So verkaufen Sie Ihr Haus auf einer Auktion
Aktualisiert 09 November 2021
6min lesen
Wenn Sie eine Immobilie haben, die sich als schwierig zu verschieben erweist, einen schnellen Verkauf benötigen oder einfach nur den Nervenkitzel einer Gebotsaktion erleben möchten, ist es an der Zeit, in den Auktionsraum zu gehen? Hier finden Sie alles, was Sie wissen müssen, um Ihr Haus auf einer Auktion zu verkaufen.
Denken Sie daran, Ihre Immobilie auf einer Auktion zu verkaufen?
Der Kauf und Verkauf von Häusern auf Auktionen wird von einigen immer noch als ein ziemlich riskantes Geschäft angesehen, das nur von erfahrenen Immobilieninvestoren, Entwicklern oder Bauherren durchgeführt werden sollte. Immobilienauktionen sind jedoch eine immer beliebtere Möglichkeit für alle Arten von Menschen, ihr Einfamilienhaus, eine zweite Immobilie oder ein Buy-to-Let zu verkaufen.
Tatsächlich bietet der Verkauf einer Immobilie über eine Auktion viele Vorteile. Es gibt keine Kette, kein Risiko von Verzögerungen oder Abstürzen, und der gesamte Auktionsprozess kann nur sechs Wochen dauern. Und während es oft gedacht wird, dass der Verkauf auf einer Auktion bedeutet, dass Sie weniger für Ihre Immobilie bekommen, können Sie mindestens das gleiche erreichen wie der Verkauf über einen Immobilienmakler oder vielleicht sogar mehr. Wenn ein paar begeisterte Käufer sich entscheiden, um den Verkauf zu konkurrieren, werden sie den Preis in die Höhe treiben. Wenn Sie Schwierigkeiten beim Verkauf haben, ist es beruhigend zu wissen, dass Ihre Immobilie verkauft wird, sobald der Hammer des Auktionators fällt.
Gründe, warum Sie ein Haus bei einer Immobilienauktion verkaufen könnten
Wenn Sie eine etwas ungewöhnliche Immobilie oder ein Fixer-Upper haben, kann dies von herkömmlichen Käufern übersehen werden. Oder wenn es Probleme gibt – wie einen kurzen Mietvertrag, strukturelle Probleme oder ein Gebäude, für das eine traditionelle Hypothek nicht gesichert werden kann -, können Auktionen eine gute Option sein.
Das Schöne an Immobilienauktionen ist, dass sie den Kreis potenzieller Käufer erweitern und von erfahrenen Käufern, Investoren, Bauherren und Entwicklern besucht werden. Diese Veteranen der Immobilienauktion sind versiert genug, um das Potenzial Ihrer Immobilie zu erkennen, insbesondere wenn sie saniert oder erweitert werden kann oder Platz für ein anderes Haus vorhanden ist.
Natürlich sind viele auf Auktionen angebotene Immobilien verpfändbar und bezugsfertig. Unabhängig davon, in welchem Zustand sich Ihre Immobilie befindet oder in welchem Zustand sie sich befindet, sind Auktionen eine Überlegung wert, insbesondere wenn Sie den Prozess des Umzugs beschleunigen möchten, während Sie umziehen, oder einen schnellen Verkauf wünschen, weil Sie das Geld dringend benötigen.
Wie funktioniert der Auktionsprozess?
Wenn Sie den Auktionsprozess verstehen, können Sie Ihrer Immobilie die besten Chancen geben, zum richtigen Preis zu verkaufen:
- Wählen Sie ein Auktionshaus
Der Verkauf über ein etabliertes Auktionshaus kann mehr kosten als ein weniger bekanntes Unternehmen, aber das Auktionsteam wird wahrscheinlich wissen, wie Sie Ihre Immobilie am besten an die maximale Anzahl potenzieller Käufer vermarkten können. Recherchieren Sie und wägen Sie die Optionen ab, bevor Sie Ihre Wahl treffen. - Überprüfen Sie, welche Gebühren Sie zahlen müssen
Normalerweise wird eine Teilnahmegebühr erhoben, die zwischen einigen hundert und einigen tausend Pfund liegen kann, um Kosten wie die Auflistung Ihrer Immobilie im Auktionskatalog und die Werbung zu decken. Es gibt auch eine Provision zu zahlen, wenn Ihre Immobilie verkauft wird, die Sie zusammen mit allen anderen damit verbundenen Kosten für den Umzug berücksichtigen müssen. - Registrieren Sie Ihre Immobilie
Tun Sie dies mindestens sechs Wochen vor dem Auktionstag, um sicherzustellen, dass sie im Katalog enthalten ist und der Auktionator sie effektiv vermarkten kann. - Stellen Sie sicher, dass die Katalogliste korrekt ist
Überprüfen Sie alle Details, bevor sie gedruckt werden. - Ernennen Sie einen Anwalt
Sie bereiten den Kaufvertrag und das Rechtspaket vor. Anwaltsgebühren und Anwaltskosten variieren, also schauen Sie sich um. - Legen Sie einen Bewertungsreservepreis fest
Dies ist der niedrigste Mindestpreis, den Sie akzeptieren, und wird zwischen Ihnen und dem Auktionator vertraulich behandelt. Wenn alle Angebote niedriger als die Reserve sind, wird die Immobilie von der Auktion zurückgezogen. - Richtpreis festlegen
Ihr Auktionator hilft Ihnen dabei – es ist der Preis, den die Öffentlichkeit kennen darf und der oft niedrig angesetzt wird, um Käufer anzulocken. - Bereiten Sie Ihr Haus zum Verkauf vor
Stellen Sie sicher, dass die Immobilie am besten aussieht und für interessierte Käufer und Parteien vor dem Auktionstermin besichtigt werden kann. - Machen Sie Ihre eigene Werbung
Sie können die Immobilie auch selbst vermarkten, indem Sie sie Ihren Freunden und Ihrer Familie in den sozialen Medien bekannt machen. Facebook und LinkedIn können großartige Optionen sein. - Gehen Sie zur Auktion oder warten Sie auf einen Anruf
Wenn Sie nicht persönlich anwesend sind, wird das Auktionshaus anrufen und Ihnen das Ergebnis mitteilen. - Zahlung sammeln
Die Fertigstellung erfolgt in der Regel eine bestimmte Anzahl von Tagen nach der Auktion, sodass Sie Ihr Geld abzüglich der Gebühren kurz nach dem Verkauf erhalten können.
Was sind die beiden Auktionsmethoden für Immobilien in Großbritannien?
Bei einer Immobilienauktion gibt es zwei Möglichkeiten, wie Austausch und Fertigstellung stattfinden können – die ‘traditionelle Methode’ und die ‘moderne Methode’.
- Wenn ein Käufer bei einer Auktion, die die traditionelle Methode verwendet, erfolgreich für Ihre Immobilie bietet, tauscht er Verträge aus und zahlt unmittelbar nach Abschluss der Auktion eine Anzahlung von 10%. Sie haben dann 28 Tage Zeit.
- Mit der modernen Auktionsmethode müssen Verträge nicht sofort ausgetauscht werden. Stattdessen zahlt der Käufer eine Gebühr, um die Immobilie zu reservieren, die nicht zurückerstattet wird, wenn sie sich zurückziehen. Der Käufer hat dann 56 Tage Zeit, um Verträge auszutauschen und den Kauf abzuschließen. Diese Methode wird für Online-Immobilienauktionen verwendet (siehe unten).
Finden einige Immobilienauktionen online statt?
Online-Only-Auktionen für Wohnimmobilien beginnen gerade erst in Großbritannien und werden manchmal als moderne Methode oder bedingte Auktionen bezeichnet. Sie bieten Verkäufern eine größere Flexibilität, da es einfach ist, den Preis der Immobilie zu senken und sie in eine andere Auktion einzugeben, wenn sie nicht zum ersten Mal verkauft wird.
Der Prozess der Festlegung eines Reserve- und Richtpreises ist der gleiche wie bei einer traditionellen Immobilienauktion, aber bei der Online-Version werden Immobilien mit einem Auktions-Timer angezeigt, der normalerweise auf 30 Tage eingestellt ist.
Der Bieterprozess findet online statt, 24 Stunden am Tag, sieben Tage die Woche. Die einzigen Preise, die jemand anderes sieht, sind die Start- und tatsächlichen Gebote. Am Ende des Auktionszeitraums gewinnt das höchste Gebot. In einer reinen Online-Auktion kann ein verspätetes Gebot dazu führen, dass die Uhr um eine Minute verlängert wird und ein Verkauf erst nach 60 Sekunden Stille abgeschlossen ist.
Verkäufer profitieren von Online-Auktionen, da die Kosten vom Käufer getragen werden. Um die Immobilie zu sichern, muss der Käufer eine erhebliche Reservierungsgebühr im Voraus bezahlen, so dass die Wahrscheinlichkeit, dass sie sich zurückziehen, weitaus geringer ist. Es gibt jedoch einen längeren Fertigstellungszeitraum von 56 Tagen – im Gegensatz zu einer traditionellen Auktion, bei der Verträge am Tag ausgetauscht werden –, um dem Käufer Zeit zu geben, die Hypothekenfinanzierung zu sortieren.
Was sind die Vorteile des Verkaufs eines Hauses bei einer Immobilienauktion?
- Sie erreichen einen größeren Markt
Auktionen werden von einer Vielzahl von Menschen und Interessenten besucht, darunter Investoren, Entwickler und Immobilienhändler. - Käufer sind oft auf der Suche nach Renovierungsprojekten
Wenn Sie eine Immobilie haben, die dringend repariert werden muss, sind Auktionen der Ort, an den die Leute sie finden. - Wenn Sie eine Art von Immobilie haben, die schwer zu verkaufen ist
Ungewöhnliche Häuser oder solche mit rechtlichen Komplikationen sind Standard bei Auktionen. - Sie erhalten Ihr Geld schnell – Sobald Verträge ausgetauscht und die Beförderung abgeschlossen ist, muss der Käufer eine Anzahlung von 10% am Tag und den Restbetrag innerhalb von 28 Tagen leisten.
Was sind die Nachteile des Verkaufs eines Hauses auf einer Auktion?
- Sie müssen bereit sein, sich zu bewegen
Wenn Sie in der Immobilie leben, müssen Sie schnell aufsteigen, sobald es verkauft ist. - Die Auktionsgebühren können sich summieren
Zusammen mit den Anwaltsgebühren und der Auktionseintrittsgebühr, die Sie zahlen, auch wenn die Immobilie nicht verkauft wird, wenn der Verkauf erfolgreich ist, müssen Sie dem Auktionshaus rund 2,5% zzgl. - Der Verkauf ist nicht garantiert
Obwohl Sie sich für verschiedene Kosten gestürzt haben und einen festen Termin für den Verkauf Ihrer Immobilie haben, gibt es keine Garantien. Wenn das Auktionshaus es nicht gut vermarktet hat oder Ihr Mindestpreis zu hoch ist, kann Ihre Immobilie möglicherweise nicht verkauft werden, selbst wenn an dem Tag interessierte Bieter vorhanden sind. - Der endgültige Verkaufspreis liegt nicht in Ihrer Hand
Während der Mindestpreis Sie vor dem Verkauf unter dem Mindestbetrag schützt, den Sie akzeptieren, haben Sie keine Kontrolle darüber, was am Auktionstag passiert. Während die Eigenschaft für mehr gehen kann, als Sie erwartet haben, ist es genauso wahrscheinlich, für weniger zu verkaufen, als Sie gehofft haben.
Gibt es andere Möglichkeiten, mein Haus zu verkaufen?
Neben traditionellen oder Online-Auktionen gibt es auch andere Möglichkeiten, eine Immobilie zu verkaufen:
- Sealed Gebote
Dies ist eine Art von Auktion, die verwendet wird, wenn es viel Interesse von konkurrierenden Käufern gibt. Der Verkäufer erhält von jedem potenziellen Käufer ein nicht bekanntes Angebot, bevor er das gewinnende Gebot auswählt. - Barkäufer
Dies ist jemand, der eine Immobilie ohne Hypothek oder Darlehen direkt kaufen kann. Ein Barverkauf gibt dem Verkäufer sehr schnell Geld frei, aber aus diesem Grund sind Barkäufer möglicherweise nur bereit, unter dem geforderten Preis zu zahlen. - Teilaustausch
Bei einem Teilaustauschsystem dient Ihr aktuelles Zuhause als Teilzahlung für eine Neubauimmobilie, und der Verkauf ist garantiert. - Verlosungen
Immobilienverlosungen sind in Großbritannien selten. Im Wesentlichen kaufen die Leute ein Gewinnspielticket, um eine Immobilie zu gewinnen, und wenn ihr Ticket ausgewählt wird, gehört ihnen das Haus. Die Verlosung Ihres Hauses ist völlig legal, aber Sie müssten einen Anwalt beauftragen, um sicherzustellen, dass alles über Bord ist. Denken Sie auch daran, dass, wenn Ihr Haus bei £ 300.000 geschätzt wird, dann, um diesen Betrag zu erhöhen, müssten Sie 60.000 £ 5 Raffle Tickets verkaufen, was keine leichte Aufgabe ist.
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