Was sind “einkommensbeschränkte Wohnungen”? – Leitfaden und FAQs

In diesem Artikel beantworten wir die am häufigsten gestellten Fragen von Personen, die glauben, dass sie sich für einkommensbeschränkte Wohnungen und Wohnungen qualifizieren können, sich aber nicht genau sicher sind, was es braucht, um dafür zugelassen zu werden.

Wenn das Sie beschreibt, sollte Ihnen dieser Leitfaden das Wesentliche liefern, das Ihnen Zeit und Geld bei der Suche nach einem neuen Zuhause spart.

Lassen Sie uns einige sehr beliebte Fragen untersuchen und beantworten, die die meisten Menschen stellen, wenn sie versuchen, Informationen und Anleitungen zu einkommensbeschränkten Wohnungen und Wohnungen zu finden:

F: Was bedeutet der Begriff “einkommensbeschränkte Wohnung”?

EIN: Eine einkommensbeschränkte Wohnung ist definiert als eine Wohnung, die von Bewohnern bewohnt werden kann, die bestimmte Einkommensstandards erfüllen, die es ihnen ermöglichen, sich für reduzierten oder subventionierten Wohnraum zu qualifizieren.

Entwickelt, um einkommensschwachen Familien zu helfen, angemessene Wohnräume mit Mieten zu Preisen zu finden, die für Erschwinglichkeit begrenzt sind, können einige dieser Wohnungen im Besitz der Stadt sein, während andere in Privatbesitz sein können, die Standards und Anforderungen für einkommensbeschränkte Mieter erfüllen.

Wie machen Immobilienbesitzer die Differenz zwischen dem Betrag, den sie zur Zahlung der Hypothek benötigen, und der vom Mieter gezahlten reduzierten Miete aus? Der Eigentümer erhält eine Subvention, in der Regel von dem Staat, in dem sich die Immobilie befindet, eine Steuergutschrift des Bundes oder unter bestimmten Umständen beides.

Es gibt zwei Arten von Wohnungen mit niedrigem Einkommen, die anwendbar sein können, wenn eine Familie oder eine Einzelperson nach einer subventionierten Wohnung sucht, und beide zielen darauf ab, Menschen, die sich Wohnungen innerhalb ihres einzigartigen Marktbereichs nicht leisten können oder können, Wohnmöglichkeiten zu bieten, insbesondere in Großstädten, in denen die Mieten überdurchschnittlich hoch sind.

1. Öffentliche Wohneinheiten werden von einer lokalen Wohnungsbehörde verwaltet, die Wohnheime für einkommensschwache Qualifikanten anbietet. Die Miete basiert auf einem Prozentsatz des Einkommens der Familie oder des Einzelnen.
2. Section 8 assistance ist ein gutscheinbasiertes Programm, das Mietern einen Zuschuss gewährt, der die Mietdifferenz ausgleicht. Diese Gutscheine können nur in Mehrfamilienhäusern verwendet werden, die Subventionen nach Abschnitt 8 akzeptieren.

F: Wer qualifiziert sich für einkommensbeschränkte Wohneinheiten?

A: Für diejenigen, die sich fragen, ob sie einkommensschwache Wohnkriterien erfüllen oder nicht, beginnt die Reise mit der Beurteilung der Lebenshaltungskosten in der Heimatgemeinde dieser Person, da die Lebenshaltungskosten des Landes von Stadt zu Stadt so dramatisch variieren.

Dieser Unterschied lässt sich am besten anhand einiger Beispiele verstehen, wie sich der Begriff niedriges Einkommen von Ort zu Ort unterscheidet.

Wenn Sie in San Francisco leben, kann ein niedriges Einkommen als eine Familie oder Einzelperson definiert werden, die weniger als $ 129K pro Jahr verdient.

Vergleichbar ist Chicagos begrenzte Zahl $ 71.300, während die Menschen in New York City weniger als $ 85.350 verdienen müssen, um Anspruch auf Unterstützung zu haben.

Um herauszufinden, wo Sie stehen und ob Sie eine Suche nach einer einkommensbeschränkten Wohnung durchführen sollten oder nicht, verwenden Sie die U.S. Housing and Urban Development (HUD) Calculator Tools auf der Website der Agentur oder rufen Sie Ihr lokales HUD-Büro an.

F: Was benötigen Sie, um Unterstützung zu beantragen?

A: Sobald Sie die Grenze ermittelt haben, die Ihre Stadt oder Gemeinde als Qualifikationsmaßstab festgelegt hat, müssen Sie Unterlagen sammeln, aus denen Ihr Einkommen hervorgeht.

Sammeln Sie die folgenden Dokumente, von denen jedes die Zeit für die Einreichung Ihres Antrags verkürzen kann:

• – Die letzten 4 aufeinanderfolgenden Pay Stubs oder notariell beglaubigten Einkommensnachweis
• -Rechnungen, die Ihre Ausgaben oder Einnahmen belegen
• -Sozialversicherungskarten für alle Familienmitglieder
• -IRS-Steuererklärungen
• -Social Security / Medicare / Medicaid Eligibility Award Letter
• -Die letzten Kontoauszüge
• -Lichtbildausweise für Haushaltsmitglieder über 18 Jahre
• -Prämienbrief, der die Berechtigung für Lebensmittelmarken zeigt
• -Rechtliche Dokumente zur Überprüfung des Eingangs von Kindergeld
• -Überprüfung des Behindertenstatus
• -Nachweis zusätzlicher Einkommensarten.

Um den Vorgang abzuschließen, werden Sie möglicherweise aufgefordert, einen Nachweis der US-Staatsbürgerschaft oder des legalen Wohnsitzes vorzulegen, eine Aufzeichnung Ihrer letzten Miethistorie vorzulegen, und Sie werden möglicherweise aufgefordert, eine Überprüfung des kriminellen Hintergrunds zu bestehen.

Als Faustregel gilt, dass Ihr Einkommen 50 Prozent des Medianeinkommens für Ihren Landkreis oder Ihre Metropolregion nicht überschreiten darf.

F: Wie finden Sie einkommensbeschränkte Wohnungen?

EIN: Eine der besten Möglichkeiten, Ihre Suche zu starten, besteht darin, sich an einen vom HUD zugelassenen Wohnungsberater in Ihrer Nähe zu wenden, um einen persönlichen Service zu erhalten. Verwenden Sie diesen Link, um loszulegen.

Alternativ können Sie versuchen, diese gebührenfreie Nummer anzurufen: 1-800-569-4287. Wenn Sie bereits wissen, welche Art von Unterstützung Sie benötigen oder wünschen – private, öffentliche oder Abschnitt 8 Wohnungen – können Sie nach Mieteinheiten fragen oder alle drei erkunden, um die Anordnung zu finden, die am besten zu Ihren Umständen passt.

Es obliegt Ihnen, einzigartige Umstände anzugeben, die sich auf Ihre Suche auswirken können. Wenn Sie beispielsweise ein Veteran sind, können Sie sich über diese beiden speziellen Websites für zusätzliche Hilfe qualifizieren:

• https://www.va.gov/homeless/hud-vash_eligibility.asp
• https://www.blogs.va.gov/VAntage/71790/new-subsidy-helps-formerly-homeless-veterans-afford-housing-high-rent-areas/

Senioren können auch zusätzliche Hilfe von der Regierungsverwaltung zum Altern erhalten, und Menschen, die in ländlichen Gebieten leben, wurden nicht vergessen.

Wenn Sie auf einem Grundstück leben, das als ländlich gilt, wie durch Adresse oder Nähe definiert, konsultieren Sie diese Website, um erschwingliche, einkommensbeschränkte Häuser in Ihrer Region des Landes zu finden.

F: Welche Arten von einkommensbeschränkten Wohnungen und Wohnungen gibt es?

A: Während der Wohnstil nicht eingeschränkt ist – Sie könnten beispielsweise auf einkommensbeschränkte Wohnungen, Stadthäuser und Einfamilienhäuser stoßen –, sind die beiden von der Regierung kategorisierten Wohnungstypen technisch gesehen entweder subventioniert und einkommensschwach.

Auf den ersten Blick kann es schwierig sein, die beiden zu unterscheiden. Beide werden von HUD beaufsichtigt und beide unterliegen den HUD-Richtlinien für die Vermietung von Wohnungen. Beide sind einkommensbasierte Programme.

Aber hier unterscheiden sich die beiden. Aufgrund des Rückstands von öffentlichen und Abschnitt 8 Gehäuse, diese Eigenschaften sind nicht immer wegen der langen Wartelisten beworben, die ständig existieren. Nicht alle als bezahlbarer Wohnraum eingestuften Immobilien erfüllen möglicherweise die HUD-Kriterien.

Es wird komplizierter. Die Wohnungsdichte kann zur Mischung erschwinglicher Einheiten beitragen, die vom HUD weiter als niedrig eingestuft werden können -, sehr niedrige und extrem niedrige Einkommenskategorien.

Die Höchstmieten in jeder Klassifizierung betragen in der Regel 30 (niedrig), 50 (sehr niedrig) oder 80 Prozent (extrem niedrig) des Wohnungsmarktes der Region.

Die meisten einkommensschwachen Wohnungen werden über öffentliche Wohnungsbehörden vermietet, obwohl es den seltenen privaten Hausverwalter oder Gebäudeeigentümer gibt, der sich für die HUD-Berechtigung qualifiziert hat und daher sanktioniert wird, reduzierte Mieten anzubieten.

Leider ist eine der wenigen Möglichkeiten, private oder verwaltete Wohnungen zu finden, die HUD-Behörden. Kleinanzeigen sind nicht immer gute Indikatoren dafür, dass eine Immobilie von HUD genehmigt wurde, selbst wenn das Gerät als “erschwinglicher Wohnraum” aufgeführt ist.”

Q: Was sind die Unterschiede zwischen “einkommensbeschränkten” und “einkommensbasierten” Wohnungskategorien?

A: Es gibt eine maximale Obergrenze für einkommensbeschränkte Wohnungen, die unter keinen Umständen überschritten werden darf.

Tatsächlich muss nachgewiesen werden, dass das Einkommen in einem engen Bereich für die Qualifikation liegt. Diese Einheiten sind in der Regel geplante Entwicklungen für Familien mit niedrigem oder mittlerem Einkommen, die von der lokalen Regierung, der US-Regierung oder in seltenen Fällen von gemeinnützigen Organisationen übernommen werden.

Es können auch zusätzliche Kriterien berücksichtigt werden, die nichts mit dem Einkommen zu tun haben. Diese Kriterien können die Familiengröße oder die “besonderen Bedürfnisse” eines oder mehrerer Familienmitglieder umfassen.

Ein zweiter Unterschied hat mit der Berechtigung der Mieter zu tun. Um sich für eine einkommensbeschränkte Wohnung zu qualifizieren, muss ein maximaler Einkommensbetrag, der zum Zeitpunkt der Ausweisung einer Immobilie als einkommensbeschränkt festgelegt wurde, innerhalb einer strengen Richtlinie liegen, die bis zu 60 Prozent des Medianeinkommens eines Gebiets betragen kann.

Dies steht im Gegensatz zu den Kriterien, die für eine einkommensabhängige Qualifizierung erfüllt sein müssen, da sie die Größe, die Ausgaben und die Umstände des gesamten Haushalts berücksichtigen, die für die Anmietung einer einkommensbeschränkten Wohnung nicht erfüllt sein müssen.

Schließlich gibt es spezifische Unterschiede in der Höhe der Miete, die in beiden Modellen berechnet werden kann. Die Mieten dürfen den Marktwert nicht überschreiten, wenn Sie eine einkommensbeschränkte Einheit mieten, die auch die mit der Mietstruktur verbundenen Wohnungsgrößenbeschränkungen erfüllt.

Wenn jedoch eine einkommensabhängige Wohnung vermietet wird, spielt die staatliche Subventionierung eine wichtige Rolle, da die verbleibende Verpflichtung 30 Prozent des bereinigten Bruttoeinkommens eines Mieters nicht überschreiten darf.

F: Führen einkommensbeschränkte Wohnungen Bonitätsprüfungen bei Personen durch, die eine Wohnung beantragen?

Laut OlympiaManagement ist diese Frage eine klassische “gute Nachricht / schlechte Nachricht” -Geschichte. Die Berechtigung, staatliche Subventionen für Wohnraum zu erhalten, basiert nicht auf Ihrem Kredit-Score, so dass schlechte Kredit-Score-Zahlen Ihre Fähigkeit, eine einkommensbeschränkte Wohnung zu mieten, nicht behindern sollten. Dementsprechend ist die Höhe des Einkommens, das Sie erhalten, die Hauptdeterminante für die Qualifikation.

Aber auf der anderen Seite der Medaille: “Während die Regierung Ihren Kredit nicht bewertet, um Sie für Wohngeld zu qualifizieren, könnten Immobilienbesitzer Ihren Kreditbericht ziehen, um Sie zu qualifizieren, von ihnen zu mieten”, sagen die Behörden zu diesem Thema.

Bevor Sie in Panik geraten, sollten Sie wissen, dass für die Qualifikation normalerweise kein hervorragender Kredit erforderlich ist, zumal Wohnungseigentümer und Gebäudemanager ihre eigenen Richtlinien für die Kreditnummer festlegen.

Die gute Nachricht ist, dass Leute im Geschäft der Vermietung an Menschen, die mit begrenztem Einkommen leben, dazu neigen, die Kreditanforderungen zu lockern, weil sie verstehen, dass einkommensschwache Familien Schutz brauchen und möglicherweise nicht die herausragendsten Kreditberichte haben, weil Rechnungen (z. B. medizinische) anfallen, die ihre Ressourcen bei weitem übersteigen.

Nur für den Fall, dass Sie daran interessiert sind, Ihre Berechtigung zu erhöhen, sollten Sie wissen, dass in diesem Markt “kein Kredit besser ist als schlechter Kredit.”

Diese Aussage wird durch die HUD-Richtlinie bestätigt, die besagt: “Eigentümer können einen Antragsteller wegen einer schlechten Kredithistorie ablehnen, aber ein Mangel an Kredithistorie ist kein ausreichender Grund, einen Antragsteller abzulehnen.” Denken Sie daran, dass Sie das nächste Mal für eine einkommensbeschränkte Wohnung einkaufen gehen.

F: Sind einkommensbeschränkte Wohnungen schlecht?

Einkommensbeschränkte Wohnungen sind nicht schlecht und befinden sich nicht unbedingt in schlechten Gegenden.

Sie berücksichtigen das Einkommen eines Mieters, wenn sie die monatliche Miete für eine Wohnung bestimmen.

Menschen, die sich für diese Wohnungen qualifizieren, können viel Geld sparen, wenn sie Wohnungen mieten, die oft genauso aussehen wie teurere Wohnungen.

Menschen, die sich qualifizieren, mieten diese Wohnungen, um eine angemessene Lebensqualität zu haben.

Einkommensbeschränkte Wohnungen befinden sich oft in den gleichen Bereichen wie Standardwohnungen. Sie sind nicht Sozialwohnungen oder die Projekte; Menschen können auf der Grundlage ihres Einkommens qualifizieren.

Mit steigenden Mietpreisen von Jahr zu Jahr bieten diese Wohnungen eine erschwingliche Alternative für jeden, der sich qualifiziert.

Q: Wie überprüfen einkommensbeschränkte Wohnungen das Einkommen?

Die Einkommensanforderungen für einkommensbeschränkte Wohnungen sind in verschiedenen Bundesstaaten und lokalen Gebieten unterschiedlich, da sie auf dem Medianeinkommen basieren.

HUD berechnet das mittlere Einkommen für jeden U-Bahn-Bereich im ganzen Land, und dann bestimmt es, wie viel das maximale Einkommen auf Familiengröße für diesen U-Bahn-Bereich basiert. Es gibt drei Kategorien, die sich qualifizieren, die niedrig, sehr niedrig oder extrem niedrig sind.

Wenn Sie sich für eine einkommensbeschränkte Wohnung bewerben, wird zuerst eine Hintergrundüberprüfung durchgeführt und Ihr Einkommen überprüft. Der Vermieter überprüft auch Ihren Beschäftigungsstatus und Ihr Einkommensniveau, um sicherzustellen, dass Sie es sich leisten können, die Miete zu zahlen.

Im Allgemeinen sollte Ihr Gesamthaushalts-Bruttojahreseinkommen 50 bis 60% unter dem Medianeinkommen der Region liegen.

Das Haushaltseinkommen umfasst das Einkommen aller Erwachsenen über 18 Jahren, die in der Wohnung wohnen.

Menschen bewerben sich über ihre örtliche öffentliche Wohnungsbehörde und verwenden Ihre Steuererklärungen oder W2s, um Ihr Einkommen zu überprüfen.

F: Können Studenten in einkommensbeschränkten Wohnungen leben?

Studenten dürfen in einkommensbeschränkten Wohnungen leben. Jeder, der sich qualifiziert, kann diese Wohnungen mieten, einschließlich Studenten, Familien und Senioren.

Der Student kann jedoch nicht von der Steuererklärung eines Elternteils abhängig sein, wenn dieser Elternteil mehr als das qualifizierte Einkommen für Wohnungen mit eingeschränktem Einkommen verdient.

Der Student muss eine unabhängige Person sein, die die Anforderungen an ein geringes Einkommen erfüllt.

Einkommensbeschränkte Wohnungen sollen das Leben erschwinglich machen, und Colleges haben oft Programme und Schlafsäle für Studenten. Es gibt andere staatliche Subventionen für Studenten mit niedrigem Einkommen.

Es ist wichtig, die Einschränkungen und Qualifikationskriterien nachzuschlagen. Studenten müssen oft 24 oder älter sein, um sich selbst für eine zu qualifizieren.

Sie können jedoch mit ihren Familien in einkommensbeschränkten Wohnungen leben, solange die Familie qualifiziert ist.

Q: Ist die Einkommensbeschränkung die gleiche wie in Abschnitt 8?

Einkommen beschränkt Gehäuse ist nicht das gleiche wie Abschnitt 8 Gehäuse. Es sind zwei verschiedene Programme. Einer ist einkommensbeschränkt und der andere einkommensbasiert. Sie haben das gleiche Ziel, aber es gibt einige wichtige Unterschiede zu beachten.

Beide Arten von Wohnungen basieren auf Einkommen, aber die Schwelle ist in der Regel niedriger für Abschnitt 8. Auch die Miete wird unterschiedlich festgelegt.

Bei einkommensbeschränkten Wohnungen basiert die Miete auf einem Prozentsatz des Einkommens des Gebiets, und die Differenz zwischen dem Marktwert und diesem Betrag wird normalerweise von der Regierung subventioniert, sodass der Vermieter entschädigt wird.

Mit Abschnitt 8 basiert die Miete jedoch auf 30% des Einkommens des Mieters. Eine Einzelperson oder Familie kann Gutscheine verwenden, um eine Wohneinheit zu finden und zu mieten, wenn sie sich für das Section 8-Programm qualifizieren.