So erhalten Sie den besten Preis beim Kauf eines Neubaus

Beim Kauf eines bestehenden Hauses dreht sich alles um die Kunst des Deals. Ein neues Zuhause ist in Stein gemeißelt, oder? Nicht ganz. Während die Materialien möglicherweise festgelegte Kosten haben, wenn ein Bauherr Ihr Haus schätzt, können Sie beim Kauf eines Neubaus immer noch einen besseren Preis aushandeln. Selbst wenn Ihre Trockenbau- und Holzkosten fest sind, können Sie Upgrades auf die billige Tour bringen. Bevor Sie einen Vertrag mit Ihrem Builder unterzeichnen, stellen Sie sicher, dass Sie beim Kauf eines neuen Builds den besten Preis erhalten, indem Sie zuerst diese Schritte ausführen. Auf diese Weise können Sie unterschreiben und wissen, dass Sie das bestmögliche Angebot erhalten haben.

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Gehen Sie die Lose

Ihr Erbauer hat Ihre Traumentwicklung geschaffen, aber jedes Los ist anders. Ihr Bauherr weiß, dass einige Grundstücke – wie zum Beispiel das Ende einer Sackgasse – wünschenswerter sind als andere. Als solches könnte Ihr Erbauer das Haus dort entsprechend bewerten. Sie können einen niedrigeren Preis aushandeln, indem Sie sich die Zeit nehmen, durch die verfügbaren Lose zu gehen und eines auszuwählen, das keinen Premiumpreis hat. Wenn Sie auf einem Eckgrundstück genauso glücklich wären, warum hohe Preise für etwas anderes bezahlen?

Pull Comps

Sie sagen, dass der Vergleich der Dieb der Freude ist, aber wenn es darum geht, einen Neubau zu kaufen, könnte der Vergleich Ihr Ticket zu einem besseren Preis sein. Sie können auf öffentliche County-Dateien zugreifen, um zu sehen, wie viel Häuser in der Region verkauft werden, oder Ihren Bauherrn nach Vergleichswohnungen und Preisen fragen. Auf diese Weise können Sie abschätzen, wo Ihr Eigenheimpreis liegen sollte, und ihn als Ausgangspunkt für Ihre eigenen Verhandlungen verwenden. Das Ziehen von Comps kann auch sicherstellen, dass Sie nicht mehr bezahlen, als Sie basierend auf dem aktuellen Verkaufsklima müssen.

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Preis aus Upgrades

Ihr Bauherr hat einen Katalog von Upgrades, aus denen Sie auswählen können. Sie erhalten einen Grundpreis für Standard–Oberflächen, aber jedes Upgrade – denken Sie an High–End-Böden und Oberflächen – wird Ihren Gesamtpreis erhöhen. Hier ist die Sache, obwohl: Wie Getränke in Restaurants, Upgrades sind meist profitabel. Sicher, die Materialien könnten ein wenig mehr kosten, aber Bauherren überfliegen eine saftige Prämie von der Spitze. Bevor Sie Ihren Must-Have-Upgrades zustimmen, nehmen Sie sich die Zeit, sie von einem separaten Auftragnehmer zu bewerten. Sie erhalten einen realistischeren Preis und können ihn als Verhandlungsmasse verwenden oder Ihre Upgrades von einem anderen (günstigeren) Auftragnehmer installieren lassen.

Erhalten Sie Anreize

Eine Möglichkeit, wie Bauherren Käufer anziehen und verschiedene Dienstleistungen fördern, besteht darin, Anreize und Gutschriften zu verwenden. Es könnte einen Kredit für den Abschluss in einem bestimmten Monat oder einen Anreiz geben, den bevorzugten Kreditgeber eines Bauherrn zu verwenden. Fragen Sie Ihren Bauherrn nach verfügbaren Anreizen und nutzen Sie Credits, um Upgrades zu bezahlen oder den Endpreis Ihres Hauses zu senken. In einigen Fällen können Sie Tausende von Dollar sparen, wenn Sie einfach nach aktuellen Anreizen fragen.

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Tour das Modell

Wenn Ihr Traumhaus für Sie finanziell immer noch etwas unerreichbar erscheint, fragen Sie Ihren Bauherrn nach seinen Modellhäusern. Modellhäuser werden auf den begehrtesten Grundstücken mit einigen der hochwertigsten Handwerkskunst gebaut. Gleichzeitig werden sie oft mit tiefen Rabatten verkauft, weil sie als Modellhäuser verwendet wurden und nicht als neu oder brauch angesehen werden. Die Entscheidung, das Modell zu kaufen, bedeutet bessere Upgrades und Oberflächen zu einem niedrigeren Preis, wodurch Ihr Traumhaus in Reichweite ist.

Nachbarschaften ändern

Bei Immobilien geht es um Angebot und Nachfrage, und Neubauten sind nicht anders. Wenn Sie nach einer exklusiven Nachbarschaft mit einem geringen Angebot an Häusern suchen, werden Sie dafür bezahlen. Wenn Sie jedoch in eine neue Nachbarschaft kommen oder eine, die nicht so schnell verkauft, könnten Sie viel Geld sparen. Fragen Sie Ihren Agenten oder den Bauherrn nach verfügbaren Nachbarschaften und Grundstücken. Wenn Sie bereit sind, eine neue Entwicklung zu wählen, könnten Sie das gleiche Haus für viel billiger bekommen.

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Shop around

Jeder Bauherr hat ein Netzwerk bevorzugter Partner aufgebaut. Von Kreditgebern über Dachdecker bis hin zu Rahmenherstellern verwenden die meisten Bauherren immer wieder dieselben Bauunternehmer – auch wenn sie nicht den besten Preis anbieten. Haben Sie keine Angst, sich umzusehen und die Preise mit anderen Bauherren, Bauunternehmern und Kreditgebern zu überprüfen. In einigen Fällen kann der Anreiz, den bevorzugten Kreditgeber Ihres Bauherrn zu verwenden, weniger wertvoll sein als ein niedrigerer Zinssatz bei jemand anderem. Sobald Sie Ihre Forschung erschöpft haben, können Sie einen Erbauer wählen und einen Vertrag zuversichtlich unterzeichnen.

Ihr Builder gibt Ihnen möglicherweise einen Preis für den Start an, aber neue Builds haben viele Variablen. Die Art und Weise, wie Sie Ihr Haus entwerfen, bauen und finanzieren, kann einen großen Preisunterschied machen. Schauen Sie sich beim Kauf eines Neubaus Ihre Optionen und Forschungskosten an, um sicherzustellen, dass Sie das beste Angebot erhalten. Der Umzug in Ihren Traumbau ist großartig, aber es zum besten Preis zu bekommen, bringt das “Süße” in “Home Sweet”.”