Was macht ein Abschottungsanwalt?

Ein Abschottungsanwalt vertritt entweder eine Bank oder einen Hausbesitzer während des Abschottungsprozesses. Abschottung ist der gesetzliche Begriff in den Vereinigten Staaten für ein Urteil, in dem eine Bank ein Haus für die Nichtzahlung der Hypothek zurücknimmt. Zwangsvollstreckungsanwälte vertreten die an einer solchen Klage beteiligten Parteien.

Das Zwangsvollstreckungsrecht in den Vereinigten Staaten wird von Staat zu Staat festgelegt. Im Allgemeinen jedoch fängt der Prozess an, wenn der Eigenheimbesitzer auf seinen Zahlungen spät ist. Die meisten Banken werden anfangen, den Käufer anzurufen und zu kontaktieren, um zu versuchen, verspätete Zahlungen sofort einzuziehen, aber sie werden den formellen Zwangsvollstreckungsprozess erst beginnen, wenn ein Hausbesitzer mehrere Monate hinter seiner Hypothek zurückliegt.

Hausbesitzer können versuchen, den Zwangsvollstreckungsprozess zu verzögern, indem sie den ursprünglichen Schuldschein anfordern. Wenn eine Hypothek von Kreditgeber zu Kreditgeber übertragen wurde, kann es für die Bank schwierig sein, diese Notiz zu finden. Ein Abschottungsanwalt, der den Eigenheimbesitzer vertritt, kann dem Eigenheimbesitzer helfen, eine solche Anfrage zu stellen, und kann dem Eigenheimbesitzer auch dabei helfen, andere Verzögerungstaktiken zu entwickeln, um die Abschottung so lange wie möglich zu verzögern.

Verzögerungstaktiken können für Hausbesitzer hilfreich sein, die vorübergehende finanzielle Rückschläge oder Probleme haben. Zum Beispiel kann ein Rechtsanwalt jeden Schritt im Abschottungsprozeß anfechten, um zu versuchen, einen Eigenheimbesitzer mehr Zeit zu kaufen. Anwälte können auch in der Lage sein, Hausbesitzern zu helfen, mit Kreditgebern zu verhandeln, um einen Leerverkauf zu erleichtern, der in der Regel weniger schädlich für die Kreditwürdigkeit eines Kreditnehmers ist als eine Zwangsvollstreckung und weniger teuer für die Bank.

Wenn ein Hausbesitzer mehrere Monate in Rückstand geraten ist, beginnt die Bank in der Regel mit dem formellen Zwangsvollstreckungsprozess. Dies beinhaltet im Allgemeinen die Einreichung einer Verzugserklärung beim Sachbearbeiter oder einem anderen Gerichtsbeamten. Ein Abschottungsanwalt, der die Bank vertritt, kann diese Mitteilung im Namen der Bank einreichen.

Der County Clerk oder ein geeigneter Beamter innerhalb der Gerichtsbarkeit sendet dem Kreditnehmer dann eine formelle Inverzugsetzung oder ein Aufforderungsschreiben. Dieser Brief legt normalerweise fest, was der Käufer tun muss, um auf der Hypothek aktuell zu werden und die Zwangsvollstreckung zu stoppen. Mit anderen Worten, es gibt genau an, wann und wie viel der Kreditnehmer vollständig zahlen muss, um die rechtlichen Schritte einzustellen.

Der Kreditnehmer kann dann entweder die volle Zahlung leisten oder sein Zwangsvollstreckungsanwalt kann versuchen, eine Vereinbarung oder Vereinbarung mit dem Gericht oder dem Kreditgeber auszuarbeiten. In der Regel ist es zu diesem Zeitpunkt zu spät, um einen Zahlungsplan zu refinanzieren oder zu erstellen, aber der Anwalt kann dem Hausbesitzer weiterhin dabei helfen, seine Optionen zu erkunden. Der Anwalt kann auch versuchen, weitere Verzögerungen im Zwangsvollstreckungsprozess zu erleichtern.

Wenn der Hausbesitzer nach dem Absenden des Anforderungsschreibens keine Zahlungen leistet, um seine Hypothek aktuell zu machen, wird die Zwangsvollstreckung fortgesetzt. Eine Mitteilung wird in die Zeitung gelegt und das Haus wird normalerweise Eigentum eines Treuhänders. Ein Abschottungsanwalt, der das Kreditinstitut vertritt, erleichtert die Übertragung des Eigentums während dieser Zeit. Schließlich wird das Haus bei einer Zwangsvollstreckung oder einem Sheriff-Verkauf zum Verkauf angeboten, und der Zwangsvollstreckungsanwalt eines Kreditgebers kann bei allen rechtlichen Schritten behilflich sein, die erforderlich sind, um das Haus zum Verkauf bereit zu machen.