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Eine Property Disclosure Statement (PDS) ist ein erforderliches Dokument, das vom Verkäufer ausgefüllt wird, bevor er sein Wohnimmobilien auf der MLS® auflistet. Der Listing Agent lädt die Offenlegungserklärung online hoch, damit die Agenten des Käufers und ihre Kunden sie einsehen können. Der PDS kann potenziellen Hauskäufern einen Einblick in den Zustand der Immobilie und alles geben, was sich negativ auf den Wert des Hauses auswirken kann.

Die PDS ermöglicht es den Verkäufern, potenziellen Käufern Details über ihr Zuhause mitzuteilen. Die British Columbia Real Estate Association hat die Property Disclosure Statement entwickelt. Ab dem 1. September 1993 wurden alle Multiple Listing Service (MLS®) Wohn-Inserate obligatorisch, um eine Property Disclosure Statement enthalten, auch wenn es durchgestrichen ist.

Auf der PDS hat ein Verkäufer die Möglichkeit, latente Mängel oder Probleme mit seinem Eigentum offenzulegen, die einem potenziellen Käufer möglicherweise nicht bewusst sind, wenn er sich nur das Haus ansieht. Während also die Property Disclosure Statement ein guter Ausgangspunkt ist, sollte ein potenzieller Käufer weiter untersuchen, was für ihn wichtig ist.

Es gibt zwei Arten von Mängeln: Patentmängel und latente Mängel

Ein latenter Defekt ist ein versteckter oder verborgener Defekt, der während eines Durchgangs nicht entdeckt würde, aber die Nutzung oder den Wert der Immobilie beeinträchtigt. Wenn dem Verkäufer ein latenter Mangel bekannt ist, muss er alle bekannten Mängel in der Property Disclosure Statement offenlegen.

In einigen Fällen (wenn nicht in der PDS angegeben) muss der Verkäufer möglicherweise einen separaten Nachtrag beifügen, um wesentliche latente Mängel offenzulegen, bevor ein Angebot von potenziellen Käufern unterbreitet wird. Ein latenter Defekt ist etwas, das das Haus gefährlich oder unbewohnbar machen könnte.

Alternativ ist ein Patentfehler ein Defekt, der sichtbar ist oder der bei einem Besuch der Immobilie entdeckt werden kann. Zum Beispiel, wenn Sie Flecken an der Decke während einer Show von einem kürzlichen Dachleck sehen. Da Sie die Wasserflecken sehen können, würden Sie sie natürlich weiter untersuchen, um das Ausmaß des Schadens zu ermitteln.

Im Folgenden finden Sie nur einige Beispiele für Artikel, die ein Verkäufer in der Property Disclosure Statement offenlegen sollte:

• Reparaturen oder Renovierungen, die ohne Genehmigung durchgeführt wurden
• Verkabelung und Rohrleitungen, die nicht dem Code entsprechen
• Alle bekannten Probleme mit Klärgruben
• Termiten oder andere Schädlinge
• Das Vorhandensein von Schimmel, unterirdischen Lagertanks oder Kabel- und Rohrleitungen oder Gesundheitsgefahren, die den Wert des Hauses verringern können
• Wasserschäden durch Fenster, Türen oder Dachlecks
• Gefahrstoffe, Bleifarbe, mögliche Probleme oder größere Schäden an Bauelementen

Es gibt vier verschiedene Möglichkeiten der Offenlegung von Eigentum Anweisungen, die ein Lizenznehmer je nach Eigenschaftstyp verwenden kann. Die vier verschiedenen Optionen sind Wohnen, Ländliches Eigentum – Land und Gebäude, ländliches Eigentum – Nur Land und Strata Title Properties. Wenn Sie beispielsweise eine Eigentumswohnung, ein Stadthaus oder eine Maisonette auflisten, verwenden Sie die Property Disclosure Statement – Strata Title Properties.

Vorteile für Hausverkäufer

Der Verkäufer sollte seine Immobilie idealerweise besser kennen als jeder andere. Ein Verkäufer sollte seine Offenlegungspflichten verstehen und alle relevanten Informationen und wichtigen Themen offenlegen, die ihm zum Zeitpunkt der Offenlegung bekannt sind. Ein Verkäufer kann entweder mit Ja beantworten, nein, weiß nicht, oder gilt nicht für die Fragen auf der Property Disclosure Statement.

Es ist wichtig, ehrlich zu sein, wenn Sie die PDS ausfüllen. Andernfalls könnte ein Verkäufer nach dem Abschluss haftbar gemacht werden, wenn der Käufer herausfindet, dass der Verkäufer ein Problem kannte und versucht, es zu verbergen. Zum Beispiel, wenn Sie wussten, dass Ihr Haus ein gebrochenes Fundament hatte, aber Sie haben es nicht auf der PDS offengelegt.

Beispiele für Fragen, die in einer Eigentumserklärung aufgeführt sind

• Sind Ihnen Eingriffe, nicht registrierte Dienstbarkeiten oder nicht registrierte Wegerechte bekannt?
• Sind Ihnen frühere oder gegenwärtige unterirdische Öllagertanks auf dem Gelände bekannt?
• Ist die Decke nach bestem Wissen isoliert?
• Wurde eine Bauabnahme genehmigt oder liegt eine endgültige Nutzungsgenehmigung vor?
• Wurde das Gerät auf Radongas getestet?
• Enthalten die Räumlichkeiten nicht autorisierte Unterkünfte?

Vorteile für einen potenziellen Käufer

Wie bereits erwähnt, muss eine Property Disclosure Statement in die MLS-Auflistung aufgenommen werden. Daher hat ein potenzieller Käufer die Möglichkeit, vor dem Schreiben eines Angebots die PDS zu überprüfen.

Der Käufer und sein Immobilienmakler können dann die PDS als Leitfaden verwenden, um ihre Due Diligence nach einem angenommenen Angebot abzuschließen. Außerdem haben sie Zeit, die Darstellungen des Verkäufers genauer zu untersuchen.

Ein Käufer sollte immer eine Inspektion des Hauses mit einem qualifizierten Hausinspektor planen, unabhängig davon, ob das PDS ausgefüllt oder durchgestrichen wurde. Der Inspektionsbericht beschreibt die Punkte in der Offenlegungserklärung und weitere bekannte Informationen über die Immobilie.

Ein Käufer kann sein Angebot von der Überprüfung und Genehmigung der Property Disclosure Statement oder, noch besser, von einer Hausinspektion abhängig machen. Daher ist es im besten Interesse des Käufers, die Property Disclosure Statement in den Kauf- und Verkaufsvertrag aufzunehmen.

Wenn die Parteien dies akzeptieren und vereinbaren, wird die PDS Teil des Kaufvertrags. Wenn die Vertragsparteien einverstanden sind, werden alle in der Property Disclosure Statement gemachten Zusicherungen den Abschluss des Vertrages überleben.

FAQs zur Property Disclosure Statement

Im Folgenden finden Sie einige häufig gestellte Fragen zur Property Disclosure Statement:

Was ist, wenn die Verkäufer keine wirklichen Kenntnisse über die Immobilie haben? Zum Beispiel ein Eigentümer, der seine Immobilie langfristig vermietet?

Wenn der Verkäufer die Immobilie nicht kennt, kann er eine Zeile durch das PDS setzen und am Ende der Seite unterschreiben. Es gibt Platz in den zusätzlichen Kommentaren, wo ein Verkäufer weiter erklären kann, warum sie es durchgestrichen haben.