Was ist ein Strata Inspection Report?

Dieser Artikel, der detailliert beschreibt, was ein Strata Inspection Report ist, wurde von Paul Mulligan, Paul Mulligan Property Group, geliefert und verfasst.

Ein Strata Inspection Report (auch bekannt als Strata Search, Owners Corporation Records Inspection oder Section 108) ist ein Bericht, in den alle Käufer einer Strata-, Community- oder Company-Immobilie investieren sollten, unabhängig davon, ob es sich um eine Wohn- oder Gewerbeimmobilie handelt.

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Der Schichtinspektionsbericht, auf den ich mich beziehe, ähnelt einem Gebäudebericht, wenn jemand ein Haus kauft. Die Aufzeichnungen der Eigentümergesellschaft müssen dem Strata Schemes Management Act entsprechen. Wir schlagen keineswegs vor, dass dies einen Bauaufsichtsbericht ersetzt. Der große Unterschied besteht darin, dass ein Schichtinspektionsbericht über das Gebäude berichtet, auch als Schichtschema bekannt. Es sollte genaue Angaben darüber enthalten, was innerhalb des Gebäudes oder Komplexes geschieht. Dinge wie:

• Wer ist der aktuelle Eigentümer?
• Was sind die vierteljährlichen Abgaben für die Immobilie?
• Was sind Ihre Stimmrechte? Was ist Ihr Einheitsanspruch?
• Wann werden die Abgaben gezahlt?
• Gab es? Gibt es aktuelle oder geplante Sonderabgaben (zusätzliche Beiträge außerhalb Ihrer vierteljährlichen Abgaben, die für Baumängel oder größere Arbeiten erhoben werden können)?
• Entspricht das Strata-System den Brandschutzanforderungen, den Arbeitsschutzverpflichtungen & und dem Asbestmanagement?
• Gibt es Informationen in den Aufzeichnungen, die Tiere genehmigen? Sind Tiere erlaubt?
• Wie viel ist im sinkenden Fonds und Verwaltungsfonds? Sind die Mittel defizitär?
• Gibt es aktuelle rechtliche Fragen? Gab es in den letzten 3 Jahren rechtliche Probleme?
• Baumängel oder Gewährleistungsansprüche des Hausbesitzers wegen Mängeln;
• Verstöße gegen die Satzung (Regeln und Vorschriften für dieses Gebäude);
• Gibt es eine Disharmonie?
• Haupteinnahmen und -ausgaben der letzten 3 Jahre;
• Vorgeschlagene Hauptausgaben;
• Was ist der aktuelle Wert des Gebäudes?
• Ist das Gebäude versichert und wenn ja ausreichend versichert? (Angaben zur Versicherung und Deckung);
• Gibt es Compliance-bezogene Angelegenheiten in den Aufzeichnungen, z. B. die Einhaltung von Fenstern und Balkonen?
• Gibt es eine Sinking Fund Prognose? (ein Bericht, der detailliert beschreibt, wie hoch die Abgabenbeiträge in den nächsten 10-15 Jahren sein sollten, einschließlich detaillierter Wartung);
• Gibt es bekannte Streitigkeiten innerhalb des Strata-Systems;
• Kopien des Protokolls der Hauptversammlung, des Protokolls der außerordentlichen Hauptversammlung und des Protokolls der Geschäftsleitung;
• Kopien von Gebäudeberichten, Auszüge aus Compliance-Berichten.

Jeder Käufer, der den Kauf einer Strata-betitelten Immobilie in Betracht zieht, sei es Wohn- oder Gewerbeimmobilien, muss die Dienste einer voll qualifizierten Inspektionsfirma mit einem umfangreichen Immobilienhintergrund in Anspruch nehmen.

Bevor Sie ein Unternehmen mit der Durchführung und Überprüfung der Aufzeichnungen der Eigentümergesellschaft beauftragen, stellen Sie sicher, dass Sie das Unternehmen fragen, welchen Immobilienhintergrund seine Inspektoren haben. Viele Inspektionsfirmen verwenden Auftragnehmer, die sehr wenig oder gar keinen Immobilienhintergrund haben, wie z. B. Studenten oder zu Hause bleiben, Mama und Papa. Die Inspektoren der Paul Mulligan Property Group sind von Paul Mulligan umfassend geschult oder haben einen immobilien- oder rechtsbezogenen Hintergrund.

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Über den Autor: Paul Mulligan ist ein lizenzierter Immobilienmakler und seit 1996 in der Immobilienbranche tätig. Paul ist der CEO & Gründer der Paul Mulligan Property Group, einem Immobilienunternehmen, das Gutachten, Käuferagenturen und Immobilienverkäufer bei der Auswahl ihres Immobilienmaklers unterstützt.

M: 0417 766 009E: [email protected]

Weitere Informationen zu Angelegenheiten wie dem Kauf einer Wohnung oder weitere Details zu einem Strata-Inspektionsbericht finden Sie unter Mieten / Kaufen / Verkaufen von Strata-Immobilien, Strata-Plan / Strata-Inspektionsbericht ODER Strata-Informationsseiten nach Bundesland.

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