NC Zwangsvollstreckungen: Ärgern Sie sich nicht über den verstimmten Angebotsprozess

Die Tief unten auf den Verstimmungen

Das Hauptziel des Treuhänders zum Zeitpunkt der Zwangsvollstreckung auf den Gerichtsstufen ist es, einen möglichst hohen Preis für die Immobilie zu erzielen. Der abschottende Kreditgeber stellt das Eröffnungsgebot zur Verfügung und der Treuhänder geht zum Gerichtsgebäude, um den Verkauf durchzuführen. Was passiert normalerweise? Der Treuhänder ist der einzige, der dort ist und den Verkauf an sich selbst verkauft (ich persönlich versuche, einen sympathischen Sicherheitsbeamten, Gerichtsvollzieher oder Anwaltskollegen zu finden, der zumindest dort steht und interessiert aussieht). Da keine Bieter vorhanden sind, wird die Bank zum Höchstbietenden, und der Verkaufsbericht wird eingereicht, der sie als Käufer für den Betrag des Eröffnungsgebots widerspiegelt.

Zu diesem Zeitpunkt ist der Verkauf noch nicht beschlossene Sache. In einigen Jurisdiktionen würde die Bank das absolute Recht auf eine Tat zum Eigentum haben. In North Carolina hat die “Upset Bid Period” jedoch gerade erst begonnen.

In den nächsten 10 Tagen kann jemand den Platz der Bank als Höchstbietender einnehmen, indem er das Gebot stört. Die Regeln dafür sind ziemlich einfach:

• Sie gehen zum Gerichtsgebäude und füllen ein Formular mit dem Clerk of Superior Court aus.
• Sie müssen das Gebot um mindestens 5% erhöhen und eine Anzahlung von 5% Ihres neuen Gebots leisten. Zum Beispiel wird ein Verkaufsbericht eingereicht, der die Bank als erfolgreichen Käufer für 100K zeigt.
• Um das Gebot zu stören, müssen Sie die Bank um … (5% von 100K) erhöhen und eine Anzahlung von …. (5% Ihres neuen Gebots).

Dies startet eine neue Upset-Gebotsperiode, sodass die 10-Tage erneut ausgeführt werden.

Dieser Vorgang wird fortgesetzt, bis 10 Tage verstrichen sind, ohne dass das Gebot verärgert wird. Zu diesem Zeitpunkt bestätigt sich der Verkauf an den Höchstbietenden und die Rechte der Parteien werden festgelegt.