So identifizieren Sie eine Einfamilienhaus mit ADU vs. Zweifamilienhaus

Das Vorhandensein einer zusätzlichen Wohneinheit kann den Bewertungsprozess erschweren, da es schwierig ist, die Klassifizierung der betreffenden Immobilie zu kennen. Woher wissen Sie, ob Sie es mit einer zusätzlichen Wohneinheit (ADU) oder einer zweiten Einheit zu tun haben? Verwenden Sie die folgende Anleitung, um eine Einfamilienhaus mit ADU vs. Zweifamilienhaus zu identifizieren.

Was ist eine zusätzliche Wohneinheit?

Laut Fannie Mae ist eine Accessory Dwelling Unit (ADU) in der Regel ein zusätzlicher Wohnbereich unabhängig von der primären Wohneinheit, der zu einer primären Ein-Einheiten-Wohnung hinzugefügt, innerhalb dieser erstellt oder von dieser getrennt werden kann. Die ADU muss für Wohn-, Schlaf-, Koch- und Badezimmereinrichtungen sorgen und sich auf demselben Grundstück wie die primäre Einheitswohnung befinden.

Im Allgemeinen ist eine ADU eine Nebenwohneinheit zur primären Einfamilienwohneinheit.

Arten von ADU

Abhängig von seiner Position relativ zur primären Wohneinheit kann eine ADU als Innen-, Anbau- oder freistehende ADU klassifiziert werden.

Viele Innenräume entstehen durch die Umwandlung der angeschlossenen Garage, des Kellers oder des Dachbodens in eine separate Wohneinheit.

Eine angeschlossene ADU ist eine zusätzliche Wohneinheit, die dem Hauptwohnsitz hinzugefügt wird, typischerweise an der Seite oder Rückseite der primären Wohnstruktur oder des fertigen Wohnraums, der oben in einer angeschlossenen Garage hinzugefügt wird — denken Sie an Fonzies Wohnung in der Sitcom Happy Days.

Freistehende ADUs sind freistehende Strukturen oder an eine andere Struktur angeschlossen, die von der Primärstruktur getrennt ist, z. B. eine freistehende Garage, ein Breezeway, ein Fertighaus oder ein Nebengebäude. Eine freistehende ADU kann je nach geografischem Gebiet als Gästehaus, Gästehaus, Gartensuite, Kutschenhaus, Casita, Kumpel oder verschiedene andere Terminologien bezeichnet werden.

Was ist ein Zweifamilienhaus?

Fannie Mae definiert eine Zweifamilie als eine Immobilie, die aus einer Struktur besteht, die Wohnraum (Wohneinheiten) für zwei Familien bietet, obwohl das Eigentum an der Struktur durch eine einzige Urkunde belegt wird.

Wie eine ADU kann die zusätzliche Wohneinheit eine innere, freistehende oder an der Primärstruktur befestigte Einheit sein. Die zweite Einheit kann Apartment-Stil, eine separate Struktur, eine Kellereinheit, eine Garage oder Dachboden Umwandlung oder zahlreiche andere mögliche Konfigurationen und Designs sein. Die Belegung der beiden Wohneinheiten kann zwischen Eigentümer-, Mieter- oder einer Kombination aus beidem schwanken.

So erkennen Sie, ob es sich um eine Einfamilien- mit ADU vs. Zweifamilien-Immobilie handelt

Laut dem Fannie Mae Selling Guide (Stand Oktober 2021) “Hängt es von den Merkmalen der Immobilie ab, ob eine Immobilie als eine Ein-Einheiten-Immobilie mit einer Zubehöreinheit oder als eine Zwei-Einheiten-Immobilie definiert wird, die unter anderem das Vorhandensein separater Stromzähler, eine eindeutige Postanschrift und die Frage, ob die Einheit legal gemietet werden kann, umfassen kann. Der Gutachter muss die Einhaltung dieser Definition im Rahmen der Analyse im Abschnitt Höchste und beste Verwendung des Gutachtens feststellen.”

Im Rahmen der Analyse der höchsten und besten Nutzung können Ihnen die folgenden Faktoren bei der Bestimmung helfen, ob es sich um ein Einfamilienhaus mit ADU oder um ein Zweifamilienhaus handelt.

Es ist wahrscheinlicher, ein Zweifamilienhaus vs. Einfamilienhaus mit ADU zu sein, wenn:

• Das Gerät verfügt über eine eigene separate Postanschrift
• Das Gerät verfügt über eine eigene separate Versorgung und Zähler
• Das Gerät verfügt über mehr als zwei Schlafzimmer
• Die angeschlossene oder innere zusätzliche Wohneinheit hat einen eigenen Eingang und hat keinen Zugang zu den Wohnbereichen der Hauptwohnung
• Ein Zweifamilienhaus ist nach der aktuellen Zoneneinteilung legal
• Zoning ermöglicht die Vermietung der Einheit
• Die zusätzliche Wohneinheit wird derzeit und legal als Mieteinheit genutzt
• Die Immobilie generiert zusätzliche Einnahmen oder Einnahmen aus seine Bewohner zusätzlich zu Mieteinnahmen, wie zusätzliche Miete für Parkplätze, Autoaufbewahrung oder Münzwäscherei
• Die Immobilie wurde in der Vergangenheit als Zweifamilie vermarktet
• Die Hauptwohnung und zusätzliche Einheit (en) entsprechen meist der Nachbarschaft als Zweifamilie
• Die vorherrschende Verwendung für ähnlich konfigurierte Immobilien im Marktgebiet ist Zweifamilienhaus

Es ist es ist wahrscheinlicher, ein Einfamilienhaus mit ADU vs. Zweifamilienhaus zu sein, wenn:

• Die Einheit war ein Dachboden-, Keller- oder Garagenumbau, um einem Familienmitglied zusätzlichen Wohnraum zu bieten
• Die freistehende Einheit ist so gebaut, dass sie den architektonischen Stil und das Design der Primärstruktur charakteristisch nachahmt
• Die freistehende Einheit ist der Hauptwohnung in ihrer Größe untergeordnet
• Die Zubehöreinheit verfügt nicht über eigene separate Dienstprogramme
• Die Zonierung erfordert, dass die primäre Struktur vom Eigentümer als ständiger und Hauptwohnsitz bewohnt wird
• Die Hauptwohnung und die zusätzlichen Einheiten sind meist in Übereinstimmung mit der Nachbarschaft als Einfamilienhaus mit ADU
• Die vorherrschende Verwendung für ähnlich konfigurierte Immobilien im Marktgebiet ist Einfamilienhaus mit ADU

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Anmerkung der Redaktion: Dieser Beitrag wurde ursprünglich am 30.April 2019 veröffentlicht und am 19. Oktober 2021 aktualisiert.

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