So schließen Sie eine bedingte Verzichtserklärung und Freigabe für die Fortschrittszahlung ab
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Während einige Staaten Pfandrechtsverzichte überhaupt nicht regulieren, sind die kalifornischen Pfandrechtsverzichtsregeln sehr spezifisch und bieten sogar die genaue Sprache, die für jede Art von Verzichtsformular erforderlich ist. Wenn Sie einen Antrag auf eine Fortschrittszahlung stellen, werden Sie wahrscheinlich aufgefordert, eine bedingte Verzichtserklärung zu unterzeichnen und die Fortschrittszahlung freizugeben. Da der Staat ein Standardformular benötigt, ist es recht einfach zu verstehen und zu verwenden. In diesem Artikel zeigen wir Ihnen genau, wie Sie es ausfüllen — und wie Sie sicherstellen, dass Sie das richtige Dokument einreichen.
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Lieber selber machen? Laden Sie das California Conditional Waiver & Release on Progress-Zahlungsformular herunter und lesen Sie weiter. Wir führen Sie durch jeden Teil des Formulars.
Inhaltsverzeichnis
Wahl zwischen Kaliforniens Verzichts- und Freigabeformularen
In Kalifornien gibt es vier verschiedene Arten von Pfandrechten, die jeweils in verschiedenen Phasen eines Projekts verwendet werden. Glücklicherweise ist der Verwendungszweck ziemlich klar, wenn Sie den Titel des Formulars genau lesen.
Bedingt
Ein bedingter Verzicht gibt Pfandrechte auf, jedoch nur, wenn eine Bedingung erfüllt ist: Sie müssen die Zahlung erhalten, damit der Verzicht wirksam wird. Sobald diese Zahlung auf Ihrem Bankkonto eingegangen ist, ist der Verzicht genauso durchsetzbar wie ein bedingungsloser Verzicht.
Dieses Formular sollte verwendet werden, während Sie noch darauf warten, bezahlt zu werden. Wenn Sie bereits eine Zahlung erhalten haben, können Sie wahrscheinlich die bedingungslose Version unterschreiben.
Verzicht und Freigabe
Ein Pfandrechtsverzicht gibt das Recht auf, ein Pfandrecht für den im Dokument aufgeführten Betrag einzureichen. Dies schützt den Eigentümer davor, ein Pfandrecht auf dem Grundstück einzureichen, und (Technisch gesehen unterscheidet sich ein Pfandrechtsverzicht von einer Pfandrechtsfreigabe, aber Kalifornien verwendet beide Begriffe, um jedes der vier Dokumente zu beschreiben.)
Progress Payment
Dieser Verzicht ist für die Verwendung mit progress payments. Eine Fortschrittszahlung ist eine Ratenzahlung an den Auftragnehmer oder mit anderen Worten eine kleine Teilzahlung für einen größeren Vertrag, die proportional zu der vom Auftragnehmer tatsächlich während des Zahlungszeitraums geleisteten Arbeit ist.
Wenn Sie einen Zahlungsantrag für die endgültige Zahlung eines Projekts stellen, sollten Sie ein anderes Verzichtsformular verwenden.
Leitfäden zu Kaliforniens anderen Verzichtserklärungen
Weitere Anleitungen zu kalifornischen Pfandrechtsverzichten finden Sie in den Leitfäden von Levelset zu den anderen Pfandrechtsverzichtsformularen in Kalifornien:
- Bedingungsloser Verzicht und Freigabe bei Fortschrittszahlung
- Bedingter Verzicht und Freigabe bei Schlusszahlung
- Bedingter Verzicht und Freigabe bei Schlusszahlung
Wie man den bedingten Verzicht und die Freigabe auf Fortschrittszahlungsformular ausfüllt
Jeder Verzicht, der bei einer Fortschrittszahlung in Kalifornien verwendet wird, sollte genau den gleichen Wortlaut haben. Es ist buchstäblich in den gesetzlichen Pfandrechten des Staates festgelegt, so dass es keine Vermutungen gibt. Wir werden uns jedes Feld im Formular ansehen und danach fragen.
Holen Sie sich das Formular
Laden Sie das Zahlungsformular für bedingten Verzicht und Freigabe des Fortschritts herunter, das von Bauanwälten erstellt wurde, um die gesetzlichen Anforderungen zu erfüllen.
1. Name des Antragstellers
Der Antragsteller ist die Partei, die die Zahlung erhält — mit anderen Worten, derjenige, der auf seine Pfandrechte verzichtet. Das wärst du. Denken Sie daran, Ihren Firmennamen genau zu identifizieren. Das klingt einfach, aber es ist üblich, dass Unternehmen sich falsch identifizieren. Zum Beispiel, Weglassen von Bezeichnungen wie Inc. oder LLC, oder falsch auf DBAs verweisen.
2. Name des Kunden
Der Kunde ist die Partei, die Sie eingestellt hat, und in der Regel dieselbe Partei, die tatsächlich die Zahlung leistet.
Es ist möglich, dass die Partei, die die Zahlung vornimmt, nicht der Kunde ist. Zum Beispiel, wenn der GC Sie eingestellt hat, der Eigentümer Sie jedoch direkt bezahlt. In diesem Fall wäre der “Name des Kunden” der Generalunternehmer. Dieses Szenario ist typisch, wenn die Parteien mit gemeinsamen Schecks bezahlen.
3. Jobstandort
Machen Sie den besten Job, den Sie können, um den Jobstandort zu identifizieren. Dies ist der physische Ort, an dem Sie die Arbeit ausgeführt haben oder an dem die Materialien in das Projekt integriert wurden (nicht an dem die Materialien versendet wurden).
Eine physikalische Adresse reicht hier aus. Es gibt viele sehr strenge Anforderungen bei der Identifizierung des Arbeitsplatzes in einem Mechaniker Pfandrecht Anspruch, aber die Anforderungen für die Identifizierung des Arbeitsplatzes in einem Verzicht sind viel entspannter.
4. Eigentümer
Dieses Feld sollte die Eigentümer identifizieren. Auch wenn dies ziemlich einfach ist, können Nuancen des Eigentums zu Verwirrung führen. Hier sind einige Vorschläge für gängige komplexe Besitzszenarien:
- Mehrere Eigentümer: Alle Eigentümer auflisten
- Für einen Mieter geleistete Arbeit: Mieter UND Eigentümer auflisten
- Von einem Bauleiter verwaltete Arbeit: Eigentümer auflisten, nicht die Krippe
- Bei öffentlichen Projekten: Regierungsstelle auflisten, die die Arbeit in Auftrag gegeben hat
- P3-Projekte: Entwickler identifizieren
5. Durchgangsdatum
Das Feld “Durchgangsdatum” ist sehr spezifisch für Verzichtserklärungen bei Fortschrittszahlungen und sehr wichtig. Das Durchlaufdatum ist das konsequenteste Feld, das Sie ausfüllen werden, da das Durchlaufdatum bestimmt, was durch das Dokument aufgehoben wird und was nicht.
Wenn Sie dieses Dokument zum Verzicht auf Pfandrechte unterzeichnen, erklären Sie sich damit einverstanden, auf Ihre Ansprüche für alle Arbeiten zu verzichten, die an oder vor dem in dieses Feld eingegebenen Datum abgeschlossen wurden.
Dementsprechend sollte die “progress payment” die verzichtende Partei für alle Arbeiten vor oder vor dem eingegebenen Datum vollständig entschädigen. Achten Sie darauf, dass Sie das richtige Datum angeben (bezogen auf die geleistete und bezahlte Arbeit) und nicht nur das Datum des entsprechenden Zahlungsantrags (was irrelevant ist).
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6. Hersteller des Schecks
Das Feld “Hersteller des Schecks” ist unkompliziert, wenn die Zahlung per Scheck erfolgt, kann jedoch etwas verwirrend sein, wenn es sich um eine elektronische Zahlung handelt. Hier möchten Sie nur den gesunden Menschenverstand verwenden. In jedem Fall gibt es eine “zahlende Partei”, und das ist die Partei, die hier identifiziert werden muss.
7. Betrag des Schecks
Der Betrag des Schecks ist der Dollarbetrag der Zahlung (unabhängig davon, ob es sich um einen physischen Scheck handelt oder nicht). Wenn die Zahlung per ACH, Kreditkarte oder etwas anderem als einem Scheck erfolgt, verwenden Sie den gesunden Menschenverstand und geben Sie einfach den Zahlungsbetrag in dieses Feld ein.
8. Scheck zahlbar an
Dieses Feld kann etwas verwirrender sein als die Felder “Hersteller des Schecks” und “Betrag des Schecks”, insbesondere für Zahlungen, die elektronisch oder über eine andere Zahlungsmethode (z. B. Bargeld!).
Letztendlich sind Sie, die Partei, die die Zahlung erhält, das Feld “Scheck zahlbar an”. Es ist möglich, dass mehr als eine Partei dieselbe Zahlung erhalten kann. Wenn es sich um einen gemeinsamen Scheck handelt, sollten Sie alle Parteien in den Scheck einbeziehen.
9. Ausnahmen
Die Progress Payment Lien Waivers in Kalifornien haben bestimmte Dinge standardmäßig von der Verzichtserklärung ausgenommen, was für die Parteien, die die Verzichtserklärung unterzeichnen, großartig ist, da sie nicht über diese Dinge streiten müssen.
Einbehalt ist standardmäßig ausgenommen, ebenso wie “Extras, für die der Antragsteller noch nicht bezahlt wurde” und “Vertragsrechte.” Wenn Sie noch etwas haben, auf das nicht verzichtet werden sollte, fügen Sie es in den Ausnahmebereich ein.
Da es sich um einen Verzicht auf Fortschrittszahlungen handelt, müssen Sie im Ausnahmebereich insbesondere Folgendes ausfüllen:
- Datum (e) des Verzichts und der Freigabe: In diesem Feld sollten die Daten aller zuvor für dieses Projekt unterzeichneten Verzichtserklärungen aufgeführt sein, sofern die Zahlung für diese Verzichtserklärungen noch nicht eingegangen ist. Wenn hier nichts zutrifft, können Sie N / A eingeben oder leer lassen.
- Betrag(e) der unbezahlten Fortschrittszahlung(en): In diesem Feld listen Sie den/die Betrag(e) der früheren unbezahlten Fortschrittszahlung(en) auf, falls vorhanden.
10. Unterschrift des Antragstellers
Dies ist die Unterschrift der Person, die das Dokument im Namen des Antragstellers unterzeichnet, und sollte jemand sein, der befugt ist, finanzielle Entscheidungen für das Unternehmen zu treffen.
11. Titel des Antragstellers
Der “Titel des Antragstellers” sollte die Berufsbezeichnung oder Rolle der Person auflisten, die das Dokument unterzeichnet.
12. Datum der Unterschrift
Dies ist einfach das Kalenderdatum, an dem das Dokument unterzeichnet wird.
Kalifornien macht es einfach, Pfandrechte richtig zu machen
Das war’s! Ihr Verzicht und Ihre Freigabe auf die Fortschrittszahlung sollten vollständig sein.
Pfandrechte werden oft übersehen, haben aber erhebliche rechtliche Konsequenzen. Hoffentlich hat dieser Leitfaden das Formular und seine Anforderungen geklärt.
Denken Sie daran, wenn Sie sich nicht sicher sind, welche der 4 möglichen California Lien Waiver Formulare Sie verwenden sollten, dann sollten Sie diese verwenden, die bedingte Verzicht und Freigabe auf Fortschritt Zahlungsformular. Es ist die sicherste Wahl der vier.
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