Renovieren für Profit: Cherie Barber' s Top Tips

Expert Renovator Cherie Barber möchte, dass die Australier aggressiv sind, wenn es um Renovierungen geht.

“Zerschmettere niemanden aggressiv”, stellte sie scherzhaft bei einem Workshop in Sydney klar. Stattdessen möchte Cherie, dass wir uns weniger auf passive Investitionen verlassen und uns die Hände schmutzig machen, um Häuser für Profit umzudrehen.

“Mit dem Kauf und der Renovierung hässlicher Häuser kann man viel Geld verdienen”, sagt Cherie. “Es muss nicht unbedingt Designpreise gewinnen. Es muss einfach besser sein als zuvor.”

Mehrausgaben sind nur eines der Dinge, die Ihren Gewinn beeinträchtigen können, indem Sie all die späten Nächte und Wochenenden harter Arbeit verschwenden, daher ist es wichtig, Ihr Budget entsprechend auszuarbeiten, bevor Sie überhaupt daran denken, diesen Pinsel in die Hand zu nehmen.

Also schnappen Sie sich einen Stift und etwas Papier und machen Sie sich Notizen, denn der Gründer von Renovating for Profit weiß genau, wie Sie ein Renovierungsprojekt budgetieren und Ihren Return on Investment maximieren.

Geben Sie nicht mehr als 10% des aktuellen Immobilienwerts für eine gesamte kosmetische Renovierung aus. Dazu gehören alle Arbeits-, Einrichtungs-, Material– und Einrichtungsgegenstände – alles. Einer meiner Absolventen kaufte im Dezember 2016 eine Immobilie für 490.000 US-Dollar und gab 33.000 US-Dollar für Renovierungen aus. Jeder Dollar wurde sorgfältig durchdacht und die Immobilie für 647.000 Dollar verkauft. Das ist über $ 120.000 Gewinn. Das Festhalten an der 10% -Regel erlaubte Raum für diesen Gewinn.

Zuerst zerlegen Sie Ihr Budget Raum für Raum und dann Job für Job. Dies macht es überschaubarer und es ist weniger wahrscheinlich, dass Sie auf diese Weise zu viel ausgeben. Ich habe persönlich renoviert 100+ Eigenschaften über mehr als 25 Jahre und brechen mein Budget auf diese Weise jedes Mal.

Angenommen, Sie führen eine vollständige Renovierung Ihres Badezimmers und Ihrer Küche durch, ist eine gute Faustregel, jeweils etwa 20% des gesamten Renovierungsbudgets zuzulassen. Für ein Haus im Wert von 500.000 US-Dollar sollten Sie also nicht mehr als 10.000 US-Dollar ausgeben. Vergessen Sie beim Erstellen dieser Pläne und Strategien nicht, dass billig nicht unbedingt schlechte Qualität bedeutet. Es zeigt nur, dass Sie klug sind, bei jedem einzelnen Schritt der Renovierung das beste Angebot zu finden. All diese bescheidenen Einsparungen summieren sich, und wir alle hätten lieber ein bisschen mehr Geld in der Tasche.

Mindestens möchten Sie für jeden ausgegebenen Dollar eine Rendite von 2 USD erzielen. Paint gibt Ihnen einen Return on Investment von 5 bis 10 US-Dollar, weshalb ich es flüssiges Gold nenne! Arbeit ist eine der größten Kosten bei jeder Renovierung, so dass alles, was Sie sicher DIY können, wie Malerei, wird ein großer Geldsparer sein. Hier sind einige der kostengünstigsten Renovierungen, die Sie durchführen können…

Wann immer ich nach todsicheren Möglichkeiten gefragt werde, einer Immobilie einen Mehrwert zu verleihen, steht Paint immer ganz oben auf der Liste, was bei weitem der einfachste und zuverlässigste Knall für Ihr Geld ist.

Es versäumt einfach nie, eine erstaunliche Transformation für wenig Aufwand zu liefern, und es gibt immer die Möglichkeit, Arbeitskosten zu sparen, indem Sie es selbst tun. Aber seien Sie akribisch – eine schlampige Lackierung ist so schlimm wie gar nicht.

Wenn es darum geht, Ihr Haus zu verkaufen, sind die ersten Eindrücke alles. Käufer sind notorisch harte Richter und haben oft die Qual der Wahl. Deshalb ist die Attraktivität der Straße so wichtig, und eine schnelle Außenrenovierung kann Ihrem Zuhause einen erheblichen Mehrwert verleihen.

Cherie glaubt fest daran, mit dem zu arbeiten, was Sie haben, anstatt Küchen und Badezimmer auszureißen und neu anzufangen. Erschwingliche Updates wie ein frischer Anstrich, neue Armaturen, Tischplatten oder Waschtische können in diesen Räumen einen großen Unterschied machen und Ihnen ein Vermögen sparen.

Frische Bodenbeläge wirken Wunder für ein Zuhause und mit so vielen erschwinglichen Optionen auf dem Markt ist es wirklich ein Kinderspiel bei der Renovierung. Wenn Sie nicht das Glück haben, Dielen unter dem Teppich zu finden, den Sie zerreißen, entscheiden Sie sich für einen Holzlaminatboden, um Geld zu sparen und trotzdem das gewünschte Finish zu erhalten.