Was Sie über einen Fahrer für die geplante Einheitenentwicklung wissen sollten – Nicki & Karen Was Sie über einen Fahrer für die geplante Einheitenentwicklung wissen sollten

Wenn Sie über den Kauf eines Grundstücks nachdenken, auf dem Sie sich entwickeln möchten, oder wenn Sie in ein neues Zuhause umziehen, ist eine Art von Immobilien, die Ihnen zur Verfügung steht, eine geplante Einheitenentwicklung (PUD). Während geplante Einheitsentwicklungen Einfamilienhäusern ähneln, ist die rechtliche Struktur einer geplanten Einheitsentwicklung näher an dem, was Sie mit einer Eigentumswohnung sehen würden. Geplante Einheit Entwicklungen sind ganze Gemeinschaften von Häusern. Die häufigsten Arten von Entwicklungen, die in einem PUD enthalten sind, erstrecken sich auf Gewerbeimmobilien, Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser.

In den meisten Fällen umfasst ein PUD hauptsächlich Einfamilienhäuser. Wie bei Eigentumswohnungen werden PUDs von einer Art Hausbesitzerverband betrieben, bei dem jeder Hausbesitzer vierteljährliche oder monatliche Gebühren zahlen muss, je nachdem, wie viel von dem Projekt er besitzt. Die HOA-Gebühren, die Sie im Rahmen einer geplanten Einheitsentwicklung zahlen würden, würden für die Kosten im Zusammenhang mit der Instandhaltung von Immobilien und Gemeinschaftseinrichtungen verwendet. Dieser Artikel wirft einen genaueren Blick auf geplante Unit-Entwicklungsschritte und die typischen Anforderungen, die dafür benötigt werden.

Wichtige Erkenntnisse:

• Eine geplante Einheitsentwicklung bezieht sich normalerweise auf ein Gemeinschaftshaus, das wie ein Einfamilienhaus aussehen kann, aber rechtlich eher einer Eigentumswohnung ähnelt.
• Es gibt zahlreiche Annehmlichkeiten, die in diesen Arten von Häusern enthalten sind, aber sie beinhalten HOA-Gebühren, um die Eigenschaften zu erhalten.
• PUDS müssen bedingten Nutzungszonen mit vielen Verfahren folgen, die in einen dreistufigen Überprüfungsprozess unterteilt sind, den wir im Folgenden ausführlich beschreiben.

Wie unterscheiden sich PUD-Hypotheken von Einfamilienhaushypotheken?

Während ein PUD aus vielen verschiedenen Arten von Eigenschaften bestehen kann, wird es typischerweise aus Einfamilienhäusern bestehen. Obwohl PUDs Einfamilienhäusern ähnlich sind, ist es wichtig zu verstehen, dass die rechtliche Struktur eines PUD eher einer Eigentumswohnung entspricht, weshalb PUDs normalerweise von Hausbesitzerverbänden verwaltet werden. Wie bereits erwähnt, leisten Sie vierteljährliche oder monatliche Zahlungen an die HOA, mit denen alle Immobilien gewartet und Community-Mitgliedern erstklassige Annehmlichkeiten geboten werden.

Die Annehmlichkeiten, die üblicherweise in einer geplanten Einheitsentwicklung enthalten sind, erstrecken sich auf:

• Tennisplätze
• Basketballplätze
• Wanderwege
• Straßenreinigung
• Landschaftsdienstleistungen
• Erhöhte Sicherheit
• Schwimmbäder
• Spielplätze
• Parks

Nur Mitglieder der PUD haben Zugang zu diesen Annehmlichkeiten, was eine PUD für potenzielle Hausbesitzer sehr wünschenswert macht. Denken Sie daran, dass Mitglieder einer geplanten Einheitenentwicklung die Aufgabe haben, eine Reihe von Anforderungen und Richtlinien einzuhalten, während sie in der Community leben. Die HOA-Dokumente, die Ihnen beim Kauf eines Eigenheims in einem PUD zur Überprüfung zur Verfügung gestellt werden, enthalten Budgetinformationen, Statuten, Statuten, Einschränkungen und Bedingungen, die Sie sich vor dem Kauf ansehen sollten.

Wenn Sie versuchen zu bestimmen, ob Sie in eine geplante Entwicklungseinheit umziehen oder ein separates Einfamilienhaus kaufen sollten, stellen Sie sicher, dass Sie die HOA-Kosten gegen die Vorteile abwägen, die sich daraus ergeben, Teil eines PUD zu sein. Zum Beispiel kann der Zugang zu erhöhter Sicherheit und laufender Wartung ausreichen, um die HOA-Gebühren auszugleichen, die Sie jeden Monat oder jedes Quartal schulden.

Bevor Sie eine Immobilie innerhalb einer geplanten Wohnanlage kaufen, ist es wichtig, dass Ihr Hypothekengeber sich bewusst ist, dass sich die Immobilie innerhalb einer PUD befindet. Es ist wichtig, dass Ihr Hypothekengeber über die PUD Bescheid weiß, da er HOA-Dokumente überprüfen muss, bevor er ein Darlehen genehmigt. Diese Dokumente müssen vom betreffenden Kreditgeber überprüft und genehmigt werden. Der Zeichnungs- und Genehmigungsprozess für einen PUD ist genau wie der Prozess, der bei einer Eigentumswohnung angewendet wird.

Wenn Sie sich nicht sicher sind, ob Ihre Immobilie Teil eines PUD ist, können Sie dies an den HOA-Gebühren erkennen. Diese Gebühren sind bei Standard-Einfamilienhäusern nicht erforderlich. Während PUD-Gebühren erheblich variieren können, je nachdem, wie groß Ihre Immobilie ist und wo sich die Immobilie befindet, können Sie erwarten, zwischen $ 100- $ 700 in PUD-Gebühren pro Monat zu zahlen. Bei einigen PUDs können diese Zahlungen vierteljährlich erfolgen, was für Sie möglicherweise vorzuziehen ist.

Allgemeine Anforderungen an ein PUD

Es gibt einige allgemeine Anforderungen, die befolgt werden müssen, wenn ein PUD entwickelt wird. Die Entwicklung eines PUD ist in jeder Art von Zone als eine Art bedingte Nutzung erlaubt, was bedeutet, dass die Entwicklung eines PUD den bedingten Nutzungsverfahren folgen muss. Damit eine Planungskommission eine PUD genehmigen kann, Zu den Schritten, die vor Beginn der Entwicklung unternommen werden müssen, gehören:

• Eine Leistungsanleihe oder eine andere Art von Sicherheit, die sicherstellt, dass der PUD gemäß den eingereichten Plänen fertiggestellt wird
• Eine grundlegende Erklärung zu den wirtschaftlichen Auswirkungen für den Fall, dass der PUD die richtige Größe hat und den wirtschaftlichen Anforderungen entspricht
• Eine Standard-Umweltverträglichkeitsstudie für den Fall, dass der PUD erhebliche Auswirkungen auf die Umgebung und das Land hat
• Die Straßen müssen offiziell nach städtischen Standards entworfen und gebaut werden
• Bereiche für Spielplätze oder Parks muss innerhalb des PUD-Raums reserviert oder den Bewohnern an nahe gelegenen Standorten außerhalb des Standorts zur Verfügung gestellt werden
• Dienstbarkeiten müssen für den Ersatz, die Wartung, die Reparatur oder die Erweiterung verschiedener öffentlicher Versorgungsunternehmen zur Verfügung gestellt werden
• Es muss garantiert werden, dass Erholungsgebiete und Freiflächen innerhalb des PUD dauerhaft

Damit sich ein Standortbereich ordnungsgemäß als PUD qualifiziert, muss er mindestens zwei Hektar groß sein.

Verfahren

Die Verfahren für eine PUD sind in einen dreistufigen Überprüfungsprozess unterteilt, der eine Vorabkonferenz, eine vorläufige Genehmigung und eine endgültige Genehmigung umfasst. Bevor Sie mit diesem Prozess beginnen, ist es wichtig, dass Sie die Antragsanforderungen und Gebühren kennen, die für diese Verfahren erforderlich sind. Die für eine PUD erforderliche Anwendung umfasst eine Standardabsichtserklärung, in der angegeben wird, dass Sie die Entwicklung einer PUD planen. Dieser Absichtserklärung sollte ein Antrag auf Erteilung einer bedingten Nutzungsgenehmigung beigefügt sein, der direkt beim Stadtverwalter eingereicht werden muss. Sie müssen auch eine kleine Anmeldegebühr angeben, die je nach Stadt, in der das PUD entwickelt wird, unterschiedlich ist.

Stufe 1: Pre-Preliminary Conference

Während der Pre-Preliminary Conference müssen Sie sich direkt mit den Mitarbeitern der Stadt zu einem Zeitpunkt treffen, der für beide Parteien am besten ist. Während dieser Konferenz sollten Sie in der Lage sein, den Mitarbeitern der Stadt einige grundlegende Informationen über das Projekt zur Verfügung zu stellen, die eine schematische Zeichnung enthalten können. Diese Zeichnung sollte alle privaten und öffentlichen Nutzungen des Grundstücks neben den aktuellen physischen Merkmalen des Gebiets anzeigen.

Es sind auch schriftliche Erklärungen über die Abwasserentsorgung, die Wasserversorgungsquelle, die Wohnungstypen, die Nichtwohnnutzung, den privaten und öffentlichen Zugang, die Aufteilung des Grundstücks sowie verschiedene Bestimmungen für die Instandhaltung von Freiflächen, Parks und Landschaftsflächen abzugeben. Wenn Sie in der Lage sind, alle diese Dokumente zur Verfügung zu stellen, sollten die städtischen Mitarbeiter, mit denen Sie sich treffen, Ihnen die Standards und Vorschriften geben, die Sie während der Entwicklung einhalten müssen.

Stufe 2: Vorabgenehmigung

Die nächste und umfangreichste Stufe dieses Prozesses ist die Vorabgenehmigung. Sie müssen der Planungskommission vier separate Kopien Ihrer vorläufigen Plankarte vorlegen. Diese Karte muss folgende Informationen anzeigen:

• Die Grundstücksgrenzen
• Alle Abschnittslinien
• Aktuelle Gebäude, Straßen, Regenwasserkanäle, Bäume, Wasserleitungen und unterirdische Anlagen
• Lage des Abwasserauslasses und der Wasserleitung
• Titel des PUD sowie name des Entwicklers
• Jedes Eigentum an nahe gelegenen Grundstücken, die sich innerhalb von 300 Fuß vom PUD befinden
• Konturen, die den von einem Stadtingenieur festgelegten Benchmarks entsprechen
• Maßstab, Nordpunkt und Datum
• Größe und Lage eines Gebäudes, einer Straße oder eines, kanalisation, Wasserleitung, Bürgersteig, offener Raum, Park oder Regenwasseranlage innerhalb des PUD

Die Plankarte sollte von einer Planskizze oder einem Programm begleitet werden, das Folgendes enthält:

• Wartungs- und Eigentumsinformationen für Straßen
• Dokumententwürfe für die Instandhaltung des Gemeinschaftsraums
• Eine umfassende Liste der Gebäude, die Sie bauen möchten
• Wie viel Land wird für den Bau von Gebäuden verwendet?
• Informationen zu Schildern innerhalb des PUD
• Landschaftspläne
• Pläne für Straßen, Gehwege und Abwasserentsorgungsanlagen
• Phasenentwicklungsplan, der den Zeitplan für jede Entwicklungsstufe festlegt

Die Planungskommission überprüft dann die Dokumente, die Sie ihnen zur Verfügung gestellt haben. Diese Dokumente müssen den Anforderungen der Stadt entsprechen, damit die Genehmigung erfolgen kann. Wenn die Planungskommission die PUD genehmigt, können sie einige Bedingungen festlegen, die Sie befolgen müssen.

Stufe 3: Endgültige Genehmigung

Die dritte Stufe beinhaltet die endgültige Genehmigung eines PUD-Antrags. Innerhalb eines Jahres nach der Genehmigung einer Plankarte und eines Planprogramms müssen Sie der Stadt eine endgültige Karte und ein endgültiges Programm vorlegen, die die gesamte Entwicklung berücksichtigen. Beachten Sie, dass Änderungen und Modifikationen für die endgültige Karte und das Programm vorgenommen werden können.

Alle größeren Änderungen werden als völlig neue Anwendung angesehen, was bedeutet, dass Sie dieselben Verfahren einhalten müssen, die zuvor erwähnt wurden. Bei geringfügigen Änderungen konnten die Mitarbeiter der Stadt diese Änderungen genehmigen, ohne dass ein neuer Antrag erforderlich war. Kleinere Änderungen können die Verschiebung von Straßen, Dienstbarkeiten oder Parks umfassen. Die Mitarbeiter der Stadt werden beide Arten von Änderungen genehmigen.

Wenn Sie nach dem richtigen Zuhause suchen, kann ein Haus in einem PUD ideal sein, wenn es Ihnen nichts ausmacht, HOA-Gebühren zu zahlen. Durch die Zahlung dieser Gebühren erhalten Sie Zugang zu einer Vielzahl von Annehmlichkeiten, die in einem Standard-Einfamilienhaus nicht unbedingt verfügbar wären. Denken Sie daran, dass Parks und Freiflächen für PUDs erforderlich sind, was Ihnen die Mühe erspart, nach einem Haus zu suchen, das mit dem Auto oder zu Fuß von Parks und Erholungsgebieten entfernt ist.