Real Estate Math

Real Estate Math spielt eine wichtige Rolle bei allen Immobilientransaktionen. Sie benötigen keine mathematischen Fähigkeiten auf Genius-Ebene, aber Sie müssen bestimmte mathematische Konzepte verstehen. Sie teilen, subtrahieren, multiplizieren und addieren jedes Mal, wenn Sie einen Vertrag schreiben oder eine vergleichende Marktanalyse durchführen. Wenn Sie ein Immobilienmakler sind, gibt es keine Möglichkeit, Mathematik zu vermeiden. Und die Immobilienlizenzprüfung jedes Staates enthält einen mathematischen Abschnitt.

Die Anzahl der Fragen im Abschnitt Mathematik variiert je nach Bundesland. Sie können im Allgemeinen erwarten, zwischen 5 und 20 mathematische Fragen zur staatlichen Immobilienprüfung zu sehen.

Sie könnten denken, dass Mathematik in Immobilien nicht so wichtig ist. Schließlich geht es Ihnen um den Kauf und Verkauf von Immobilien. Warum brauchst du dafür Mathe? Dies liegt daran, dass in Immobilien ständig Probleme auftreten, die den Einsatz von Mathematik erfordern.

Einige der wichtigsten mathematischen Konzepte in Immobilien sind:

1. Messungen konvertieren: Als Immobilienmakler müssen Sie sich mit Volumenmessungen, Flächenmessungen und linearen Messungen befassen. Es ist oft notwendig, eine Art von Messung in eine andere umzuwandeln. Und ein einfacher mathematischer Fehler könnte ein großes Problem verursachen.
2. Prozentsätze, Brüche und Dezimalzahlen verstehen: Dies ist grundlegende Mathematik, die jeder in der Schule lernt. Aber wenn Sie eine Weile nicht zur Schule gegangen sind, kann selbst das einfachste mathematische Problem Ihr Gehirn herausfordern. Auffrischen auf Ihr Verständnis von Prozentsätzen, Brüchen und Dezimalzahlen wird helfen, wenn Immobilien Mathematik zu tun.
3. Mathematische Formeln für Immobilien verstehen: Bestimmte Formeln werden häufig in Immobilien verwendet. Da diese Formeln üblich sind, wird Immobilienmaklern empfohlen, sie zu verstehen. Diese Formeln umfassen die einfache Zinsformel, die T-Bar-Methode, den Bruttomietmultiplikator (GRM), das Kredit-Wert-Verhältnis (LTV) und die Provisionsformel.

Nicht so einschüchternd wie es klingt

Immobilienmathematik klingt für die meisten neuen Immobilienmakler einschüchternd – insbesondere für die Formeln. Aber Sie können lernen, in Immobilienmathematik gut abzuschneiden. Sie mögen es vielleicht nicht lieben oder sogar mögen, aber Sie können lernen, die Mathematik gut genug zu machen, um Ihre Arbeit zu erledigen.

Zeit zum Üben mathematischer Probleme und Konzepte ist gut investierte Zeit.

In der Immobilienmathematik verwendete Begriffe

Um sich nicht überfordert zu fühlen, können Sie Begriffe lernen, die Sie wahrscheinlich bei der Immobilienmathematik sehen werden. Hier sind einige der häufigsten Begriffe, denen Sie begegnen werden.

• Brettfuß: Ein Brettfuß ist eine kubische Maßeinheit für Holz. Es ist gleich einem Zoll dick von einem Fuß Quadrat. Ein Fußquadrat ist, wenn ein quadratisches Objekt auf allen vier Seiten einen Fuß hat.
• Dezimal: Eine Dezimalstelle bezieht sich auf die Zahl 10 oder Zehntel. Eine Dezimalstelle wird durch Hinzufügen eines Punktes (Dezimalpunkt genannt) zwischen zwei Zahlen gebildet. Beispielsweise wird die Zahl 532 zu einer Dezimalstelle, wenn Sie einen Dezimalpunkt zwischen 3 und 2 hinzufügen, um 53,2 zu erhalten.
• Bruch: Ein Bruch ist ein Fragment oder ein getrenntes Stück eines Elements. Zum Beispiel ist 1/2 genau 50 Prozent von etwas.
• Nenner: Der Nenner ist die unterste Zahl in einem Bruch. Zum Beispiel ist 4/5 ein Bruch. Und die Zahl 5 ist der Nenner.
• Zähler: Der Zähler ist die oberste Zahl in einem Bruch. Im obigen Beispiel ist 4/5 ein Bruch. Die Zahl 5 ist der Nenner und die Zahl 4 ist der Zähler.
• Äquivalenter Bruch: Ein äquivalenter Bruch sieht anders aus als ein anderer Bruch, hat aber den gleichen Wert. Diese Idee ist für viele Menschen verwirrend. Ein Beispiel ist 2/4 und 3/6. Beide Brüche haben einen anderen Zähler und Nenner, aber beide Brüche sind halb oder 1/2.
• Vorderer Fuß: Diese Methode bewertet Gewerbeimmobilien basierend auf der Anzahl der Füße in der Straßenfront, die sie hat. Straßenfront ist der Raum zwischen einer Baulücke oder einem Gebäude und der öffentlichen Straße, der es zugewandt ist.
• Linearer Fuß: Ein linearer Fuß ist der gleiche wie ein normaler Fuß. Es ist nur ein anderer Begriff.
• Lauffuß: Die Messung eines Holzstücks, jedoch ohne Berücksichtigung seiner Breite oder Dicke. Im Grunde ist es die Länge.

Mathematische Formeln für den Einsatz in Immobilien

Sie müssen mathematische Formeln verstehen, um die staatliche Immobilienprüfung zu bestehen. Diese Formeln werden auch häufig angezeigt, wenn Sie mit Immobilien zu tun haben. Es ist am besten, sich diese Formeln zu merken, damit Sie sie sofort ausführen können.

Top Immobilien mathematische Formeln umfassen:

• Verhältnis von Kredit zu Wert (LTV): APV ÷ MA
  Kreditgeber verwenden dies, um die Höhe des mit der Ausgabe einer Hypothek verbundenen Risikos zu bestimmen. APV ist der genehmigte Immobilienwert und MA ist der Hypothekenbetrag. Ein hoher LTV bedeutet, dass der Kreditgeber ein hohes Risiko eingeht.
• Bruttomietmultiplikator: Immobilienpreis ÷ Bruttojahresmieteinnahmen
  Diese Formel wird verwendet, um vorherzusagen, wie viele Jahre es dauern wird, bis sich eine Immobilie in der erhaltenen Miete amortisiert.

Formeln für Grundsteuern

• Grundsteuersatz: Die Formel wird bewertet Wert x Mill Rate. Diese Formel wird für Grundsteuern verwendet. Angenommen, der geschätzte Wert einer Immobilie beträgt 10.000 USD. Und die Mühlenrate ist .0425. Das sind 10.000 x.0425 das entspricht $ 425.00 Grundsteuer. Mühlen werden immer für Grundsteuersätze verwendet. Eine Mühle ist eine Einheit, die einem Zehntel Prozent entspricht.
• Bewertungswert: Die Formel lautet Bewertungsmarkt x Marktwert. Diese Formel hilft auch, die Grundsteuern für eine Immobilie zu bestimmen. Der Marktwert gibt an, wie viel die Immobilie auf dem Markt wert ist. Der bewertete Wert ist ein Prozentsatz des Marktwerts und basiert auf ähnlichen Immobilienverkäufen, Standort, und eine Inspektion.

Dies sind nur einige von vielen Formeln, denen Sie begegnen werden. Stellen Sie sicher, dass Sie studieren, damit Sie sich mit diesen und anderen Formeln vertraut machen.

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Messungen und Umbauten

Messungen und Umbauten sind wichtig, wenn es um Immobilien geht. Sie müssen häufig Conversions vor Ort durchführen, daher ist es wichtig, diese Fähigkeit zu beherrschen.

Hier sind einige lineare Messumrechnungen für Immobilienzwecke:

• 1 quadratmeile = 640 Acres
• 1 acre = 43.560 Quadratfuß
• 10 Quadratketten = 1 Acre (eine Kette ist eine Längeneinheit, die 22 Yards oder 66 Fuß entspricht).
• 360 grad = ein kreis
• 90 grad = 1/2 kreis
• 3 fuß = 1 yard
• 1 meile = 5,280 linear füße
• 1 stange = 16 1/2 linear füße (eine stange ist eine einheit von länge)
• 1 kette = 4 stangen
• 1 link = 7,92 Zoll
• 4 Ruten = 100 Links
• 1 Meile = 320 Ruten
• 1 Hektar = 2,471 Hektar
• 12 Zoll = 1 Fuß

Wenn Sie diese Umbauten kennen, wird Ihre Arbeit als Immobilienmakler einfacher einfacher. Zum Beispiel könnten Sie einen Vertrag lesen, der besagt, dass ein Stück Land 3 Hektar groß ist. Aber Ihr Kunde versteht vielleicht nicht, was das bedeutet. Sie können sie wissen lassen, dass 3 Hektar eine andere Art ist, 7.413 Hektar zu sagen.

Prozentsätze verstehen

Prozentsätze sind überall in Immobilien. Aus der Höhe der Provision bestimmt ein Makler, wie viel ein Immobilienkäufer für eine Anzahlung benötigt.

Ein Prozentsatz ist ein Bruchteil von 100. Nehmen wir zum Beispiel 4 Prozent. Wenn Sie 4 Prozent eines Artikels haben, ist es so, als hätten Sie diesen Artikel in 100 Teile aufgeteilt. Und die 4 Prozent sind 4 dieser 100 Teile. Bei der Arbeit mit Prozentsätzen ist die Position des Dezimalpunkts und der Zahlen wichtig. Ein Fehler könnte den Wert von allem drastisch verändern.

Zum Beispiel, .01 ist das gleiche wie 1 Prozent. Aber .001 ist .1 prozent. Und .0001 ist das gleiche wie .01 prozent. Das Weglassen einer Null oder das Schreiben eines Dezimalpunkts an der falschen Stelle kann zu Messproblemen aller Art führen.

Prozentsätze sind ein so kniffliges Thema, bis eine mathematische Formel für Immobilien speziell für die Arbeit mit Prozentsätzen geeignet ist. Es heißt T-Methode und soll die Arbeit mit Problemen erleichtern. Stellen Sie sicher, dass Sie diese Formel lernen und Ihre prozentualen Fähigkeiten auffrischen, bevor Sie die Immobilienprüfung ablegen.

Jordan Fabel

Über verschiedene ‘Wege’, die das Leben der Menschen nehmen kann. Kreativ, Pflegeeltern, Ticketentlassung, Sie bekommen die Idee. Erkundung der Anforderungen, Zertifizierungen, Prüfungen und natürlich genehmigter Kurse auf jedem Weg. Ich persönlich bin der Schulabbrecher Sohn von zwei Lehrer Eltern. Wie bin ich hierher gekommen? Diese Geschichte kommt bald!

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