Was ist ein Management Pack?

Es ist üblich, dass ein Verwaltungsagent von einem Grundstückseigentümer für die Verwaltung des Gebäudes und die Sammlung von Geldern in Bezug auf Wohnungen oder Mietobjekte verwendet wird. Beim Verkauf einer Pachtimmobilie ist es in der Regel erforderlich, dass der Verkäufer ein Management Pack / Sales Pack vom Managing Agent erhält, oder wenn man nicht vom Freeholder beschäftigt ist, dann vom Freeholder selbst. Dieses Paket variiert im Preis, sollte jedoch mindestens die letzten 3-Jahreskonten für Servicegebühr, Grundmiete und Versicherung sowie einen Kontoauszug und andere relevante Informationen zu Ihrem Mietobjekt enthalten. Das Paket zeigt an, ob die Konten auf dem neuesten Stand bezahlt wurden oder ob es Rückstände gibt, die am oder vor Abschluss beglichen werden. Es ist wichtig, dass eine Vereinbarung zum Löschen des Kontos getroffen wird, da die Rückstände nach Abschluss bei der Immobilie verbleiben; der Käufer hat jedoch eine Aufteilung der Gebühren des laufenden Jahres zu zahlen, deren Wert vom Anwalt des Verkäufers berechnet wird.

Das Paket enthält auch Informationen zu den Anforderungen nach Abschluss. Manchmal kann eine Eigenschaft eine Vielzahl von Managing Agents haben, die sich mit verschiedenen Aspekten der Verwaltung befassen, und mehr als ein Paket kann erforderlich sein, zum Beispiel, wenn es ein Recht gibt, Unternehmen zu verwalten.

Die Law Society hat einige Standardanfragen zusammengestellt, um sowohl den Eigentümern als auch ihren Managing Agents zu helfen, die als LPE1-Anfragen bezeichnet werden, und oft sind es Antworten auf diese, die einfach bereitgestellt werden. Ein Standard-Verkaufspaket sollte alle im LPE1-Formular enthaltenen Anfragen effektiv bearbeiten, wenn ein Freeholder und / oder ein Managing Agent nicht speziell auf das LPE1-Formular antworten.

Einige potenzielle Anforderungen an die Mietverträge Nach Abschluss

Sobald die Fertigstellung stattgefunden hat, gibt es eine Vielzahl von möglichen verschiedenen Aktionen, die abgeschlossen werden müssen. Beispielsweise:

* Benachrichtigungsgebühr – In der Regel muss ein Pächter den Vermieter darüber informieren, dass ein Eigentümerwechsel stattgefunden hat, und wenn das Mietobjekt einem Kreditgeber als Sicherheit für eine Hypothek und / oder ein Darlehen in Rechnung gestellt wurde, werden diese Informationen normalerweise bereitgestellt. Es gibt normalerweise eine Gebühr, die angefordert wird, an den Grundeigentümer oder ihren Verwaltungsagenten gezahlt zu werden, wenn die Mitteilung gegeben wird, aber die Menge schwankt im Allgemeinen für jedes leasehold Eigentum und hängt von den Bedingungen des Leasingverhältnisses ab.

* Bundesurkunde – Ein Bund ist ein gesetzliches Versprechen, dass eine Person bestimmte Dinge ausführen oder unterlassen wird. Bei Pachtobjekten binden nach geltendem Recht die im Mietvertrag enthaltenen Verpflichtungen der Pachtverträge automatisch ihre Rechtsnachfolger, und daher ist streng genommen keine Pachturkunde erforderlich, aber eine Reihe von Mietverträgen enthält Bestimmungen für Pachturkunden, die jedoch eingegangen werden müssen; und in der Tat kann der Grundstückseigentümer häufig eine Beschränkung des Pachtrechts haben, die eine Übertragung verhindert, bis dieses Dokument vereinbart ist. Im Allgemeinen wird die Eingabe einer Urkunde erforderlich, damit die erforderliche Bescheinigung erteilt werden kann, um die Eigentumsbeschränkung einzuhalten und die Registrierung für den neuen Eigentümer abzuschließen. Unter der 5. Ausgabe der Standardform des Kaufvertrags, wenn eine Urkunde des Bundes erforderlich ist, sollten alle damit verbundenen Gebühren von den Verkäufern zu zahlen sein, obwohl dies oft ein Verhandlungspunkt ist.

* Lizenz zur Abtretung / Konformitätsbescheinigung – Eine davon kann erforderlich sein, abhängig von den Bedingungen des Mietvertrags oder wenn eine Einschränkung gegen den Pachttitel registriert ist. Diese Dokumente werden häufig verwendet, wenn bestimmte Gebühren für die Übertragung des Pachttitels oder für bestimmte Vereinbarungen im Rahmen des Mietvertrags, z. B. eine Altersbeschränkung, zu zahlen sind. Der Vermieter / Verwaltungsagent stellt das Konformitätszertifikat und / oder die Lizenz zur Abtretung zur Verfügung, wenn bestätigt wird, dass der Verkäufer und / oder Käufer die spezifischen Bedingungen des Mietvertrags eingehalten hat, für die entweder das Zertifikat oder die Lizenz erforderlich sind. Die Produktion solcher ermöglicht dann die Übertragung der Immobilie auf den neuen Pächter. Die für diese Art von Dokumenten zu zahlende Gebühr wird häufig ausgehandelt, fällt jedoch nicht an den Käufer. Wie bei allen Verwaltungsgebühren, die im Rahmen eines Mietvertrags erhoben werden, müssen sie angemessen sein, obwohl in dieser Hinsicht angemessen ist offen für Interpretation.

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