MJS Financial LLC

Abschlusskosten sind die Kosten für eine Immobilientransaktion. Kreditgeber, Titel, Versicherung und Hypothekenmakler, Gebühren sind in den Abschlusskosten enthalten und können in der Abschlusserklärung gefunden werden. Im Allgemeinen können die Abschlusskosten etwa 3% bis 6% des Verkaufspreises des Eigenheims betragen. Die Abschlusskosten sind für jeden Staat in den USA meist gleich. In Florida sind die drei Steuern, die in den Abschlusskosten enthalten sind, immaterielle Steuern, staatliche Steuern und Urkundensteuer. Bevor Sie sich Gedanken darüber machen, wie viel und wen Sie möglicherweise bezahlen müssen, sollten Sie wissen, dass der Kreditgeber Ihnen einen Kreditvoranschlag vorlegen muss, der die Abschlusskosten und deren Schätzungen enthält.

Selbst wenn Sie nur einen Tarif kaufen, können Sie den Broker oder Kreditgeber um eine Kopie eines Gebührenblatts bitten. Sie werden Ihnen sagen, dass es sich nur um eine Schätzung handelt, aber dies gibt Ihnen eine bessere Vorstellung davon, wer und was Sie bezahlen müssen.

Arten von Abschlusskosten

Abschlusskosten können in verschiedene Kategorien unterteilt werden. Dies ist ein Beispiel dafür, was Sie in Schließungskosten enthalten sein könnten und spiegelt nicht wider, was wir hier bei MJS berechnen, sondern was weit verbreitet ist. Abhängig von Ihrem Kreditprodukt können weniger oder mehr Kosten anfallen. Investopedia hat einen großartigen Artikel, in dem einige dieser Kosten erläutert werden.

• Orientierungsgebühren
  • Anmeldegebühr
  • Zeichnungsgebühr
• Dienstleistungen, die Sie nicht kaufen können
  • Appraisal fee
  • Credit report fee
  • Flood determination fee
  • Flood Monitoring fee
  • Steuerüberwachungsgebühr
  • Steuerstatusforschungsgebühr
• Dienstleistungen, die Sie kaufen können
  • Pest inspection fee
  • Survey Fee
  • Titel-Versicherung binder
  • Titel- Kreditgeber Titel Politik
  • Titel- settlement agent fee
  • Titelsuche
• Steuern und andere staatliche Gebühren
  • Aufnahmegebühren und andere Steuern
  • Übertragungssteuern
• Prepaids
  • Hausbesitzer Versicherungsprämie
  • Hypothek Versicherungsprämie
  • Prepaid-Zinsen
  • Grundsteuern
• Initial Escrow Zahlung Bei Schließung
  • Hausbesitzer Versicherung
  • Hypothek Versicherung
  • Grundsteuer
• Andere

Eine Sache zu beachten ist, dass diese Liste für den Kauf eines Hauses ist, das einige der meisten Schließungskosten haben kann mit der Transaktion verbunden. Refinanzierungen auf der anderen Seite können einige der geringsten Abschlusskosten haben. Dinge wie Beurteilungen können bei einer Refinanzierung entfallen, da der Kreditnehmer bereits zu Hause lebt oder je nach Kreditgeber das Darlehen bereits besitzt.

Wer zahlt die Abschlusskosten?

Während dies eine einfache Antwort sein könnte, die der Kreditnehmer tut, sind sie diejenigen, die das Haus kaufen. Während ja der Kreditnehmer einen guten Teil der Abschlusskosten zahlt, zahlt der Verkäufer oder Kreditgeber oft einen Teil der Abschlusskosten oder bietet einen Kredit an, um einige Kosten zu begleichen. Wenn das Haus einige Probleme hat, der Verkäufer jedoch keine Zeit damit verbringen möchte, diese zu beheben, bietet er möglicherweise an, einen Teil der Abschlusskosten zu zahlen, um die Probleme mit dem Haus auszugleichen. Wenn der Kreditnehmer einen etwas höheren Zinssatz akzeptieren möchte, kann er einen Kredit erhalten, um die Abschlusskosten zu begleichen. Eine andere Strategie besteht darin, mit Ihrem Broker zu sprechen und zu prüfen, ob Sie einige Abschlusskosten in das Darlehen einbeziehen können. Dies kann riskant sein, da es Ihren Kreditbetrag erhöht, was in einer engen Kredit-zu-Wert-Situation schwierig sein kann.

Wann sind die Abschlusskosten fällig

Nach Erhalt der Abschlusserklärung von Ihrem Kreditgeber, in der dargelegt wird, was in den Abschlusskosten enthalten ist, sind die Abschlusskosten am Tag des Abschlusses fällig. Sie sind fällig, sobald Sie die Darlehensdokumentation unterschreiben und sich zum Darlehen verpflichten. Dann kann das Geld per Geldüberweisung oder mit einem Kassiererscheck überwiesen werden. Am Schlusstag sollten Sie bereits genau wissen, was in den Abschlusskosten enthalten ist und wie viel es genau ist.