia Anderson erklärt..

Der Protection from Eviction Act 1977 macht es zu einer Straftat, einen Mieter rechtswidrig von einem Grundstück zu vertreiben, was mit einer Geldstrafe und einer möglichen Gefängnisstrafe geahndet wird.

Die Standardmethode zur formellen Räumung eines Mieters besteht darin, beim Gericht einen Besitzbefehl zu beantragen. Sollten die Mieter nach Ablauf dieser Besitzanordnung in der Immobilie bleiben, können Gerichtsvollzieher die Immobilie betreten und den Mieter vertreiben.

Vermieter können versucht sein, den Besitzbestellungsprozess zu vermeiden, um Zeit und Geld zu sparen – insbesondere, wenn sie glauben, dass die Mieter die Immobilie entweder aufgegeben oder aufgegeben haben.

Übergabe einer Immobilie

Ein Vermieter kann glauben, dass ein Mieter die Immobilie übergeben hat, und daher ist es nicht erforderlich, den obigen Prozess zu befolgen. In der Tat ist es eine Verteidigung gegen den Straftatbestand der rechtswidrigen Räumung, wenn ein Vermieter Grund zu der Annahme hat, dass der Wohnungsnutzer aufgehört hat, in den Räumlichkeiten zu wohnen.

Wie können Sie jedoch sicher sein, dass die Immobilie übergeben wurde?

Wenn der Mieter das Grundstück geräumt und seine Sachen mitgenommen hat, werden Sie möglicherweise ermutigt zu glauben, dass er es abgegeben hat, aber was ist, wenn er im Gefängnis, im Krankenhaus oder – fröhlicher – in einem langen Urlaub ist?

Was auch immer der Grund für ihre Abwesenheit sein mag, wenn der Mieter zur Immobilie zurückkehren und feststellen würde, dass die Schlösser gewechselt wurden und er nicht einsteigen kann, wird er einen sehr starken Fall haben, um eine rechtswidrige Räumung zu beantragen.

Der stärkste und möglicherweise einzige Indikator dafür, dass die Immobilie übergeben wurde, ist, wenn der Mieter Ihnen die Schlüssel zur Immobilie zurückgibt (Vorsicht ist geboten, wenn mehr als ein Schlüsselsatz vorhanden ist).

Aufgabe einer Immobilie

Wenn Sie sich nicht sicher sind, ob ein Mieter die Immobilie abgegeben hat, können Sie eine Abbruchmitteilung an der Tür der Immobilie anbringen. In dieser Mitteilung muss darauf hingewiesen werden, dass die Immobilie als verlassen gilt, und eine Frist – beispielsweise fünf Tage – angegeben werden, nach der die Schlösser geändert werden, wenn kein Kontakt eingegangen ist.

In der Mitteilung muss der Mieter den Vermieter innerhalb eines festgelegten Zeitraums, z. B. 14 Tage, kontaktieren, um einen neuen Schlüsselsatz für die neuen Schlösser zu erhalten. Nach Ablauf dieser Frist ist es möglich, freien Besitz zu beanspruchen.

Auch hier ist äußerste Vorsicht geboten, da die Behauptung des Verlassens immer noch eine Grauzone ist. Die Aufgabe kann nur davon ausgegangen werden, dass der Mieter die Immobilie verlässt, seinen Besitz mitnimmt und die Schlüssel abgibt. Da jedoch die Übergabe der Immobilie aus denselben Handlungen impliziert wird, kann eine Abbruchmitteilung unnötig sein.

Lydias Rat

Wenn der Mieter einen möglichen Grund hat, einen Anspruch auf rechtswidrige Räumung geltend zu machen – wie z. B. Besitz, der in der Immobilie verbleibt, Miete gezahlt wird, Post an der Adresse empfangen wird – Der Vermieter bleibt gefährdet.

Ohne die Rückgabe der Schlüssel bleibt die sicherste Methode, um eine Immobilie in Besitz zu nehmen, die Zustellung der entsprechenden Mitteilungen, gefolgt von der Einholung eines Besitzbefehls vom Gericht.

Brady Solicitors – spezialisierte Rechtsberatung für Vermieter

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