Was passiert, wenn ich die Hypothek nicht mehr bezahle?

Wenn Sie mit Hypothekenrückzahlungen ins Hintertreffen geraten oder einfach aus anderen Gründen aufhören zu zahlen, besteht immer die Sorge, dass Ihre Bank oder Ihr Hypothekengeber Ihr Haus wieder in Besitz nehmen wird. Obwohl Sie technisch gesehen “in Verzug” sind, wenn Sie eine Zahlung verpassen, wird die Rücknahme nicht über Nacht erfolgen. Hypothekarkreditgeber sind an Gesetze und Vorschriften gebunden, die sicherstellen, dass Hausbesitzer fair behandelt werden.

Vor diesem Hintergrund ist es wichtig, ein klares Verständnis Ihrer Situation und des möglichen Ergebnisses eines Zahlungsverzugs zu erlangen. Es gibt zweifellos viele Leute, die sich gefragt haben: “Was passiert, wenn ich aufhöre, meine Hypothek zu bezahlen?” es ist also gut, die möglichen Ergebnisse zu kennen. Zum Glück sind wir hier, um zu helfen!

Was passiert, wenn ich meine Hypothek in Großbritannien nicht mehr bezahle?

Wenn ein Hausbesitzer aufhört, seine Haushypothek zu bezahlen, liegt das, was als nächstes passiert, meistens in den Händen des Kreditgebers. Sie werden sich mit Ihnen in Verbindung setzen, wenn Sie eine Zahlung verpassen, um Sie an Ihre finanzielle Verpflichtung und auch an ihr Recht zu erinnern, Ihr Haus abzuschotten (obwohl sie dies möglicherweise nicht in den Anfangsbuchstaben aufnehmen). Wenn Sie weiterhin Zahlungen verpassen (in der Regel drei Zahlungen), wird Ihr Kreditgeber wahrscheinlich ein Rücknahmeverfahren einleiten. Wie sie dies tun, wie lange es dauert, zusätzliche Auswirkungen Ihrer fehlgeschlagenen Zahlung und Lebenslinien — wie ein Zahlungsplan – variieren je nach Ihren Umständen.

Hausbesitzer zahlen ihre Hypothek aus einer Vielzahl von Gründen nicht mehr. Persönliche und finanzielle Verhältnisse ändern sich. Wenn Sie einen Job verlieren oder umziehen, können Sie in Schwierigkeiten geraten. Der Immobilienmarkt kann einbrechen, was bedeutet, dass viele Hausbesitzer mehr schulden, als ihre Immobilie wert ist.

Was auch immer der Grund sein mag, die Entscheidung, eine monatliche Zahlung zu verpassen, ist eine Entscheidung, die niemand leicht nehmen sollte. Die Zwangsvollstreckung kann schwerwiegende Auswirkungen auf Ihren Kredit haben und wird es in Zukunft äußerst schwierig machen, einen weiteren Wohnungsbaudarlehen zu erhalten.

Das Fehlen einer oder mehrerer Hypothekenzahlungen bedeutet nicht unbedingt, dass eine Zwangsvollstreckung in Sicht ist. Es ist jedoch wichtig zu erkennen, dass der Verzicht auf Zahlungen einen Prozess einleitet, der langfristige Folgen für Ihre Finanzen und Ihren Kredit haben kann.

Was sind Hypothekenrückstände?

Technisch gesehen gerät Ihre Hypothek in Verzug, wenn Sie die erste Zahlung verpassen. Viele Kreditgeber bieten eine Gnadenfrist von 15 Tagen an, bevor sie Kontakt aufnehmen, da es eine Reihe von Umständen gibt, die Hausbesitzer dazu bringen können, eine Zahlung zu verpassen.

Selbst dann, nach diesem Zeitraum, wird das Rücknahmeverfahren — bekannt als Besitzklage — nicht sofort beginnen. Die Mehrheit der Kreditgeber würde es vorziehen, einen Weg für Sie zu finden, um Ihre Zahlungen zu leisten, anstatt die Zeit und Mühe der Wiederinbesitznahme Ihres Hauses zu durchlaufen, so dass es oft der letzte Ausweg ist. Daher werden die meisten Kreditgeber es nicht als eine Lösung betrachten, bis Sie drei Monate im Wert von Hypothekenzahlungen verpasst haben, obwohl einige Kreditgeber noch weiter verschieben können.

Fehlende Zahlungen riskieren, dass Ihr Haus wieder in Besitz genommen wird

Wie oben erwähnt, ist Ihre Hypothek “in Verzug”, wenn Sie bereits eine Hypothekenzahlung verpasst haben. An diesem Punkt beginnt der Hypothekenrücknahmeprozess mit Ihrem Kreditgeber.

Wenn Sie jedoch noch eine Hypothekenzahlung verpassen, ist es wichtig, Ihr Möglichstes zu tun, um diese so schnell wie möglich zu bezahlen, wenn Sie können. Bevor Sie eine Zahlung verpassen, wenden Sie sich so schnell wie möglich an Ihren Kreditgeber, da dieser möglicherweise eine Lösung findet, die zu Ihnen beiden passt. Wenn Sie bereits Hypothekenzahlungen verpasst haben und noch nicht mit Ihrem Hypothekengeber gesprochen haben, tun Sie dies sofort. Eine Verzögerung lässt das Problem nur noch schlimmer werden und behindert Ihre Chance, eine schnelle Lösung zu finden.

Die Regierung hilft Ihnen nicht bei Ihren Hypothekenzahlungen, aber Sie können möglicherweise Unterstützung für Hypothekenzinsen (SMI) erhalten. Dies deckt die Kosten für Ihre Hypothekenzinsen, aber Sie müssen immer noch den Rest der Hypothek selbst bezahlen. Wenn dies nicht möglich ist, müssen Sie möglicherweise die Möglichkeit eines vorübergehenden Wechsels zu einer Zinshypothek erörtern.

Wenn Sie Anspruch auf SMI haben, greift die Regierung ein und leistet Zinszahlungen. Dies gilt für die ersten £ 200.000 Ihrer ausstehenden Hypothek für den Zeitraum, in dem Sie keine Zahlungen leisten können. Dies wird jedoch auf £ 100.000 reduziert, wenn Sie Rentenkredite erhalten.

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