Strata Property Management Services

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Strata Management Services
Einschränkungen eines Strata Managers
Abschnitte und ein Strata Property Manager

Strata Management Services

Ein Strata Property Manager ist ein lizenzierter Fachmann, der für eine Strata-Verwaltungsgesellschaft arbeitet. Ein Strata Property Manager erleichtert es dem Strata Council, eine Strata oder einen Abschnitt zu betreiben. Der Manager kann Papierkram erledigen, sich auf Besprechungen vorbereiten, Protokolle erstellen, qualifizierte Dienste einstellen und vieles mehr.

Strata-Verwaltungsgesellschaften bieten eine breite Palette von Dienstleistungen an. Eine Strata Corporation (oder Sektion) kann sich dafür entscheiden, für einige Dienste wie Aufzeichnungen oder für eine vollständige Palette von Strata Management Services zu bezahlen.

Strata Management Services können Folgendes umfassen:

• teilnahme an den Sitzungen des Schichtenrates
• Vorbereitung der Protokolle aller Sitzungen, einschließlich der Sitzungen des Schichtenrates, und Verteilung der Protokolle an die Eigentümer;
• Erstellung von Jahresbudgets und Jahresabschlüssen;
• Einziehung von Strata-Gebühren und anderen der Strata Corporation geschuldeten Geldern;
• Zahlung von Strata Corporation-Rechnungen;
• Sicherung einer angemessenen Versicherung für die Strata Corporation;
• Aufbewahrung und Genehmigung des Zugangs zu Strata Corporation-Aufzeichnungen;
• Vorbereitung von Dokumenten im Namen der Strata Corporation gesellschaft wie “Form B: Informationszertifikate” und “Form F: Zahlungszertifikate”;
• Abschluss von Verträgen und Vermittlung von Dienstleistungen für die Strata Corporation wie: landschaftsbau, versicherung, elektrische dienstleistungen, wartung, etc.;
• Einstellung und Überwachung von Mitarbeitern der Strata Corporation; und
• Bereitstellung von Notfallkontakten und -diensten.

Einschränkungen eines Strata-Managers

Gemäß dem Strata Property Act und den Vorschriften kann ein Strata-Manager oder eine Strata-Verwaltungsgesellschaft nicht:

• als Schiedsrichter in einem Schiedsverfahren ohne Zustimmung aller Parteien auftreten
• Aufzeichnungen der Strata Corporation über vier Wochen nach Beendigung des Vertrags hinaus aufbewahren
• als Bevollmächtigter für jeden Wähler der Strata Corporation fungieren
• eine Anhörung im Namen des Strata Council abhalten

Nach dem Standard Satzung (die geändert werden kann), kann ein Schichtmanager nicht:

• Bestimmen Sie, ob eine Person gegen eine Satzung oder Regel verstoßen hat
• Bestimmen Sie, ob eine Person wegen Verstoßes gegen die Satzung oder Regeln mit einer Geldstrafe belegt werden soll, oder bestimmen Sie die Höhe einer Geldstrafe
• Bestimmen Sie, ob einer Person der Zugang zu einer Freizeiteinrichtung verweigert werden soll
• Geben Sie Geld der Strata Corporation für eine bestimmte Ausgabe aus, ohne ausgaben oder
• Ausgeben von Strata Corporation-Geld für allgemeine Ausgaben ohne Delegation einer allgemeinen Ausgabenbehörde durch einen Strata Council-Beschluss. In der Entschließung müssen die Höchstbeträge, die ausgegeben werden können, die Zwecke, für die Geld ausgegeben werden kann, und alle Bedingungen festgelegt werden, die erfüllt sein müssen, bevor Geld ausgegeben werden kann.

Sektionen und Strata Property Manager

Es ist wichtig zu beachten, dass eine Strata Corporation und eine Sektion unterschiedliche Körperschaften sind und die Sektion zusätzlich zur Strata Corporation eine eigene Exekutive haben wird.

Die Interessen einer Sektion können sich von den Interessen anderer Sektionen und den Interessen der strata Corporation unterscheiden. Im April 2013 veröffentlichte der Real Estate Council of BC (RECBC) Informationsbulletins, in denen die Verantwortlichkeiten von Strata-Management-Unternehmen, die Sektionen verwalten, zur Anerkennung und zum Schutz dieser unterschiedlichen Interessen klargestellt wurden. (Bitte beachten Sie: Ab dem 1. August 2021 ist RECBC jetzt Teil der BC Financial Services Authority).

Strata Property Act, Abschnitte: 4, 10, 24, 30, 32, 33, 34.1, 37-39, 135, 144, 179, 194
Strata Property Regulations: 7.2, 8.2, 18.1
Real Estate Services Act und Regeln
Standard Statuten (die geändert werden können): 20 und 21

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