SAP, RdSAP und EPCs. Was sind sie und warum brauchen wir sie?

Nun, dieser Titel rollt einfach von der Zunge, nicht wahr?

Akronym Talk kann verwirrend sein. Ich bin einmal in der Mitte eines Projekts beigetreten. Die Diskussionen waren fast ausschließlich Akronym Talk. Es war, als würde das Team eine andere Sprache sprechen. Ich zeichnete Gespräche auf meinem Telefon auf und verbrachte den Rest der Zeit damit, zu entschlüsseln, worüber alle sprachen.

Zum Thema Energie, wenn Sie jedoch jemals Leute über ein SAP oder RdSAP sprechen hören und sich gefragt haben, worüber sie sprechen, oder wenn Sie verwirrt sind, wofür EPC steht oder ob Sie eines benötigen?

Dann lesen Sie weiter, dieser Beitrag ist für Sie.

Was ist der Unterschied zwischen SAP, RdSAP und EPC?

Ein Energieausweis (Energy Performance Certificate, EPC) ist die Zertifizierung, die für alle neu gebauten und bestehenden Häuser im Vereinigten Königreich erforderlich ist. Das Standard Assessment Procedure (SAP) ist die Methode, mit der das Zertifikat für Neubauwohnungen erstellt wird. Das Reduced Data Standard Assessment Procedure (RdSAP) ist die Methode, mit der das Zertifikat für ein bestehendes Haus erstellt wird.

Energie- und Kohlenstoffziele

Warum also die Mühe machen?

Wohnungen sind ein bedeutender Nutzer fossiler Brennstoffe und CO2-Verursacher und gelten in Großbritannien weitgehend als ineffizient.

Hier sind einige Termine für Sie:

• Bis 2050 muss Großbritannien ein Netto-Null-Kohlenstoff-Ziel erreichen. Das Ziel wurde unterzeichnet und im Juni 2019 in Kraft gesetzt.
• Um das Ziel zu erreichen, hat die britische Regierung einen Meilenstein für alle Häuser gesetzt, um bis 2035 einen EPC-Grad C zu erreichen.
• Sie haben auch ein Ziel für alle gemieteten Immobilien und Häuser hinzugefügt, die als kraftstoffarm gelten, um den Grad C-Standard um fünf Jahre früher im Jahr 2030 zu erreichen.

Es wird eindeutig einen massiven Schub geben müssen, um diese bestehenden Häuser zu verbessern, und RdSAP wird die Methodik sein, die verwendet wird, um ihre derzeitige Leistung zu messen und Verbesserungsbereiche zu identifizieren.

Die Verantwortung, diese Ziele zu erreichen, wird sowohl privaten als auch sozialen Vermietern obliegen, und es wird wahrscheinlich eine Art massiver Infrastrukturinvestitionen geben müssen, um ihnen zu helfen, ebenso wie privaten Hausbesitzern, die keinen wirklichen Anreiz haben, über Kraftstoffeinsparungen hinaus aufzurüsten, deren Rückzahlung möglicherweise Jahre oder sogar Jahrzehnte dauern könnte.

Neben der Modernisierung bestehender Wohnungen müssen die Kohlenstoffemissionen von Neubauten kontinuierlich gemessen werden. Die Anwendung der SAP-Methodik wird daher bei der Bewertung dieser Wohnungen eine Rolle spielen.

Standard Assessment Procedure (SAP)

Bereits in den frühen 1980er Jahren arbeiteten die Boffins an der Building Research Establishment (BRE), um Ziele für die Energieeffizienz von Neubauten festzulegen. Kohlendioxidemissionen und Energieeffizienz waren ein zunehmendes Problem.

In den frühen 90er Jahren wurden die Arbeiten, die die BRE durchführte, zu dem verfeinert, was wir heute als Standard Assessment Procedure oder SAP kennen, und in der Bauordnung von Teil L von 1994 zitiert.

Das SAP ist schreibtischbasiert und wird von einem sogenannten On Construction Domestic Energy Assessor (OCDEA) durchgeführt. Wieder rollt es einfach von der Zunge, nicht wahr?

Die OCDEA verwendet Grundrisse, Zeichnungen und Spezifikationen in der Entwurfsphase, um das SAP-Rating und das EPC-Zertifikat zu erstellen.

Heute muss jeder Neubau, der gebaut wird, ein SAP als Teil der Bauvorschriften haben und den ersten Energieausweis und die SAP-Bewertung der Wohnungen vorlegen. Der EPC wird dann zwischen dem Eigentümer oder Mieter der Immobilie als Aufzeichnung der Energieeffizienz der Wohnung weitergegeben.

Wie lange dauert ein EPC und wer ist für seine Erneuerung verantwortlich?

Ein EPC dauert 10 Jahre, er kann zwischen Wohnungseigentümern beim Kauf und Verkauf einer Immobilie oder Mietern beim Umzug in ein neues Zuhause übergehen. Nach 10 Jahren liegt es in der Verantwortung des Vermieters oder Verkäufers eines Privathauses, einen aktualisierten EPC mittels einer RdSAP-Umfrage zu erhalten.

Reduced Data Standard Assessment Procedure (RdSAP)

Im Jahr 2005 wurde das Reduced Data Standard Assessment Procedure auf der Grundlage des SAP gemeinsam von der Regierung und der BRE entwickelt, um die Energieeffizienz bestehender Häuser zu bewerten.

Die EU-Richtlinie über die Gesamtenergieeffizienz von Gebäuden (Energy Performance of Buildings Directive, EPBD) wurde umgesetzt, um ein Element der Transparenz in Bezug auf die Energieeffizienz von Gebäuden zu schaffen, und von 2007 bis 2008 war es im Vereinigten Königreich erforderlich, dass bestehende Wohnungen über ein EPC verfügen.

RdSAP steht für Reduced Data Standard Assessment Procedure, da es aus dem bestehenden Standard Assessment Procedure entwickelt wurde, das bereits für die Erstellung von EPCs für Neubauwohnungen verwendet wurde. Es ist die Methodik, die verwendet wird, um die Energieeffizienz bestehender Wohnungen zu bewerten.

Eine Person, die für die Durchführung einer RdSAP-Umfrage qualifiziert ist, wird als Domestic Energy Assessor (DEA) bezeichnet.

Während einer RdSAP-Umfrage sammelt der Inspektor Daten über die Immobilie und gibt sie mithilfe eines Tablets in die RdSAP-Software ein. Datenpunkte, die für eine DEA von Interesse sind, sind Merkmale wie die Bauart und das Alter der Wohnung, das Vorhandensein einer Isolierung, der Heizungs- und Warmwassertyp, der Fenstertyp und alle erneuerbaren Technologien oder Energiespargeräte.

Die DEA macht Fotos der oben genannten Merkmale und nimmt auch Messungen der Immobilie vor und gibt sie sowie die anderen Daten in die Software ein, die dann einen vollständigen Satz von Eingabedaten für die Berechnung des EPC der Wohnung generiert.

Nach Abschluss der RdSAP-Umfrage sendet der Vermesser die Daten und stellt im Namen des Kunden einen Antrag auf EPC. Umfragen werden häufig geprüft und unterliegen Qualitätssicherungsprüfungen, bei denen Diskrepanzen, die möglicherweise dazu führen können, dass falsche Empfehlungen vorgeschlagen werden, vom akkreditierten Leitungsgremium des Vermessers gekennzeichnet werden.

Mehr zu EPCs

Zusammenfassend kann ein EPC sowohl nach einer SAP- als auch nach einer RdSAP-Umfrage ausgestellt werden. EPCs geben Mietern und Hauskäufern Informationen über die Energieeffizienz der Immobilie, die sie entweder mieten oder kaufen.

Wenn ein EPC erstellt wird, wird eine Bewertung zwischen A-G gegeben, die die bestehende Leistung der Immobilie gegenüber ihrem Verbesserungspotenzial hervorhebt. Dies basiert auf Faktoren wie der Bauart des Hauses und seinen Dienstleistungen, einschließlich der Art der im Haus verwendeten Brennstoffe.

Der EPC berücksichtigt den Energieverbrauch des Hauses auf der Grundlage seiner Größe. Eine Ein-Zimmer-Wohnung zum Beispiel würde aufgrund der Anzahl der Personen, die wahrscheinlich die Wohnung bewohnen, weniger Energie verbrauchen als ein Haus mit vier Schlafzimmern. Dies wird als ‘Standardbelegung’ bezeichnet und kann von der tatsächlichen Nutzung des Gebäudes abweichen, ist jedoch nur eine Annahme, um einen ganzen Satz von Eingabedaten für die Berechnung zu erhalten. RdSAP und SAP sind Bewertungen des Gebäudes und nicht seiner Bewohner.

Nach Abschluss des EPC wird der Immobilie eine Bewertung zwischen A-G zugewiesen und Empfehlungen zur Verbesserung der Energieeffizienz des Hauses gegeben. Ein A-Rating gilt als ausgezeichnet und ein F-Rating als sehr schlecht.

Im EPC enthalten ist ein Hinweis auf die laufenden Kosten und die Amortisationszeit etwaiger Verbesserungsvorschläge. Die Amortisationszeit ist ein Hinweis darauf, wie lange es dauern würde, bis Verbesserungsarbeiten das ursprünglich investierte Geld zurückerhalten.

Benötigen alle Häuser einen EPC?

Alle Häuser, die zum Verkauf stehen oder vermietet werden, benötigen einen EPC. Es gibt jedoch einige Ausnahmen.

• Denkmalgeschützte Gebäude.
• Temporäre Gebäude von zwei Jahren oder weniger.
• Wenn das Haus weniger als vier Monate im Jahr genutzt wird oder der Energieverbrauch der Wohnung weniger als 25% der Gesamtnutzung beträgt.
• Das Gebäude ist zum Abriss geeignet.
• Ferienwohnungen. 1) Wenn die Gesamtmietdauer weniger als vier Monate oder mehr beträgt. 2) Oder wenn der Mieter für die Energiekosten verantwortlich ist. 3) wird als einmalige Ferienvermietung von weniger als 31 Tagen vermietet.
• Individuelle Zimmer In HMO’s (Mehrfamilienhaus).

Zusammenfassung

Ich hoffe, dieser Beitrag wirft ein wenig Licht auf die Welt der SAP-, EPC- und RdSAP-Umfragen und klärt die Bedeutung dieser Akronyme auf.

SAP wurde entwickelt, um EPCs für Neubauten bereitzustellen. Es ist eine Anforderung der Bauordnung.

Später wurde RdSAP geschaffen, um EPCs für bestehende Wohnungen zu erstellen. Immobilien benötigen alle 10 Jahre ein neues EPC-Zertifikat, wenn sie verkauft oder vermietet werden.

Während die Regierung Strategien umsetzt, um die Kohlendioxidemissionen zu senken und den britischen Wohnungsbestand effizienter zu gestalten, werden EPCs dazu beitragen, Hausbesitzer, Vermieter und lokale Behörden über die Energieeffizienz ihrer Immobilien zu informieren und Benchmarks zu erstellen und zu prüfen, wie sie die Energieeffizienz der britischen Wohnungen verbessern können.

SAP, RdSAP und EPC Weiterführende Literatur