So machen Sie ein Angebot für ein Haus

Der Kauf eines Eigenheims ist ein großer und aufregender Schritt, aber es ist leicht, den Druck ein wenig auf Sie zukommen zu lassen. Gott sei Dank, Zu wissen, was zu tun ist und was zu erwarten ist, sollte Ihnen helfen, sich während des gesamten Prozesses zu entspannen. So machen Sie in vier einfachen Schritten ein Angebot für Ihre perfekte Immobilie.

Stufe 1: Stellen Sie sicher, dass die Immobilie für Sie geeignet ist

Der Kauf einer Immobilie ist teuer. Denken Sie ernsthaft darüber nach:

Ihr Budget – Vergessen Sie nicht, dass es Kosten gibt, die über den von Ihnen geplanten Immobilienpreis hinausgehen. Neben den Einlagen- und Hypothekenrückzahlungen müssen Sie über die Kosten für Umfragen und Recherchen, die Stempelsteuer sowie die Anwalts- oder Vermittlungsgebühren nachdenken.

Notfallfonds – Obwohl dies nicht unbedingt erforderlich ist, ist es eine gute Idee, einen Notfallfonds zu berücksichtigen, insbesondere wenn Sie eine ältere Immobilie kaufen, die möglicherweise einer laufenden Wartung bedarf. Ein bisschen Spielraum zu haben bedeutet nur, dass die Budgets beim Einzug nicht ganz so eng sind.

Lage – Es ist leicht, sich mitreißen zu lassen, wenn Sie eine Immobilie gefunden haben, die Sie lieben, aber denken Sie daran, es ist nicht nur die Immobilie, die Sie kaufen, sondern auch die Gegend. Wenn Sie pendeln, stellen Sie sicher, dass Sie mit der Zeit zufrieden sind, die Sie benötigen, um zur Arbeit zu gelangen. Wenn Sie eine junge Familie haben, sollten Sie Schulen und die Zugänglichkeit von Freizeitaktivitäten, Geschäften, Banken und anderen lokalen Annehmlichkeiten in Betracht ziehen.

Stufe 2: Ihr Startangebot

Möglicherweise sind Sie bereit, den geforderten Preis sofort einzugeben, aber es kann sich lohnen, sich einen Moment Zeit zu nehmen, um Folgendes zu berücksichtigen, bevor Sie sich verpflichten.

Was ist ein Richtpreis?
Der Richtpreis ist ein Hinweis darauf, was ein Haus verkaufen könnte, anstatt für das, was es definitiv verkaufen wird. Sie sollten dies als grobe Anleitung verwenden, wenn Sie Ihr Eröffnungsangebot ausarbeiten.

Was ist ORIO und OIEO?
Einige Eigenschaften kommen mit dem Slogan OIRO (Angebote in der Region), die verwirrend sein können. Im Wesentlichen ist dies ein grober Richtpreis und während Verkäufer lieber ein Angebot zu oder über dem OIRO-Preis akzeptieren würden, sind sie bereit, ein etwas niedrigeres Angebot in Betracht zu ziehen.

Ein anderes Label, das Sie vielleicht sehen, ist OIEO, das für ‘offers in excess of’ steht. Dies bedeutet, dass Käufer möchten, dass Sie einen höheren Preis als den beworbenen anbieten.

Wann Sie ein niedrigeres Angebot machen sollten
Am Ende des Tages ist jede Immobilie nur das wert, was jemand bereit ist, dafür zu bezahlen, und Sie befinden sich möglicherweise in einer Position, die stark genug ist, um ein niedrigeres Erstangebot zu machen, wenn zum Beispiel:

– Sie sind kettenfrei.
– Sie sind ein Barkäufer und warten nicht darauf, dass eine Hypothek vereinbart wird.
– Es ist ein Käufermarkt und Immobilien kämpfen in diesem Bereich zu verkaufen.
– Der Verkäufer möchte einen schnellen Verkauf, zum Beispiel wenn er ins Ausland zieht.
– Die Immobilie ist schon lange auf dem Markt oder läuft mit mehr als einem Makler – beides sind Anzeichen dafür, dass der Verkäufer weitermachen möchte.

Wann man ein höheres Angebot macht
Der Immobilienmarkt kann je nach Region variieren, so dass Sie sich in einer Situation befinden können, in der ein höheres Angebot klug sein könnte, zum Beispiel wenn:

– Häuser verkaufen sich schnell in einem bestimmten Gebiet.
– Sie wissen, dass andere Käufer an derselben Immobilie interessiert sind.
– Sie kaufen in einer begehrten Gegend in der Nähe einer Stadt oder einer geschäftigen Stadt oder in der Nähe ausgezeichneter Schulen.
– Sie fühlen sich stark über eine bestimmte Eigenschaft und es tickt alle Boxen, wenn es um Ihr ideales Zuhause kommt.

Stufe 3: Verhandlung

Sie werden wahrscheinlich auf eine Situation stoßen, in der Sie entweder feststellen, dass Sie den Verkäufer nach unten drücken können, oder der Verkäufer versucht, Sie etwas höher zu drücken. Das ist völlig normal, denken Sie daran, dieses Budget im Auge zu behalten, wie Sie in Ihre Verhandlung Kopf.

Wie viel weniger können Sie für ein Haus anbieten?
Die meisten Immobilien werden unter ‘offenen Verhandlungen’ verkauft. Dies bedeutet, dass Verhandlungen ein wechselseitiges Gespräch zwischen Ihnen und dem Verkäufer sind.

In diesen Situationen können Sie Ihre Verhandlungen beginnen, indem Sie zwischen 5% und 10% weniger als den tatsächlichen Angebotspreis anbieten. Wenn beispielsweise eine Immobilie für £ 250.000 auf dem Markt ist, könnte Ihr Eröffnungsgebot £ 225.000 betragen.

Was sind versiegelte Gebote?

Versiegelte Gebote sind eine Alternative zu offenen Verhandlungen, die normalerweise stattfinden, wenn Sie mit mehreren anderen Käufern konkurrieren.

Jeder Käufer schreibt sein bestes Angebot auf und legt es in einen versiegelten Umschlag, der dann über den Makler an den Eigentümer gesendet wird. Es ist dann Sache des Verkäufers, das gewinnende Gebot zu wählen – normalerweise das höchste.

Wenn Sie sich einem versiegelten Gebot oder einer Situation gegenübersehen, in der Sie das Gefühl haben, mehr als den geforderten Preis anbieten zu müssen, ist es wichtig, das von Ihnen festgelegte Limit einzuhalten und sich nicht mitreißen zu lassen.

Was ist eine Einlage?

In einigen Fällen werden Sie möglicherweise aufgefordert, eine Kaution zu hinterlegen. Dies kann verschiedene Dinge bedeuten, also stellen Sie sicher, dass Sie sich darüber im Klaren sind, wie dies auf Ihr Angebot angewendet wird.

Traditionell ist eine Kaution ein Betrag, der vom Käufer gezahlt wird, um dem Verkäufer zu zeigen, dass er es ernst meint, die Immobilie zu kaufen. Wenn der Käufer auszieht, behält der Verkäufer die Kaution.

Das Halten von Einlagen kann auch auf andere Weise funktionieren – zum Beispiel bedeutet eine nicht rückzahlbare Einzahlung, dass Käufer verlieren, selbst wenn der Verkäufer sich entscheidet, an jemand anderen zu verkaufen. In anderen Fällen können Einzahlungen vollständig zurückerstattet werden, sodass der Käufer sein Geld zurückerhält, unabhängig davon, wer abzieht.

Was ist eine Einlage?

Verhandeln für eine Immobilie kann der spannendste Teil des Hauskaufprozesses sein, besonders wenn es sich um eine Immobilie handelt, auf die Sie Ihr Herz gelegt haben – hier sind unsere Tipps, um den besten Preis für Ihr nächstes Zuhause zu finden:

Überprüfen Sie die lokalen Hauspreise – ist der Preis oder der Richtpreis im Vergleich realistisch? Wenn es höher als der lokale Durchschnitt ist, fragen Sie warum – lohnt es sich? Es könnte ein guter Ort sein, um Verhandlungen zu beginnen.

Das Haus kritisch betrachten – Dies kann schwierig sein, wenn Sie an einer Immobilie interessiert sind, aber die Suche nach Bereichen, die Arbeit benötigen, zu einer Preissenkung führen kann. Überprüfen Sie, ob die Fenster gut gewartet sind, fragen Sie, wann der Kessel zuletzt gewartet wurde, und schauen Sie schnell auf das Dach, um verrutschte oder fehlende Fliesen zu finden.

Verkaufen Sie sich selbst – Wenn der Verkäufer der Meinung ist, dass Sie in einer guten Position sind, wird er eher Ihr Gebot als das eines anderen wählen. Einige Verkäufer sind möglicherweise sogar bereit, einen Teil des geforderten Preises für einen schnellen Verkauf zu opfern. Wenn Sie also zum ersten Mal Käufer sind, kettenfrei sind oder in bar bezahlen, stellen Sie sicher, dass der Verkäufer dies weiß.

Stufe 4: Wenn Ihr Angebot angenommen wird und darüber hinaus

Nur weil Ihr Angebot angenommen wurde, bedeutet dies nicht, dass das Haus garantiert Ihnen gehört. In England und Wales ist ein Angebot nicht bindend, sodass Sie oder der Verkäufer aussteigen können.

Was ist Gazumping?

Gazumping ist, wenn der Verkäufer beschließt, ein anderes (höheres) Angebot anzunehmen, nachdem er Ihr Angebot bereits angenommen hat. Es ist zwar enttäuschend, aber völlig legal. In Schottland ist ein Dumping weniger wahrscheinlich, da der rechtsverbindliche Vertrag zwischen Käufer und Verkäufer in der Regel viel früher abgeschlossen wird.

Sie können wenig tun, um das Abpumpen zu verhindern, aber Sie können die Wahrscheinlichkeit des Auftretens begrenzen, indem Sie den Verkäufer bitten, die Immobilie vom Markt zu nehmen. Die meisten Verkäufer werden dies gerne tun, aber wenn nicht, sollten Sie fragen, warum. Wenn Sie mit der Antwort nicht zufrieden sind, seien Sie vorsichtig und überlegen Sie genau, bevor Sie Geld für eine Umfrage ausgeben.

Ihr Hypothekenberater kann Ihnen auch Anleitungen geben, wie Sie das Risiko eines Dumpings minimieren und was zu tun ist, wenn dies der Fall ist. Für andere Gesprächsthemen, über die Sie vielleicht nachdenken möchten, lesen Sie unseren Leitfaden zu den wichtigsten Fragen, die Sie Ihrem Hypothekenberater stellen sollten.

Was passiert, nachdem mein Angebot angenommen wurde?

Sie müssen entweder einen Anwalt oder einen Förderer auswählen, um den Verkauf zu verwalten. Beide führen dieselben Prozesse aus (z. B. Organisieren von Suchanfragen und Umfragen), sind jedoch nicht ganz gleich.

Ein Förderer ist ein Immobilienspezialist und am besten für den unkomplizierten Immobilienverkauf geeignet. Auf der anderen Seite verfügt ein Anwalt über fundiertere Kenntnisse in anderen Rechtsgebieten, die Ihnen helfen können, wenn ein Verkauf schwieriger ist – zum Beispiel, wenn die Immobilie mit Bedingungen verbunden ist oder wenn es laufende Streitigkeiten mit Nachbarn gibt.

Anwälte sind aufgrund ihres breiteren Wissens im Allgemeinen teurer als Förderer, können jedoch die zusätzlichen Kosten wert sein, wenn sich ein Verkauf als kompliziert erweist.

Wenn Sie einen Austausch- und Fertigstellungstermin vereinbaren, sollten Sie darüber nachdenken, Breitband-, Versorgungs- und Hausratversicherer anzurufen. Es lohnt sich auch, Ihre E-Mails umzuleiten, damit Sie nichts verpassen.

Um die besten Chancen zu haben, dass Ihr Angebot angenommen wird, sollten Sie eine grundsätzlich vereinbarte Hypothek vereinbaren. Dies gibt Ihnen auch eine gute Vorstellung davon, wie viel Sie sich realistisch leisten können.

Um Ihnen zu helfen, die richtige Art von Hypothek zu finden, haben wir uns mit der Bank of Ireland UK zusammengetan, um eine neue Hypothekenserie anzubieten, die für Sie funktionieren könnte. Nutzen Sie unseren Hypothekenrechner, um eine Schätzung zu erhalten, wie viel Sie ausleihen könnten, oder erfahren Sie mehr über Hypotheken bei Post Office Money.