Was ist CV, RV und Marktwert?

Was ist Steuerwert, Kapitalwert, Staatswert und Marktwert? Eine Frage, die von vielen häufig gestellt und verwirrt wird.

In Australien und Neuseeland ist der Rateable Value (RV) der Wert, der von der lokalen Behörde oder dem Rat festgelegt wird, um die Preise für eine Immobilie zu bestimmen. Der RV wird in Neuseeland auch als Capital Value (CV) oder Government Valuation (GV) bezeichnet.

In Neuseeland berücksichtigt der RV normalerweise nichts, was eine Immobilie besser oder schlechter macht als andere in der Umgebung. Zum Beispiel der Zustand des Hauses und des Grundstücks, Chattels enthalten oder Landschaftsbau Verbesserungen.

In Australien basiert der steuerpflichtige Wert auf dem Marktwert des Landes in seinem gegenwärtigen Zustand. Dies beinhaltet den Wert aller Verbesserungen des Landes, einschließlich Füllung, Clearing, Nivellierung und Entwässerungsarbeiten. Dies gilt nicht für Strukturen wie Häuser, Schuppen und andere Gebäude.

Manchmal ist das Wohnmobil ein guter grober Anhaltspunkt für den Marktwert des Landes. In anderen Fällen ist es völlig irrelevant. Es ist wichtig, die Unterschiede zwischen rateable value, registered valuation und market price beim Vergleich von Immobilienwerten zu verstehen.

Bewertbarer Wert

Neuseeland

Der bewertbare Wert wird durch Computeranalyse generiert. Niemand besucht die Immobilie physisch. Der bewertbare Wert berücksichtigt also keine Verbesserungen an der Immobilie.

Dieser Wert kann bis zu 50 Prozent von dem abweichen, wofür die Immobilie verkauft wurde.

Australien

Diese Bewertung, die auch als Landwert bezeichnet wird, wird tatsächlich durch eine Schätzung des Marktwerts des Landes (abzüglich Wohnungen) bestimmt. Es kann also ziemlich nahe an einer registrierten Bewertung nur für das Land liegen.

Registrierte Bewertung

Ein erfahrener Immobilienprofi kann Ihnen eine registrierte Bewertung geben. Sie werden lokales Wissen über die Region nutzen und alle Verkaufsunterlagen überprüfen, um einen Wert zu ermitteln. Sie können sich der Bewertung sicherer sein, wenn der Agent über umfangreiche Branchenerfahrung verfügt.

Marktwert

Was ein williger Käufer bereit ist, für die Immobilie zu bezahlen – so einfach ist das!

Mit anderen Worten…

• bewertbarer Wert ist das, was Sie bezahlen könnten
• registrierter Wert ist das, was Sie bezahlen sollten
• und Marktpreis ist das, was Sie am Ende bezahlen.