Was ist eine nota simple und wozu dient sie?

Ein nota simple ist ein nicht zertifiziertes Dokument, das vom Grundbuchamt ausgestellt wurde und Informationen zu einer Immobilie enthält: Art der Immobilie, Name, Eigentum, Rechte, Größe, Art, Grenzen, Pfandrechte und Belastungen. Während die darin enthaltenen Informationen mit den Informationen in den Urkunden für die Immobilie übereinstimmen, sind nota Simples einfacher und verständlicher.

Sie benötigen dieses Dokument auf jeden Fall, wenn Sie ein Haus kaufen und eine Hypothek beantragen möchten.

Es handelt sich um ein Rechtsdokument, das vor dem Notar öffentlich zugänglich gemacht wird und vom Grundbuchamt (Registro de la Propiedad) ausgestellt wird. Obwohl es rein informativ und nicht rechtlich durchsetzbar ist (im Gegensatz zu einer Certificación registral oder Registry-Bescheinigung), ist es immer noch ein äußerst nützliches Dokument, denn beim Kauf einer Immobilie gibt uns eine Nota simple ein klareres Bild des aktuellen Rechtsstatus der Immobilie. Und wenn wir planen, eine Hypothek zu beantragen, kann die Bank uns bitten, eine zu produzieren, ebenso wie der Notar, wenn wir die Urkunden unterzeichnen. Es kann uns auch Informationen zur Verfügung stellen, die vom Verkäufer nicht offengelegt wurden: ausstehende Belastungen, Gebühren, die von den Eigentümern der Immobilie zur Deckung der Gemeinschaftskosten zu zahlen sind, Anhänge…

Welche Informationen zeigt ein nota simple?

Dieses Dokument muss die folgenden Abschnitte enthalten:

Details der Immobilie: Informationen zu Standort und Katasterreferenz, Art der Immobilie und Art des Gebäudes, Quadratmeter, Nebengebäude (Lagerräume, Parkplätze usw.) und angrenzende Elemente. Diese Informationen können äußerst nützlich sein, wenn Sie die regelmäßigen Gemeinschaftskosten berechnen, die wir zahlen, oder außergewöhnliche Gebühren für Reparatur- / Wartungsarbeiten an dem größeren Grundstück.

Eigentümer oder Eigentümer: Gibt an, wem die Immobilie gehört, entweder im bloßen Besitz oder als Nießbrauch.

Beobachtungen Obwohl wir diese Informationen selbst interessant finden, richten sie sich in der Regel an Anwälte und andere Angehörige der Rechtsberufe, da sie Hinweise auf den Ort des Bandes, Buches und Folios enthalten, an dem die Immobilie hinterlegt ist.

Pfandrechte und Belastungen. Dies ist ein wichtiger Aspekt, da es uns sagt, ob die Immobilie ausstehende Zahlungen hat oder Pfändungen, gerichtliche Zwangsvollstreckung, ausstehende Grundsteuer (bekannt als IBI) oder Hypothekenausfälle unterliegt. Es ist auch wahrscheinlich, dass Schulden angezeigt werden, die bereits beglichen, aber nicht offiziell aus den Aufzeichnungen des Registers entfernt wurden. Seien Sie vorsichtig, denn versteckte Gebühren können die Kosten der Immobilie in die Höhe treiben: Es ist äußerst wichtig, diese Informationen zu überprüfen, bevor Sie einen Vertrag unterzeichnen.

Journaleinträge und Dokumente, die der Registrierung vorgelegt, aber noch nicht eingereicht wurden, möglicherweise wo jemand gerade die Immobilie registriert. Diese Unterlagen müssen innerhalb von etwa zwei Monaten eingereicht werden.

Wer kann eine nota simple anfordern?

In Wirklichkeit kann es von jeder Person angefordert werden, die ein berechtigtes Interesse nachweisen kann, dh von jedem, der ein Interesse an der Anzeige der Informationen bekundet. Der Registrar wird die Angelegenheit analysieren und entscheiden, ob das Subjekt ein berechtigtes Interesse hat; erst dann wird der Registrar das Dokument ausstellen.

Wie beantrage ich eine nota simple?

Wir können es entweder vom Verkäufer der Immobilie oder direkt vom Registrar anfordern. Dazu müssen wir einige Informationen bereitstellen: entweder die Registrierungsdetails (Grundbuchnummer, Gemeinde, genauer Standort) oder die eindeutige Kennung der registrierten Immobilie (oder Idufir), die effektiv die ID-Nummer der Immobilie ist und sehr nützlich ist, wenn Sie versuchen, das Dokument zu finden.

Um es selbst anzufordern, können wir zu Registradores.org und folgen Sie dieser Route: Registro online > Nota simple de una finca . Sobald wir die notwendigen Schritte abgeschlossen haben, werden wir gebeten, ungefähr 10 € zu zahlen. Wenn wir dies tun, müssen wir nachweisen können, dass wir ein Recht an der Immobilie haben: dass wir Eigentümer sind oder im Namen des Eigentümers handeln, Interessenten, Erben, Verwalter usw.