Rechtliche Probleme beim Kauf oder Verkauf einer Teardown-Immobilie

Im Auftrag von Steven Waldinger

Dieser Artikel befasst sich mit einigen rechtlichen Fragen beim Kauf oder Verkauf einer Teardown-Immobilie.

New York hat einige der ältesten Wohnungsbestände des Landes, und da die Nachfrage nach New Yorker Immobilien weiterhin hoch ist, bedeutet dies, dass viele Immobilien, die auf dem Markt sind, schnell abgerissen und wieder aufgebaut werden müssen. Laut dem Wall Street Journal hat der Wohnungsbestand des Staates New York ein Durchschnittsalter von 59 Jahren, das älteste des Landes. Während der Abriss eines bestehenden Hauses und der Wiederaufbau von Grund auf eine aufregende Aussicht sein kann, stellt dies sowohl Käufer als auch Verkäufer solcher Immobilien vor Herausforderungen. Hier sehen Sie einige der häufigsten rechtlichen Probleme, die beim Kauf oder Verkauf eines Teardowns auftreten.

Probleme für Käufer

Der Kauf eines Teardowns ist eine aufregende Gelegenheit, kann aber auch eine herausfordernde und oft frustrierende Erfahrung sein. Während große Träume in Ordnung sind, ist es wichtig, dass Käufer sicherstellen, dass diese Träume später nicht auf große rechtliche Probleme stoßen. Viele Käufer werden oft durch den niedrigen Preis einer “is is” -Immobilie angelockt, während sie die wahren Kosten für den späteren Bau eines Eigenheims von Grund auf unterschätzen.

Zum Beispiel können Zonenprobleme für Käufer auftreten, die ein größeres Haus auf demselben Grundstück bauen möchten. Nachbarn können auch Einwände gegen ein neues Haus in einer alten Nachbarschaft erheben, da das neue Haus die umliegenden Häuser veraltet aussehen lassen kann. Es müssen auch gesetzliche Genehmigungen eingeholt werden, möglicherweise auch für den Bau, die Entfernung von Bäumen, die Beseitigung gefährlicher Abfälle usw. Diese rechtlichen Fragen sind alle zusätzlich zu den anderen rechtlichen Fragen, die Käufer bereits beim Kauf einer bezugsfertigen Immobilie berücksichtigen müssen.

Ausgaben für Verkäufer

Als Realtor.com viele Menschen, die bereits ein Haus besitzen, das dringend repariert oder umgebaut werden muss, möchten es oft “wie es ist” als schnelle und einfache Lösung verkaufen. Während der Verkauf eines Hauses “wie besehen” bedeutet, dass Verkäufer in der Regel ein Haus verkaufen können, ohne sich vorher Gedanken über die Behebung von Mängeln machen zu müssen, sind sie dennoch verpflichtet, potenzielle Käufer über diese bekannten Mängel zu informieren.

Verkäufer müssen besonders vorsichtig sein, um sicherzustellen, dass Käufer sich versteckter Gefahren bewusst sind, die beim Abriss und Wiederaufbau des Hauses eine Herausforderung darstellen könnten. Wenn es beispielsweise Bleifarbe, Dolinen oder Asbest gibt, von denen der Verkäufer weiß, ist es wichtig, dass er oder sie den Käufern die Existenz dieser Materialien offenlegt.

Immobilienrecht

Um Streitigkeiten vorzubeugen, ist es immer eine gute Idee, beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie einen Immobilienanwalt zu konsultieren. Wenn man jedoch bereits in einen Streit verwickelt ist, kann ein Anwalt auch dazu beitragen, den eigenen Fall voranzutreiben und eine fundierte Rechtsberatung zu bieten, um die eigenen Interessen in Zukunft zu schützen.