Was ist Probate in Immobilien?

Wie finde ich Nachlass Immobilien?

Sie können Unternehmen finden, die Inserate von Immobilien in probate verkaufen. Sie können auch die County-Datensätze überprüfen, die zur Anzeige öffentlich sind. Einige können online veröffentlicht werden, während andere nur im Gerichtsgebäude verfügbar sind. In den Aufzeichnungen finden Sie die Adresse der Immobilie, den Namen des verstorbenen Eigentümers und seiner Erben sowie den Vertreter.

Nachlass kaufen Immobilien

Wenn Sie am Kauf einer Nachlassimmobilie interessiert sind, müssen Sie den einzigartigen Prozess verstehen. Ihr erster Schritt besteht darin, eine Immobilie zu finden, die Sie kaufen möchten. Sie können dies über eine Liste oder durch Überprüfen öffentlicher Datensätze tun. Sie können auch durch Empfehlungen von Personen, die Sie kennen, davon erfahren.

Der nächste Schritt besteht darin, ein Angebot für eine Immobilie zu machen, die Sie kaufen möchten. Sie können weniger als den Listenpreis anbieten, wie bei jeder Immobilie zum Verkauf. Der Immobilienmakler und der Immobilienmakler werden Ihr Angebot entweder annehmen, ablehnen oder ein Gegenangebot machen. Sobald ein Angebot von beiden Parteien genehmigt wurde, endet der Prozess nicht dort. Der Vertreter oder sein Anwalt muss beim Gericht einen Antrag stellen, um den Verkauf zu genehmigen. Dieser Schritt kann zusätzliche 30 bis 45 Tage oder länger dauern, bis das Angebot genehmigt wird.

Verkauf von Nachlass-Immobilien

Wenn Sie am anderen Ende des Prozesses sind und versuchen, eine Nachlass-Immobilie zu verkaufen, müssen Sie wissen, wie es funktioniert. Während viele Staaten keinen Nachlassanwalt benötigen, um den Prozess zu handhaben, können Sie einen für den Immobilienverkauf mieten, weil sie mit den erforderlichen Schritten vertrauter sind, um sicherzustellen, dass es reibungslos geht.

Der erste Schritt besteht darin, einen Antrag auf Eröffnung des Nachlasses zu stellen. Möglicherweise müssen Sie auch vorher einen Antrag auf Genehmigung des Verkaufs stellen, abhängig von den Statuten in dem Staat, in dem sich die Immobilie befindet. Möglicherweise müssen Sie eine Inspektion der Immobilie und eine Bewertung vornehmen, um den Wert zu bestimmen.

Der nächste Schritt besteht darin, einen Immobilienmakler mit der Vermarktung der Immobilie zu beauftragen. Es ist normalerweise am besten, nach einem Agenten mit Erfahrung in Nachlassobjekten zu suchen oder nach einem, der zertifiziert ist, weil er die Details des Verkaufs einer solchen Immobilie versteht.

Sobald Sie ein Angebot erhalten haben, entscheiden Sie, das Angebot anzunehmen oder zu verhandeln. Nachdem Sie und der Käufer sich auf ein Angebot geeinigt haben, muss der Anwalt es dem Gericht zur Genehmigung vorlegen. Planen Sie dies mindestens 30 bis 45 Tage ein, aber es kann länger dauern. Ein Gerichtstermin wird notwendig sein, um den Verkauf abzuschließen.

Einige Staaten verlangen von Käufern, auf Nachlasshäuser zu bieten. Der Käufer mit dem höchsten Gebot kann die Immobilie erhalten. Die Gesetze jedes Staates sind einzigartig, wie das Bieten erfolgt.

Je nach Bundesstaat können Sie möglicherweise das informelle Nachlassverfahren verwenden. In diesem Fall kann der Testamentsvollstrecker die Immobilie ohne Aufsicht des Gerichts verkaufen. Die Immobilie wird wie gewohnt ohne alle Einschränkungen und langen Fristen des formellen Nachlasses verkauft.

Der Kauf oder Verkauf von Immobilien in Probate kann ein komplizierter, langer Prozess sein. Jeder Staat hat seine eigenen Gesetze, wie der Prozess gehandhabt werden soll. Wegen der Komplexität der Nachlassgesetze ist das Beste, was Sie tun können, mit einem Nachlassanwalt zusammenzuarbeiten, der Ihnen durch den Prozess hilft.