So starten Sie eine Ferienwohnung oder AirBnb Management Company

Gehen Sie auf Craigslist und schauen Sie sich möblierte Wohnungen, Eigentumswohnungen und Mietwohnungen an. Beachten Sie die Anzahl der Schlafzimmer, Lage, Parkplatz usw. Schauen Sie sich Eigentumswohnungen in großartigen Lagen an. Schauen Sie sich Häuser in der Nähe von Stränden oder Konferenzzentren an. Orte in der Nähe des Campus in einer Universitätsstadt. Das sind gute Ziele, weil sie auf AirBNB viel mehr mieten werden als als monatliche Miete.

Gehen Sie auf Airbnb und vergleichen Sie die Angebotsmieten basierend auf all diesen Faktoren.

Erstellen Sie ein äußerst detailliertes Pro-Forma-Modell (Cashflow-Projektionsmodell) von Monat zu Monat. Grundsteuern sind in öffentlichen Aufzeichnungen aufgeführt. Schätzung Versicherung. Schätzung Dienstprogramme. Schätzen Sie alle damit verbundenen Kosten.

Schätzen Sie nun das Einkommen. Es hängt alles von Ihrer Stadt und der Lage der Immobilie ab. Beachten Sie alle Ereignisse und erhöhen Sie die Preise an diesen Tagen. Beachten Sie alle Off-Zeiten und den Preis angemessen und gehen Sie von einer geringeren Belegung aus.

Vergleichen Sie die Mietrenditen mit den Hauswerten. Nähert es sich einer jährlichen Rendite von 10% auf den Gesamtwert? Das ist wirklich gut.

Könnte die Immobilie bei Airbnb besser abschneiden als bei einem monatlichen Mietplan mit einem Mieter? Wenn ja, dann ist das gut und Sie könnten in der Lage sein, den Besitzer zu überzeugen, Sie es versuchen zu lassen.

Finden Sie jetzt einen Weg, um die Menschen zu erreichen, die die Häuser besitzen, die ideale Kurzzeitmieten sind. Viele von ihnen listen ihre Miete selbst auf Craigslist auf, so dass Sie sie erreichen, wenn Sie die Nummer anrufen. Eine andere Möglichkeit wäre, ihre Informationen in den öffentlichen Steuerunterlagen zu finden. Schicken Sie ihnen einen handgeschriebenen Brief.

Zeigen Sie ihnen das projizierte Einkommen. Lassen Sie sie wissen, dass Sie basierend auf Ihren Recherchen schätzen. Überzeugen Sie sie, damit Sie es versuchen können. Stimmen Sie zu, den Gewinn 50/50 zu teilen. Seien Sie im Voraus mit ihnen, lassen Sie sie die Risiken kennen, erhalten Sie die erforderliche Versicherung und verwalten Sie die Erwartungen. Stellen Sie sicher, dass Sie Ihre lokalen Vorschriften für Kurzzeitmieten überprüfen.

Werden Sie sehr aggressiv mit der Preisstrategie. Die meisten Menschen unter Preis ihre kurzfristige Vermietung. Lesen und studieren Sie ideale Belegungsraten. Lesen und studieren ideale Zeiten zu mieten und die Preise zu erhöhen. Studieren Sie Ereignisse in Ihrer Stadt, wenn die Nachfrage in die Höhe schnellen wird. Lerne und lerne und lerne über diesen Raum.

Lagern Sie die Reinigung an sich selbst aus, um mehr Geld zu verdienen.

Daten sammeln. Daten werden Ihr größtes Kapital sein. Dies ermöglicht es Ihnen, das Einkommen vorherzusagen und neue Immobilienbesitzer bei der Einstellung zu verkaufen. Sobald Sie zuverlässig eine Rendite von 10% (auf den Gesamtwert) für einen Investor vorhersagen können, werden sie gerne Immobilien kaufen und Sie einstellen, um sie zu verwalten.

Schließlich kannst du expandieren und versuchen, Leute dazu zu bringen, dich ihre Häuser verwalten zu lassen, die für längere Zeit reisen werden. Oder Menschen, die einen Monat im Ausland verbringen wollen. Oder Leute, die einfach nur mit einem Freund übernachten und Geld verdienen wollen, wenn in ihrer Stadt ein College-Football-Spiel stattfindet. Einige der Eigentümer ziehen möglicherweise die Auflistung und entscheiden sich einfach dafür, das Einkommen produzierende Vermögen zu besitzen und es Ihnen zu ermöglichen, es Vollzeit zu verwalten.

Wenn Sie Daten haben, können Sie schließlich den Wert der Eigenschaften vorhersagen. Sie können damit beginnen, Investoren zu finden, um Immobilien zu kaufen, mit dem alleinigen Zweck, dass Sie sie als kurzfristige Mietobjekte verwalten.

Die Daten werden sich häufen und Sie werden immer zuversichtlicher in die Einkommensprognosen. Sie werden einen Track Record haben. Erstellen Sie eine Website und werben Sie für Ihre Dienste in der Öffentlichkeit. Ich mag Bluehost für einen billigen und dennoch zuverlässigen Hosting-Service und WordPress als Motor.

Jetzt haben Sie das Geld, um eine Anzahlung auf ein billigeres Haus oder eine Eigentumswohnung zu leisten und es selbst zu besitzen. Genießen Sie alle Cashflows.

Dies bietet aus steuerlicher Sicht eine Menge Vorteile gegenüber einem typischen Dienstleistungsunternehmen. Sie können Ihren Vermögenswert jedes Jahr abschreiben. Ihr Vermögen wird um 2-5% pro Jahr zu schätzen wissen. Wenn Sie es verkaufen, können Sie einen 1031-Austausch durchführen und diese Steuern noch länger aufschieben.

Kaufen Sie 1 Immobilie im ersten Jahr. Dann 2 oder 3 die zweite. Dann 5 pro Jahr für 2 weitere Jahre. Egal in welchem Tempo Sie sich hier wohl fühlen. Bald haben Sie Ihr eigenes Portfolio und sind auf dem Weg zu Immobilienvermögen.

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