Was Sie wissen müssen, bevor Sie ein Haus mit einem vorab genehmigten Entwicklungsantrag kaufen

Sue Williams

Domain Reporter

Beschädigen 14, 2019

Stellen Sie sich Folgendes vor: Sie haben ein wunderschönes Haus zum Kaufen gefunden, wissen aber, dass es mit ein wenig Arbeit so viel besser sein könnte. Und es kommt mit einem bereits genehmigten Entwicklungsantrag beigefügt. Es fühlt sich an, als hättest du im Lotto gewonnen.

Aber hast du? Es gibt definitiv Vorteile. Es könnte ein unglaubliches Potenzial für Käufer erschließen, während ein Großteil der Mühe und Kosten für die Erstellung eines DA selbst und die Genehmigung durch einen Rat entfallen.

Die meisten Räte nehmen die Gebühren an, die durch das Gesetz über Umweltplanung und -bewertung festgelegt sind, wenn zum Beispiel DA-Arbeiten 500.000 US-Dollar kosten würden, würde die Gebühr 1745 US-Dollar betragen. Hinzu kämen die Architektengebühren, die Beratergebühren, eine Baubescheinigungsgebühr und eine Konformitätsbescheinigungsgebühr.

Dann gibt es den Zeitfaktor. Der DA-Prozess wird für die meisten Räte zwischen 30 und 100 Tagen dauern.

Ein einstöckiges Haus mit vier Schlafzimmern in Avalon verfügt über einen genehmigten DA, um eine zusätzliche Ebene mit drei Schlafzimmern und einem Badezimmer hinzuzufügen, die ein atemberaubendes Panorama auf den Wasserabschnitt bieten.

“Das Haus wurde 2016 an der Stelle eines ursprünglichen Hauses umgebaut”, sagt Handelsvertreterin Lara Rowell von Raine & Horne Avalon Palm Beach. “Es ist jetzt wunderschön, aber das könnte es wirklich auf die nächste Stufe bringen.” Sie schätzt, dass die STAATSANWALTSCHAFT ein “gutes paar $ 100.000 s auf den Wert der Immobilie” hinzufügen könnte.

Käufer können das vorhandene DAs bis zu einem gewissen Grad ändern, wenn sie nicht genau das sind, was sie wollen.

Josh Palmer, Partner bei Pikes and Verekers Lawyers, sagt, dass eine Änderung des Abschnitts 96 eingereicht werden kann, solange der neue Plan “im Wesentlichen die gleiche Entwicklung” ist.

Es gab jedoch viele Gerichtsverfahren, die versuchten herauszufinden, was genau das bedeutet.

“Die Botschaft ist, dass es keine festen Regeln gibt”, sagt er.

Manchmal kann eine DA-Zustimmung sowohl Käufern als auch Verkäufern passen, auch wenn sie zunächst nicht auf derselben Seite sind, glaubt Architekt Shaun Carter von Carter Williamson Architects.

Ein Haus in McMahons Point, das Carter für ein Downsizing–Paar entwarf, wurde schließlich mit einer entsetzlichen Zustimmung verkauft – an ein Paar, das sich vergrößern wollte. Das “Down Size Up Size House” wurde beim NSW Architecture Award 2016 für kleine Projekte ausgezeichnet.

Valuer Pierre Dupre von Dupre Property Valuations sagt, dass jeder Fall anders ist. “Ob eine genehmigte DA dem Käufer oder Verkäufer einen Mehrwert bietet, hängt von der DA, dem Standort, der Größe des Grundstücks und des Projekts sowie den Absichten und dem Geschmack aller ab.”

Der nationale Präsident des ReaI Estate Institute of Australia, Adrian Kelly, stimmt zu.

“Es hängt alles davon ab, was Sie vom Haus wollen und von der Art der DA”, sagt er “Sie könnten wirklich eine Einliegerwohnung im Hinterhof wollen, also wenn die DA dafür ist, dann ist das großartig.

Drei Häuser zum Ausprobieren

Avalon Beach

Ein Haus, liebevoll gebaut von Eigentümer-Baumeister Murray Flynn, mit Interieur von Innenarchitektin Alice Flynn, die mit einem genehmigten DA für eine zweite Ebene kommt.

Dieses zweite Stockwerk würde mehr Platz und eine beeindruckende Aussicht von der Spitze des Hauses bedeuten.

Lara Rowell von Raine & Horne Avalon Palm Beach hat eine Auktion am 6. April geplant und berät zu einem Preis von 2,25 Millionen US-Dollar.

Bondi Junction

Eine bereits umfassend renovierte Terrasse mit Designerbeleuchtung und Armaturen, mit DA-Zulassung für die Garage, eine Erweiterung und Neukonfiguration.

Derzeit ein Zwei-Bett-Haus, diese Erweiterung ermöglicht zusätzliche Schlafzimmer, um wachsenden Familien besser gerecht zu werden. Da an der Unterkunft keine Parkplätze zur Verfügung stehen, wäre die Garage ebenfalls eine willkommene Ergänzung.

Edward Brown von Belle Property Bondi Junction führt die Immobilie zu einer Auktion am 6. April.

Randwick

Ein nach Nordosten ausgerichtetes Cottage in der Nähe von Frenchmans Road Cafes und Clovelly Village, mit DA-Genehmigung zur Erweiterung beider Ebenen.

Das von tropischen Gärten umgebene Anwesen mit drei Schlafzimmern und zwei Bädern verfügt über grünes Licht, um ein zusätzliches Schlafzimmer und ein Badezimmer hinzuzufügen. Das Haus hat bereits eine interne Wäscherei.

Haynes Wileman von Phillips Pantzer Donnelley bereitet sich auf eine Auktion am 6. April vor.