Rechtliche Schritte, wenn Ihr Vermieter Sie belästigt

In diesem Artikel erläutert Utkarsh Sharma von RGNUL die rechtlichen Schritte, die Sie unternehmen müssen, wenn Ihr Vermieter Sie belästigt.

Es wird geschätzt, dass etwa 42% der städtischen Bevölkerung der Welt als Mieter lebt. Dies gilt auch in Indien aufgrund exorbitanter Immobilienraten in den Metropolen, und viele Menschen sind in Form von Wanderarbeitern. Das Leben als Mieter kann ein angenehmes Geschäft sein, aber manchmal gibt es Fälle, in denen Mietprobleme und andere damit verbundene Probleme auftreten können, z. B. eine ungerechtfertigte Räumungsklage oder das widerspenstige Verhalten des Vermieters. Lassen Sie uns also verschiedene Schutzmaßnahmen in Bezug auf die Belästigung durch den Vermieter verstehen.

Rechtliche Schritte in verschiedenen Fällen von Belästigung

Polizeibeschwerde einreichen

Wenn Sie von Ihrem Vermieter belästigt werden, müssen Sie zunächst eine Beschwerde bei der Polizei einreichen. Sie können die Beschwerde einreichen, indem Sie die unten genannten Schritte ausführen:

• Der Mieter sollte sich an die Polizeistation wenden, die für den Bereich zuständig ist, in dem die Straftat begangen wird.
• Melden Sie sich bei Officer-in-charge / Station House Officer und weisen Sie den Offizier an, die Beschwerde zu registrieren.
• Nenne auch die Namen der Zeugen, wenn Zeugen anwesend waren.
• Falls die Informationen am Telefon gegeben werden, sollten Sie anschließend zur Registrierung von F.I.R.
• Nach Einreichung der FIR sollten Sie nicht vergessen, die Kopie der FIR für weitere Verfahren mitzunehmen.

Belästigung durch Hausfriedensbruch

In einem Mietvertrag ist der Mieter im Besitz der Wohnung, während der Vermieter Eigentümer der Wohnung ist. Nach dem Gesetz der unerlaubten Handlung, wenn der Vermieter in die Eigentumsrechte des Mieters eingreifen würde, hätte dieser einen Anspruch auf Hausfriedensbruch, obwohl der Vermieter der Eigentümer der Wohnung ist.

Criminal Trespass

Abschnitt 441 des indischen Strafgesetzbuches, 1860, der ‘criminal Trespass’ definiert als ‘Wer in oder auf Eigentum im Besitz eines anderen mit der Absicht, eine Straftat zu begehen oder einzuschüchtern, beleidigen oder ärgern jede Person im Besitz eines solchen Eigentums, oder rechtmäßig eingegeben und rechtswidrig bleibt dort.’

Wenn der Grundbesitzer Hausfriedensbruch begeht, muss der Mieter eine Polizeibeschwerde gemäß Abschnitt 441 des indischen Strafgesetzbuchs einreichen. Der Mieter kann auch eine einstweilige Verfügung des Gerichts beantragen, die den Eindringling daran hindert, weiteren Schaden anzurichten. Vorläufige oder vorübergehende Erleichterung kann zu jeder Zeit einer Klage gewährt werden. Es ist auch unverschämt für Sie, die Einzelheiten des Eindringlings zu kennen und die Fälle von Hausfriedensbruch zu notieren. Details wie Datum, Uhrzeit, Die Anzahl der Male, die die Person zusammen mit einem Foto oder Video betreten hat, würden zu Ihrem Vorteil beitragen.

Belästigung durch Belästigung

Abschnitt 268 des indischen Strafgesetzbuches definiert Belästigung, wenn die Person eines öffentlichen Ärgernisses schuldig ist, wenn sie eine Handlung ausführt, die der Öffentlichkeit oder den Menschen im Allgemeinen, die das Grundstück in der Nachbarschaft bewohnen oder bewohnen, Verletzungen, Gefahren oder Belästigungen zufügt. Wenn diese Art der Belästigung durch den Mieter vom Vermieter konfrontiert wird, kann der Mieter einen Antrag nach Abschnitt 268 des IPC beim Court of Magistrate stellen. Es kann die Handlungen des Vermieters wie erhebliche Eingriffe in den Genuss von Land umfassen, Dies kann sich als üble Gerüche darstellen, schädliche Gase, Rauch, Staub, laute Geräusche, und übermäßiges Licht oder hohe Temperaturen.

Der Mieter kann eine Beschwerde gemäß Abschnitt 133 der CRPC einreichen, in der es um die bedingte Anordnung des Bezirksrichters oder eines Unterabteilungsrichters oder eines anderen Exekutivrichters geht, der dazu speziell befugt ist im Namen der Landesregierung zur Beseitigung des Ärgernisses.

Sexuelle Belästigung

Bei der Polizei wurden eine Reihe von Fällen registriert, in denen die Vermieter sexuelle Belästigung verschiedener Art begangen haben, z. B. – unzüchtige Kommentare abgeben, starren, Einschüchterung, Hausfriedensbruch wegen sexueller Belästigung, sogar Einsetzen von Kameras zur Aufzeichnung von Aktivitäten. Wenn der Mieter vom Vermieter mit dieser Art von Belästigung konfrontiert wird, kann der Mieter eine Beschwerde bei der örtlichen Polizei einreichen. Es ist wichtig, Beweise zu sammeln und aufzubewahren und diese dann der Polizei zu geben.

Belästigung durch Unfug

Abschnitt 425 des IPC besagt, dass jeder, der mit der Absicht oder dem Wissen, dass er der Öffentlichkeit oder einer Person einen unrechtmäßigen Verlust oder Schaden zufügen kann, die Zerstörung eines Eigentums oder eine solche Änderung eines Eigentums oder seiner Situation verursacht, die seinen Wert oder Nutzen zerstört oder verringert oder ihn schädigt, Unfug begeht. Sie können Klage für Erklärung und zwingende einstweilige Verfügung in einem Zivilgericht auch archivieren. Sie können auch Schadensersatz in derselben Klage verlangen.

Vermieter Einreichung Fall für Räumung aus falschen Gründen

In mehreren Fällen ist zu sehen, dass der Vermieter eine Räumungserklärung aus falschen Gründen einreicht. Zum Beispiel kann der Vermieter den Erhalt der Miete für einen Monat umgehen und dann die gleiche Tatsache der vorsätzlichen Nichtzahlung der Miete als Grund für die Räumung des Mieters verwenden. Aber auch in solchen Fällen kann das Mietkontrollgesetz dem Mieter Abhilfe schaffen.

Rechtsfolgen der Räumung eines Mieters mit rechtswidriger Gewalt

Die illegale Räumung eines Mieters durch den Vermieter gilt als Fall von Belästigung durch den Vermieter. In diesem Fall kann der Mieter den Vermieter verklagen, und aus den jüngsten Gerichtsurteilen geht hervor, dass das Gericht strikt gegen diese Praxis vorgegangen ist. Der Mieter hat Anspruch auf tatsächlichen Geldschaden, der aus der rechtswidrigen Räumung resultiert. Dies kann eine Entschädigung für vorübergehende Unterbringung beinhalten, für das Essen, das verdorben ist, als der Strom abgeschaltet wurde, oder für Eigentum, das verschwunden ist, als der Mieter vom Vermieter ausgesperrt wurde. Einige Zustände können einem Pächter erlauben, Geldstrafen, wie zwei oder drei Monatsmieten oder zwei bis dreimal die tatsächlichen Schäden zurückzugewinnen. Ein Mieter kann auch in der Lage sein, auf dem Gelände zu bleiben, eine kostenlose Belegung zu erhalten oder die Räumlichkeiten zu räumen und seine Kaution vom Vermieter einzuziehen.

Was ist mit rechtmäßiger Räumung gemeint – Die angemessene Art, den Mieter zum Verlassen aufzufordern

Um die Rechte als Mieter zu kennen, muss man das richtige Verfahren verstehen, das befolgt werden muss, was einer rechtmäßigen Räumung gleichkommt. Im Folgenden sind die allgemeinen Schritte aufgeführt, die befolgt werden müssen und in jedem Bundesstaat variieren können:

Schritt 1 – Der Vermieter muss dem Mieter die Kündigung zukommen lassen. Die Kündigung des Mietverhältnisses kann aus einem Grund oder ohne Grund erfolgen. Im Falle einer Kündigung aus wichtigem Grund stehen drei Arten von Kündigungen zur Verfügung:

• Miete zahlen oder kündigen – Der Mieter muss die Miete innerhalb einer festgelegten Zeit (in der Regel drei bis fünf Tage) bezahlen oder er muss die Räumlichkeiten räumen.
• Kurieren oder kündigen: Der Mieter muss den Verstoß gegen den Miet- oder Mietvertrag innerhalb einer bestimmten Zeit beheben.
• Bedingungslose Kündigung: Der Mieter muss die Räumlichkeiten räumen, ohne die Möglichkeit zu haben, den Verstoß zu beheben oder die Miete zu zahlen.

Im Falle einer Kündigung ohne Angabe von Gründen muss der Vermieter dem Mieter eine Frist von 30 Tagen oder 60 Tagen zur Räumung der Immobilie setzen.
Schritt 2 – Der Vermieter muss eine Beschwerde beim Gericht einreichen. Die Beschwerde muss die Begründung der Räumung enthalten und kann auch einen Antrag auf Nachmiete und Schadensersatz enthalten.

Schritt 3 – Innerhalb der angegebenen Zeit muss der Mieter auf die Beschwerde reagieren. Der Mieter kann die Antwort auch verwenden, um die Vorwürfe abzulehnen oder eine Verteidigung einzureichen. Ein Mieter kann auch behaupten, dass die Räumung Vergeltung ist oder dass die fehlende Miete verwendet wurde, um notwendige Reparaturen zu machen, die der Vermieter machen sollte.

Schritt 4 – Der Vollstreckungsbeamte erhält dann das Urteil und benachrichtigt den Mieter über die Räumung und die Anzahl der Tage, an denen der Mieter umziehen muss. Wenn der Mieter die Räumlichkeiten innerhalb der angegebenen Zeit nicht räumt, kann der Strafverfolgungsbeamte den Mieter physisch entfernen.

Vom Mieter zu befolgende Schritte im Falle einer Räumung durch den Vermieter aus falschen Gründen

Der Mieter sollte sich unter Angabe seiner Gründe an den Mietkontrolleur wenden. Sobald der Mieter vom Gericht vorgeladen wird, muss er seinen Fall mit ausreichenden Beweisen zur Unterstützung vorlegen. Die folgenden Punkte können für die Ansammlung von Beweisen verwendet werden:

• Hinweis zum Erhalt der Miete: Wenn der Vermieter die vom Mieter hinterlegte Miete nicht erhält, sollte er den Vermieter auffordern, die Bankverbindung für die Hinterlegung der Miete anzugeben. In der Mitteilung sollte der Nichterhalt der Miete seitens des Vermieters und die Option, die man als Mieter ausübt, deutlich erwähnt werden. Wenn die Bankverbindung innerhalb von zehn Tagen eingegangen ist, sollte der Mieter die Miete so schnell wie möglich hinterlegen.
• Zahlungsanweisung: Wenn der Vermieter auf die obige Mitteilung nicht antwortet, muss der Mieter die Miete per Zahlungsanweisung an den Vermieter senden. Die Zahlungsanweisungscoupons sollten als Beweis sicher aufbewahrt werden.
• Petition vor Gericht: Wenn der Vermieter sich weigert, die Zahlungsanweisung anzunehmen, sollte der Mieter einen Antrag beim zuständigen Gericht stellen und den Gerichtsbeschluss zur Hinterlegung zukünftiger Mieten beim Gericht einholen.

Kann ein Mieter bei Verschlechterung der Leistungen Mietminderung geltend machen?

Nach dem Gesetz und auch in verschiedenen Urteilen beschlossen, ist es für einen Vermieter rechtswidrig, wesentliche Dienstleistungen wie Wasser und Strom zu trennen oder einen Mieter daran zu hindern, gemeinsame Annehmlichkeiten zur Einziehung von Mietgebühren oder aus anderen Gründen zu nutzen. Wenn sich herausstellt, dass ein Vermieter solchen Aktivitäten nachgeht, kann sich der Mieter an das Mietkontrollgericht wenden, um wesentliche Dienstleistungen wiederherzustellen, und gegen den Vermieter vorgehen. Es wird empfohlen, dass der Mieter die Miete nicht aus irgendeinem Grund an den Vermieter zahlt.

Kaution nicht zurückerstatten

Um Ihre Interessen zu wahren, stellen Sie sicher, dass Ihr Vermieter Ihnen eine Quittung für die Kaution ausstellt. Wenn Sie keine Klausel des Mietvertrags verletzt haben, ist der Vermieter gesetzlich verpflichtet, die Kaution gemäß der Vereinbarung zurückzugeben. Im Falle der Ablehnung durch den Vermieter, können Sie eine rechtliche Mitteilung für die Rückgabe von Vorschuss Geld geben und wenn er sich weigert, dann einen Antrag vor der Miete Controller.

Schritte, die ein belästigter Mieter befolgen muss, um sich zu schützen

1. Der Mieter sollte immer ein Protokoll über jede Begegnung mit dem Vermieter führen. Man sollte darauf achten, die Zeit, das Datum und das, was gesagt wurde, zur Kenntnis zu nehmen.
2. Schreiben Sie einen Brief an Ihren Vermieter und bitten Sie darum, dass die Belästigung aufhört. Senden Sie den Brief mit dem Versandnachweis und bewahren Sie eine Kopie des Briefes auf.
3. Bewahren Sie immer Kopien der Mietverträge, Briefe, Mitteilungen, Fotos, Namen von Zeugen und andere Beweise auf, die zur Unterstützung Ihrer Behauptung verwendet werden können.
4. Rufen Sie die Polizei, wenn Sie das Gefühl haben, in Gefahr zu sein oder die Sicherheit zu gefährden.

Rechte eines Mieters nach den indischen Gesetzen

• Recht auf ein Haus, in dem man leben kann: Unsichere Bedingungen wie von der Decke herabfallender Putz, Löcher im Boden, schlechte Verkabelung und dergleichen gelten als ungeeignet. Es liegt in der Verantwortung des Vermieters, dafür zu sorgen, dass das Haus den Mindeststandards der Unterkunft entspricht.
• Recht auf vollständige Information: Gemäß dem Gesetz sollte ein Mieter über alle Inhalte, Bedingungen und Konditionen des Vertrages vollständig informiert werden und nur mit Zustimmung des Mieters muss der Vertrag unterzeichnet werden, der dann zu einem gültigen Dokument wird.
• Um angemessene Kontaktinformationen zu haben: Der Mieter ist berechtigt, geeignete Kontaktinformationen wie Telefonnummer, E-Mail-Adresse, Postanschrift usw. zu haben. und der Vermieter sollte zur Verfügung stehen, um kontaktiert zu werden.
• Recht auf Privatsphäre: Der Vermieter kann das Haus nicht ohne vorherige Erlaubnis oder Information betreten, es sei denn, es liegt ein echter Notfall wie ein Feuer oder eine Überschwemmung im Badezimmer vor.
• Recht auf wesentliche Dienstleistungen: Es ist rechtswidrig, wesentliche Dienstleistungen wie Strom und Wasser zu trennen oder einen Mieter daran zu hindern, gemeinsame Annehmlichkeiten durch den Vermieter zu nutzen, um Mietgebühren oder aus anderen Gründen zu erstatten.
• Anspruch auf Erstattung: Der Mieter hat Anspruch auf Erstattung von Reparaturarbeiten, die er durchgeführt hat und die vom Vermieter zu verantworten waren.
• Berechtigt, Besucher über Nacht oder für kurze Zeiträume bleiben zu lassen: Der Mieter ist berechtigt, Besucher über Nacht oder für kurze Zeiträume bleiben zu lassen, es sei denn, diese sind im Mietvertrag ausdrücklich verboten.
• Recht auf Unterrichtung vor Beendigung des Mietverhältnisses: Der Mieter hat Anspruch auf eine bestimmte Frist zur Kündigung des Mietverhältnisses.
• Um die Anzahlung zurückzubekommen: Der Vermieter muss die Kaution am Ende der Mietdauer mit gesetzlich festgelegten Zinsen an den Mieter zurückzahlen.
• Rechte der gesetzlichen Erben des Mieters: Gesetzliche Erben sind auch Mieter und haben Anspruch auf den gesamten Schutz, der dem Mieter nach dem Mietkontrollgesetz verschiedener Staaten zur Verfügung steht.
• Anspruch auf Mietminderung bei Verschlechterung der Leistungen: Im Falle einer Verschlechterung der Dienstleistungen aus irgendeinem Grund, da die Verringerung der Wohnfläche oder schlechte Wartung zu einer Senkung der Standardmiete führt und der Mieter beim Mieteintreiber eine erneute Festsetzung der Miete beantragen kann.

Fazit

Die Belästigung von Mietern durch die Vermieter war immer ein großes Anliegen geblieben. Die Vermieter missbrauchen ihre Befugnisse und belästigen die Mieter auf unterschiedliche Weise. Aber das Gesetz hat den Mietern einen besonderen Schutz gegeben. Fast alle Staaten des Landes haben Bestimmungen und haben den Mietern ähnliche Rechte gegen verschiedene Arten von Belästigungen durch den Vermieter eingeräumt. Mit Kenntnis dieser Rechte kann ein Mieter ein perfektes Leben im Haus genießen. Es lohnt sich, wenn einige der wichtigen Rechte sowohl des Vermieters als auch des Mieters im Vertrag hervorgehoben werden. Ein einfacher Schritt wie dieser kann vor vielen Beschwerden, Klagen und Belästigungen bewahren.

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