Was ist Commercial Appraisal? Hier ist, was Sie wissen müssen

Kleinunternehmer müssen viel Wissen jonglieren. Es gibt viele Vorteile, ein eigenes Unternehmen zu führen, darunter auch, Ihr eigener Chef zu werden. Aber diese Freiheit und Fokussierung muss man sich mit viel Arbeit und Forschung verdienen.

Eines der vielen Dinge, die Unternehmer im Griff haben müssen, ist die Bewertung von Gewerbeimmobilien. Viele Geschäftsinhaber sind überrascht, dass der Bewertungsprozess für ein gewerbliches Gebäude sich stark von dem eines Wohngebäudes unterscheidet.

Eine kaufmännische Beurteilung ist ein längerer und oft subjektiverer Prozess, der eine Vielzahl von Faktoren beinhaltet. Wenn Sie ein Kleinunternehmer sind, ist es wichtig, dass Sie verstehen, wie der Prozess funktioniert.

Lesen Sie weiter und wir führen Sie durch alles, was Sie wissen müssen.

Was ist eine kommerzielle Bewertung?

Eine Auffrischung der Grundlagen könnte hilfreich sein. Wenn Sie nicht wissen, ist eine Gewerbeimmobilienbewertung eine Bewertung des wahrgenommenen Wertes eines Gewerbeimmobilienstücks.

Eine solche Immobilie könnte alles umfassen, von einem Mehrfamilienhaus über ein Ladengeschäft bis hin zu einem Stück leerem Land.

Wenn Sie vorhaben, eine Immobilie zu kaufen oder zu verkaufen, ist wahrscheinlich eine professionelle Bewertung im Rahmen des Verkaufs erforderlich. Die in einem Gutachten gewonnenen Informationen können helfen, den Wert eines Grundstücks zu bewerten und zu klären.

Es gibt viele seriöse kommerzielle Gutachter auf dem Markt. Sie können diese Website besuchen, um mehr über die von diesem Unternehmen angebotenen Dienstleistungen zu erfahren.

Manchmal wird eine kaufmännische Bewertung auch als Bewertung bezeichnet. Dies sind Begriffe, die austauschbar verwendet werden können und nicht zwei separate Prozesse darstellen.

Ehrlichkeit ist die beste Politik

Zunächst ist es wichtig, dass Sie mit der richtigen Einstellung in den Bewertungsprozess einsteigen. Es kann verlockend sein, verschiedene Teile Ihrer Immobilie aufzublasen, um eine bessere Bewertung zu erhalten.

Aber professionelle Gutachter haben alle Tricks gesehen und können jede Art von Unehrlichkeit durchschauen. Sie werden hart arbeiten, um jede einzelne der Behauptungen, die Sie über Ihre Immobilie zu machen versuchen, zu überprüfen oder zu widerlegen.

Professionelle Gutachter werden manchmal aufgefordert, ihre Bewertungen vor Gericht zu verteidigen. Sie sind also fleißig dabei, sicherzustellen, dass sie Beweise haben, um ihre Ansprüche zu untermauern. Während es also verlockend sein kann, einige Winkel Ihrer Immobilie ein wenig weiter zu verschieben, ist es besser, auf lange Sicht ehrlich zu sein.

Sie sparen Zeit.

Machen Sie nicht den Fehler, Informationen von einem Gutachter zurückzuhalten. Sie werden aufgefordert, eine große Menge an Informationen bereitzustellen, einschließlich Gewinn- und Verlustrechnungen und Grundsteuern.

Wenn Sie diese Dokumente in keiner Weise zur Verfügung stellen oder ändern, verlieren Sie alle Grundlage, um den endgültigen Anspruch eines Gutachters auf der ganzen Linie zu bestreiten. Es ist am besten, mit allem im Voraus zu sein und die endgültige Bewertung zu bestreiten, wenn Sie mit der Schlussfolgerung nicht einverstanden sind.

Appraisal ist mehr als eine Inspektion

Wenn sich Unternehmer den Beurteilungsprozess in ihrem Kopf vorstellen, denken sie wahrscheinlich an die physische Inspektion. Das ist der Teil des Prozesses, in dem der Gutachter die Immobilie besucht und sich umsieht.

Dieser Vorgang kann je nach den Besonderheiten der Immobilie zwischen einer Stunde und mehreren Stunden dauern. Geschäftsinhaber bereiten sich rigoros auf diese Inspektion vor, aber die Wahrheit ist, dass es nur ein kleiner Teil der Gesamtbewertung ist.

Zonenaufzeichnungen, öffentliches Eigentum, Baukosten, Nachbarschaftsdemografie und eine Fülle anderer Informationen haben ebenso großen Einfluss auf die Bewertung wie die Untersuchung.

Aus diesem Grund kann eine kommerzielle Bewertung so lange dauern. Während eine Inspektion im Laufe eines Nachmittags durchgeführt werden kann, kann die Forschung, die benötigt wird, um ein Gebäude richtig zu bewerten, Wochen oder sogar Monate dauern.

Verschiedene Ansätze zur Bewertung

Die Bestimmung des Wertes einer Immobilie ist ein schwieriger Prozess. Es gibt mehr als einen Weg, um zu einer Schlussfolgerung zu gelangen. Die meisten Gutachter arbeiten mit einer von drei verschiedenen Methoden: dem Kostenansatz, dem Marktansatz oder dem Ansatz der Ertragskapitalisierung.

Der Kostenansatz setzt den Immobilienwert im Wesentlichen mit den Kosten für den Bau eines nachgebauten Gebäudes gleich. Aufgrund der Auswirkungen von Abschreibungen und anderen Faktoren wird diese Methode häufiger bei brandneuen Immobilien angewendet.

Der Marktansatz verwendet den Verkauf ähnlicher Immobilien, um eine Bewertung zu erzielen. Es vergleicht Merkmale in ähnlichen Gebäuden und die mit diesen Merkmalen verbundenen Kosten. Eine eventuelle Bewertung basiert auf Vergleichen mit bestehenden Verkaufszahlen.

Die Ertragskapitalisierung berücksichtigt, wie viel Geld ein Gebäude oder eine Immobilie im Laufe seiner Lebensdauer generieren könnte. Unternehmen, Mehrfamilienhäuser und Immobilien mit hohem Einkommen werden am häufigsten mit dieser Methode bewertet.

Die Art der verwendeten Methode hängt vom Gutachter und der Art der zu bewertenden Immobilie ab. Ein Gutachter wird versuchen, die Methode zu verwenden, die sich angesichts der vorliegenden Immobilie am besten eignet.

Manchmal versucht ein Gutachter, eine Bewertung durch mehr als eine Methode zu finden. Aber nur das Ergebnis einer der Methoden gilt als die richtige Bewertung am Ende des Arbeitsprozesses.

Verständnis der kommerziellen Bewertung

Als Geschäftsinhaber ist Ihre kommerzielle Bewertung der Schlüssel zur Bestimmung des Wertes Ihrer Immobilie. Es ist eine wichtige Zahl, die einen Großteil Ihrer zukünftigen Geschäftsentscheidungen beeinflussen wird. Daher ist es wichtig zu verstehen, wie diese Zahl erreicht wird, wie oben beschrieben.

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