Was ist ein Mietshaus?

Was ist das?

Diese Seite enthält eine Definition eines Mietshauses und beschreibt die Arten von Immobilien, die als Mietshäuser eingestuft werden.

Abschnitt 26 des Tenements (Scotland) Act 2004 definiert ein Mietshaus als:

“Zwei oder mehr verwandte, aber separate Wohnungen, die horizontal voneinander getrennt sind. Die Definition ist weit gefasst, um nicht nur traditionelle Mietshäuser, sondern auch Vier-in-einem-Block-Häuser und größere Häuser, die unterteilt wurden, einzubeziehen “.

Für wen ist es?

Eigennutzer und Eigentümer Vermieter in Mietshäusern.

Arten von Immobilien, die als Mietshäuser klassifiziert sind

Arten von Wohnsiedlungen, die im schottischen Recht als Mietshäuser definiert sind und in Glasgow zu finden sind, umfassen.

• Traditionelle Sandstein-Mietshäuser zwischen 2 und 5 Stockwerken in der Höhe, die zwischen 1840 und 1920 erbaut wurden und sich im Stadtzentrum und in den ursprünglichen ehemaligen Burghs befinden, die Glasgow im späten 19. und frühen 20. Viele dieser Mietshäuser umfassen Ladeneinheiten im Erdgeschoss, die Teil des gesamten Mietshausblocks sind
• Vier in einem Block abgeflachte Immobilien, die ursprünglich von der Glasgow Corporation und einigen privaten Bauherren zwischen dem ersten und zweiten Weltkrieg gebaut wurden. Eine kleine Anzahl davon hat Zugangstreppen an der Rückseite des Grundstücks.
• Beliebige zwei-, drei- oder vierstöckige “Walk up” -Wohnungen, die nach 1920 gebaut wurden, einschließlich 1- und 2-Apartment-Wohnungen, die von der Glasgow Corporation für Einzelpersonen und ältere Paare gebaut wurden.
• Mehrstöckige und Deck Zugang / Maisonette-Blöcke vor allem im Besitz von Glasgow Housing Association und anderen registrierten sozialen Vermieter in der Stadt tätig.
• Alle Neubauwohnungen mit kommunalen Merkmalen, die von Wohnungsbaugesellschaften ab den frühen 1980er Jahren auf leerstehenden Grundstücken und Lückenplätzen errichtet wurden.
• Private Wohnblöcke mit oder ohne Aufzüge von zwei oder mehr Stockwerken, die in der Nachkriegszeit und bis heute gebaut wurden. Einige modernere Entwicklungen und Umbauten von Büros haben auch gemeinsame Einrichtungen wie Fitnessstudios und Schwimmbäder. Auch diese neueren Wohnblöcke sind noch als Mietshäuser klassifiziert.

Auch wenn die Wände aus Ziegeln und Roughcast gebaut sind oder das Gebäude auf Beton und Stahl angewiesen ist, um seine Integrität zu erhalten, ist es immer noch ein Mietshaus, und die Eigentümer dieser Immobilien sind an die gleichen Regeln gebunden in Bezug auf die gemeinsame Instandhaltung des Eigentums wie die Eigentümer älterer traditioneller Sandsteinwohnungen.

Ausnahmen und Variationen

Es gibt jedoch Ausnahmen und Variationen, insbesondere in einigen älteren Eigenschaften. Die öffentlichen Bereiche, für die Sie mitverantwortlich sind (oder für die Sie gesondert haften), werden wahrscheinlich in Ihren Eigentumsurkunden oder in anderen Rechtsdokumenten festgelegt, die sich aus einer Unterteilung der Immobilie oder wesentlichen Änderungen am Gebäude ergeben.

Alle Änderungen der Eigentumsurkunden und der Lastenteilung in Bezug auf eine Immobilie, die von der ursprünglichen Struktur und dem ursprünglichen Zweck umgewandelt wurde, sollten beim Land Registry Service for Scotland eingereicht worden sein.

Einige Beispiele für Eigenschaftstypen und Eigenschaften mit kürzlich hinzugefügten Einrichtungen, bei denen die Verantwortung für gemeinsame Eigenschaftselemente variieren kann, folgen:

• Umgebaute Stadthäuser
  Viktorianische und edwardianische Stadthäuser wurden ursprünglich für einen Eigentümer gebaut, aber im Laufe der Jahre wurden viele entweder in separate Wohnimmobilien innerhalb der ursprünglichen Struktur umgewandelt oder in Büroräume umgewandelt.
  Ein umgebautes ehemaliges Stadthaus auf drei oder vier Ebenen kann einen gemeinsamen gemeinsamen Eingang haben, der nicht von einem Bewohner im Erdgeschoss genutzt wird, dessen Haustür separat ist.
  Sofern Eigentumsurkunden und Lasten nicht durch ein Gerichtsverfahren geändert wurden, liegt die Verantwortung für gemeinsame Elemente in der Regel bei allen Eigentümern oder Eigentümern einzelner Immobilien innerhalb des umgebauten Gebäudes. Eigentümer sollten mit ihren Anwälten klären, die Verpflichtungen der Bewohner
• Mietshäuser mit Haupttür oder “Gartenwohnung”
  Eine große Anzahl von Mietshäusern in Glasgow hat eine Haupttürwohnung im Erdgeschoss, die, obwohl sie vom Dachboden getrennt ist, immer noch Teil des gesamten Mietshausblocks ist, und daher haften Eigentümer dieser Wohnungen immer noch für einen Teil der meisten Reparaturen des gemeinsamen Eigentums in Bezug auf diesen Mietshausblock, unabhängig davon, ob sie die gemeinsame Treppe benutzen oder nicht.
  Der Haupteingang Garten Wohnung Eigentümer übernimmt in der Regel die Verantwortung für den Garten, die für ihre ausschließliche Verwendung ist.