Was machen Transportanwälte, wer ernennt sie und wofür bezahlen Sie?

Das Eigentum an Immobilien wird nicht mit der Unterzeichnung des Kaufangebots oder gar mit der Zahlung des Kaufpreises erworben. Das Eigentum wird nur bei der Eintragung der Immobilie in den Namen des Käufers im Standesamt erworben.

Conveyancing ist der rechtliche Prozess, der stattfindet, wenn rechtmäßiges Eigentum an Immobilien erlangt wird. Jedes Mal, wenn eine Immobilie verkauft wird; eine neue Übertragungsurkunde muss erstellt und registriert werden. Dies soll die Sicherheit und Gewissheit des Eigentums eines Eigentümers an seinem Eigentum gewährleisten.

Die drei Arten von Transportanwälten, die am Kauf / Verkauf von Immobilien beteiligt sind:

Übertragende Anwälte
Sie übertragen die Immobilie vom Verkäufer auf den Käufer.
Sie vertreten den Verkäufer und werden vom Verkäufer bestellt.

Registrierung (oder Anleihe) Anwälte
Sie registrieren die Anleihe über die Immobilie zugunsten der Bank, die den Kauf der Immobilie finanziert.
Sie vertreten den Käufer und die Bank, die das Wohnungsbaudarlehen des Käufers gewährt.
Ernannt von der Bank, die das Wohnungsbaudarlehen des Käufers gewährt.

Stornierungsanwälte
Sie kündigen das bestehende Wohnungsbaudarlehen des Verkäufers auf dem Grundstück. Sie repräsentieren die Bank, die das Wohnungsbaudarlehen des Verkäufers storniert.
Bestellt von der Bank, die die Anleihe des Verkäufers annulliert.

Das Befördern ist zu einem sehr stressigen Beruf geworden, bei dem Beförderer und ihre Mitarbeiter oft unter immensem Druck stehen, die Erwartungen der Kunden zu erfüllen.

Ein Großteil des Prozesses, den sie koordinieren müssen, liegt tatsächlich außerhalb ihrer Hände. Sie sind stark abhängig von Banken, Stadträten, Finanzämtern und anderen Rollenspielern (einschließlich lokaler Urkundenbüros), um ihre Aufgaben zu erfüllen, indem sie ihnen Anleiheanweisungen, Zollfreigaben usw. zur Verfügung stellen.

Transportunternehmer und ihre Sekretärinnen werden von Käufern, die nicht rechtzeitig Anzahlungen oder Mieten zahlen, oder von Käufern und / oder Verkäufern, die Vereinbarungen ändern wollen, verzögert und kompromittiert, was zu unvermeidlichen weiteren Verzögerungen führt. Oft ist es nur eine Partei, die in Verzug gerät, was dazu führt, dass die andere den Förderer unter Druck setzt, um die Situation zu verbessern, Ärger mit elektrischen Zertifikaten und latenten Mängeln setzen Förderer noch weiter unter Druck.

In einem typischen Registrierungs- und Übertragungsprozess ist der Anwalt an mehr als 50 Aktivitäten beteiligt, an denen bis zu 12 Parteien beteiligt sind, bevor die Transaktion abgeschlossen werden kann. In vielen Städten die Zahl der Immobilienmakler zahlenmäßig überlegen conveyancers von 25-1. Denken Sie nur daran, dass der Förderer wahrscheinlich die Person ist, die am meisten für Ihre Immobilientransaktion tut. Der Beförderer hat mit allen Beteiligten zu tun und übernimmt die Verantwortung für die Einziehung und Zahlung aller fälligen Beträge.

Was können Sie als Verkäufer von Ihrem Förderer erwarten?

Der Förderer sollte:

• Schützen Sie das Interesse seines Kunden, des Verkäufers, jederzeit und diese Interessen sollten alle anderen Überlegungen überwiegen, außer natürlich Fragen der Rechtmäßigkeit;

• Informieren Sie den Verkäufer über das Übernahmeverfahren und halten Sie den Verkäufer über den Fortschritt der Transaktion auf dem Laufenden;

• Beratung des Verkäufers über den Inhalt des Kaufangebots, insbesondere über aufschiebende Bedingungen;

• Beratung des Verkäufers über die Kündigung seiner Anleihe, etwaige Strafen, Kündigungsfristen und andere Verwaltungsgebühren, die sich auf die Vergleichszahl auswirken können;

• Holen Sie die Anweisung des Verkäufers ein, bevor Sie Garantien in Bezug auf die Transaktion abgeben;

• Alles in ihrer Macht Stehende tun, um die Transaktion am oder so nah wie möglich an dem im Kaufangebot vereinbarten Datum zu registrieren;

• Den Verkäufer über seine Verpflichtungen in Bezug auf das Kaufangebot informieren, um sicherzustellen, dass sich die Übertragung nicht verzögert;

• Treffen Sie sich mit dem Verkäufer, um die erforderlichen Unterlagen zum Abschluss der Transaktion zu erläutern und zu unterzeichnen;

• Bereiten Sie die Urkunden sorgfältig für die Einreichung vor , um das Risiko einer Ablehnung der Unterlagen durch das Urkundenbüro zu minimieren;

• Informieren Sie den Verkäufer am Tag der Registrierung über die Überweisung;

• Konto an den Verkäufer für Finanzen im Zusammenhang mit der Transaktion innerhalb von zwei Tagen nach der Registrierung.

Dieser Artikel erschien ursprünglich im Property Power 11th Edition Magazine. Um Ihr Exemplar zum ermäßigten Preis von R120 zu bestellen, Klicken Sie hier