Was ist kollektives Recht? Ein Leitfaden für Pächter

Sie haben vielleicht schon von kollektivem Wahlrecht in Bezug auf Wohnungen gehört, aber was bedeutet es und woher wissen Sie, ob Sie das Recht nutzen können? Das Folgende ist eine kurze Zusammenfassung zu diesem Rechtsgebiet für Pächter, die das Eigentum an ihrem Gebäude erwerben möchten.

Was ist also kollektives Wahlrecht?
Kollektives Enfranchisement ist ein Rechtsbegriff für das Recht von Pächtern, gemeinsam das Eigentum an einem Gebäude oder einem Teil eines Gebäudes zu erwerben, an dem sie einen Wohnpachtanteil halten. Die Rechtssprache und der rechtliche Prozess können einschüchternd und komplex erscheinen. Die Grundlage der den Pächtern zur Verfügung stehenden Rechte lässt sich jedoch recht einfach zusammenfassen.

Im Wesentlichen hat eine Gruppe von Pächtern das Recht, das Eigentum von ihrem Vermieter zu erwerben, wenn sie die Qualifikationskriterien erfüllen und wenn das Rechtsanspruchsverfahren befolgt wird.

Den Jargon entlarven
Wie bei vielen Rechtsangelegenheiten gibt es bestimmte Wörter und Ausdrücke, die in der Alltagssprache nicht häufig verwendet werden. Sie haben jedoch spezifische rechtliche Bedeutungen und es ist wichtig, dass sie verstanden werden. Im Folgenden finden Sie ein kurzes Glossar zu einigen der Rechtssprachen, die für kollektives Wahlrecht gelten und in diesem Handbuch verwendet werden:

Wann gilt das kollektive Wahlrecht?
Das Recht auf kollektives Enfranchise gilt, wenn ein in sich geschlossenes Gebäude (oder ein Teil eines Gebäudes) mindestens zwei Wohnungen enthält, die Grundfläche des Gebäudes nicht 25% oder mehr Nichtwohnfläche (wie Geschäfte oder Büros) umfasst und mindestens 2/3 der Wohnungen qualifizierten Mietern gehören. Zur Ausübung des kollektiven Wahlrechts ist mindestens die Hälfte der Pächter zur Teilnahme verpflichtet.

Also zum Beispiel: Wenn es ein Gebäude gibt, das zwei Wohnungen enthält, müssen sich beide Eigentümer qualifizieren und beide müssen an dem Anspruch auf kollektives Wahlrecht teilnehmen. Bei einem Wohnblock mit 10 Wohnungen müssen mindestens 7 der Pächter berechtigte Mieter sein, und mindestens 5 der berechtigten Pächter müssen am Anspruch auf kollektives Recht teilnehmen. Das Recht gilt nicht für eine einzelne Wohnung über einem Geschäft oder für mehrere Wohnungen über einem Geschäft oder Geschäftslokal, wenn das Geschäft oder die Geschäftslokale ¼ oder mehr der Grundfläche des Gebäudes ausmachen.

Wie übe ich mein Recht auf kollektives Wahlrecht aus?
Vor der Einreichung eines Anspruchs lohnt es sich, sich von einem Anwalt und einem Vermesser beraten zu lassen. Die Rolle des Anwalts besteht darin, zu beraten, ob das Recht auf kollektives Recht gilt, und wenn ja, können sie die teilnehmenden qualifizierten Pächter während des gesamten Anspruchsprozesses vertreten. In der Zwischenzeit kann der Vermesser über die Prämie (d. H. Den Preis, den die Pächter für das Eigentum zahlen sollten) beraten, um den formellen Antrag an den Grundstückseigentümer zu stellen.

Es gibt einen gesetzlich festgelegten Prozess für die Wahlberechtigung. Sobald der erste Ratschlag eingegangen ist, kann dem Freihalter ein formeller Antrag gestellt werden. Darin wird angegeben, dass die kollektiven Wahlrechte ausgeübt werden, und bestätigen Sie den Preis, den die Pächter bereit sind, für das Eigentum zu zahlen. Nach Zustellung dieser ersten Bekanntmachung gibt es eine Frist von 2 Monaten, in der der Grundstückseigentümer eine Gegendarstellung zustellen kann, in der er angibt, ob er die Forderung akzeptiert und wenn ja, ob alle Bedingungen in der ersten Bekanntmachung (einschließlich des Preises) vereinbart sind. Wenn keine Bedingungen vereinbart werden, gibt es einen weiteren Zeitraum von 2 Monaten, in dem der Pächter und der Grundstückseigentümer Bedingungen aushandeln können. Wenn keine Einigung erzielt wird, gibt es eine weitere Frist von 4 Monaten, in der der Grundeigentümer oder der Pächter beim zuständigen Gericht eine Entscheidung über die Forderung beantragen kann. Die Verhandlungen können innerhalb dieser Zeit fortgesetzt werden. Es ist daher zu berücksichtigen, dass der Prozess der kollektiven Wahlberechtigung ein relativ langwieriger Prozess sein kann.

Wenn keine Einigung erzielt werden kann und die Angelegenheit an das Tribunal verwiesen wird, werden sie eine förmliche Entscheidung über die Bedingungen treffen, unter denen ein Anspruch auf Wahlrecht geltend gemacht werden soll. Nach der Entscheidung des Gerichts zugunsten der Wahlberechtigung sollten beide Parteien einen förmlichen Vertrag über den Verkauf des Eigentums abschließen und dann mit der Kauf- und Verkaufstransaktion fortfahren.

Bei der Ausübung dieser Rechte sollten sich die Pächter darüber im Klaren sein, dass sie sowohl für ihre eigenen Rechts- und Vermessungskosten als auch für die angemessenen Rechts- und Vermessungskosten des Grundstückseigentümers verantwortlich sind. Sollte die Angelegenheit an das Gericht verwiesen werden, ist jede Partei ab diesem Zeitpunkt für ihre eigenen Kosten verantwortlich.

Für spezifische Rechtsberatung zu Kollektivrechten und anderen Pachtrechten wenden Sie sich an Steph Richards in unserem Immobilienteam oder senden Sie Ihre Anfrage per E-Mail an [email protected]; rufen Sie uns an 01276 686222 oder besuchen Sie unsere Website https://www.herrington-carmichael.com/contact/.

Dies spiegelt das Gesetz zum Zeitpunkt der Veröffentlichung wider und ist als allgemeiner Leitfaden verfasst. Es enthält keine endgültige Rechtsberatung, die in Bezug auf eine bestimmte Angelegenheit gegebenenfalls eingeholt werden sollte.