Was ist ‘Fair Wear and Tear’ für Ihr Mietobjekt? – Strawberry Star Sales & Lettings

Bei der Aushandlung von Kautionsabzügen am Ende eines Mietverhältnisses hat der Vermieter möglicherweise Anspruch auf Entschädigung für den wahrgenommenen Schaden.

In jeder einzelnen Situation muss eine Reihe von Kriterien geprüft werden, um festzustellen, ob der vorgeschlagene Abzugsbetrag angemessen ist und im Verhältnis zu dem dem Mieter zuzurechnenden Schaden steht (über den angemessenen Verschleiß hinaus).

Fair wear and tear Bedeutung: Was ist Wear and Tear UK?

Fair wear and tear bezieht sich auf die angemessene Verschlechterung des Zustands eines Mietobjekts, die durch den normalen täglichen Gebrauch während der Mietdauer des Mieters verursacht wird.

Im Zusammenhang mit Wohnungsmieten bedeutet Fair Wear and Tear Schäden an Teppichen, Dekorationen, Einrichtungsgegenständen und Möbeln, die während eines Mietverhältnisses vernünftigerweise zu erwarten wären. Wenn bestimmte Gegenstände zu Beginn des Mietverhältnisses getragen wurden, aber jetzt beschädigt sind, kann dies eine angemessene Abnutzung sein.

Daher müssen Vermieter das Alter, die Qualität und die erwartete Lebensdauer der Einrichtung, die Anzahl und Art der Mieter (z. B. Studenten oder eine Familie) sowie die Dauer ihrer Belegung berücksichtigen.

Fair Wear and Tear Klausel und rechtliche Definition UK law

Das House of Lords definiert Fair Wear als “angemessene Nutzung der Räumlichkeiten durch den Mieter und den normalen Betrieb von Naturkräften.” Diese Kräfte beziehen sich auf den Lauf der Zeit und die Auswirkungen normaler täglicher Gewohnheiten.

Um den Anschein einer Verbesserung zu vermeiden (ein Vermieter, der alte Gegenstände durch neue ersetzt und dem Mieter das Privileg in Rechnung stellt), muss die Zuweisung von Kosten oder Entschädigungen diese drei Elemente rechtlich berücksichtigen:
1) Angemessene Abnutzung

2) Das am besten geeignete Mittel oder Ersatz

3) Dass es dem Vermieter weder finanziell noch materiell besser geht, nachdem er (1) berücksichtigt und (2) ausgeübt hat.

Was bedeutet Fair Wear ausgenommen?

Am Ende eines Mietverhältnisses ist der Mieter verpflichtet, die Immobilie in der gleichen Reihenfolge und in demselben Zustand zu verlassen, wie sie in der Inventurphase erfasst wurden, wobei der angemessene Verschleiß berücksichtigt wird.

Was ist Fair Wear?

Verschleiß summiert sich mit der Zeit; Je länger das Mietverhältnis, desto mehr Verschleiß ist zu erwarten. Es ist gesetzlich vorgeschrieben, dass bei der Prüfung von Schadensersatz eine angemessene Abnutzung berücksichtigt werden muss.

Am Ende eines Mietverhältnisses kann ein Vermieter den Mieter nicht zur Reparatur oder zum Ersatz von Änderungen auffordern, die durch angemessene Abnutzung verursacht wurden.

Einige Beispiele für faire Abnutzung sind abgenutzte Teppiche, verblasste Vorhänge, kleinere Schrammen und Kratzer an Wänden, abgenutzte Schlüssel und schmutzige Fenster.

Was ist der Unterschied zwischen Verschleiß und Beschädigung?

Verschleiß ist ein natürliches und unvermeidliches Ereignis, das auf Zeit und sich wiederholende tägliche Gewohnheiten zurückzuführen ist. Schäden hingegen werden durch menschliche Unachtsamkeit, Fahrlässigkeit oder Rücksichtslosigkeit verursacht.

Wenn dies nicht auf Missbrauch oder Vernachlässigung zurückzuführen ist, kann der Mieter nicht haftbar gemacht werden. Wenn Mieter jedoch einen inakzeptablen Schaden verursachen, müssen sie im Rahmen ihres Mietvertrags zur Rechenschaft gezogen werden.

Zusammenfassend

Eine gewisse Abnutzung ist in Mietobjekten unvermeidlich, und normale Abnutzung muss vom Vermieter bezahlt werden – Schäden jedoch nicht.

Vermieter haben das Recht, Maßnahmen zu ergreifen, um die Kosten für die Reparatur oder den Ersatz ihres Besitzes geltend zu machen. Was jedoch als ‘Verschleiß’ im Gegensatz zu ‘Schaden’ angesehen wird, kann Gegenstand von Meinungsverschiedenheiten zwischen Mieter und Vermieter sein.

Ein Vermieter ist berechtigt, sein Eigentum am Ende der Laufzeit in demselben Zustand zu besitzen, in dem er es dem Mieter überlassen hat, mit der Ausnahme, dass eine angemessene Abnutzung zu erwarten ist und nicht bestraft werden darf.

Um dieses Problem zu vermeiden, muss vor dem Einzug des Mieters ein detailliertes und genaues Inventar erstellt werden – einschließlich einer Fotobibliothek, Kaufbelegen und Handelsberichten – und beim Verlassen erneut ausgefüllt werden, um Streitigkeiten zu vermeiden.

Ein Vermieter darf am Ende des Mietverhältnisses nicht besser dran sein; Es ist wichtig für alle Parteien zu verstehen, dass der Vermieter keinen Anspruch auf Entschädigung hat, soweit die Immobilie auf Kosten des Mieters verbessert wird.

Häufig gestellte Fragen

Q1. Sind Möbelspuren auf Teppichverschleiß?

A. Ja, da natürlich abgenutzte Teppiche Abnutzung sind.

Frage 2. Sind Markierungen an der Wand faire Abnutzung?

A. Ja, kleine Schrammen / Markierungen an Wänden sind Abnutzung.

Q3. Sind Teppichflecken normale Abnutzung?

A. Schmutziger Teppichboden ist Verschleiß, aber zerrissener, fleckiger oder verbrannter Teppichboden wird als Schaden eingestuft.

Q4. Sind Kratzer auf Holzböden normale Abnutzung?

A. Abgenutzte Holzböden sind normale Abnutzung, aber stark zerkratztes oder ausgehobenes Holz wird als Beschädigung eingestuft.

Q5. Sind Nagellöcher normaler Verschleiß?

A. Ja, ein paar kleine Nagellöcher gelten als Verschleiß. Dutzende von Nagellöchern, die gepatcht und neu gestrichen werden müssen, sind dies jedoch nicht.

Q6. Sind Glühbirnen normaler Verschleiß?

A. Nein, der Austausch der gängigsten Glühbirnen liegt in der Verantwortung des Mieters.

Q7. Sind Ölflecken normaler Verschleiß?

A. Ölflecken auf einem Garagenboden sind nicht unerwartet und können auch als normaler Verschleiß angesehen werden, es sei denn, der Boden wird zerstört.

Q8. Was ist übermäßiger Verschleiß?

A. Erheblicher Schaden, der nicht vom Mieter verschuldet wurde.