Was sind Gemeinschaftstitel?

Als potenzieller Grundstückseigentümer müssen Sie sich mit Community-Titeln vertraut machen, bevor Sie einen Immobilienkauf tätigen.

Wenn ein Grundstück in mindestens zwei Grundstücke unterteilt ist und über Gemeinschaftsbereiche verfügt, spricht man von einem Gemeinschaftstitel. Ein Gemeinschaftstitel umfasst Gemeinsamkeiten und wird häufig verwendet, um ein angemessenes Maß an lokalen Annehmlichkeiten oder Dienstleistungen für die Anwohner aufrechtzuerhalten. Der Begriff bezieht sich normalerweise auf große Grundstücke mit mehreren Grundstücken, die auch Einzelhandels- oder Handelsgeschäfte umfassen können.

Schlüsseldokumente für Gemeinschaftstitel erforderlich

Potenzielle Käufer und Eigentümer sollten sich bewusst sein, dass vier Dokumente erforderlich sind:

1. Der Plan – Der Plan gibt an, ob es sich um ein Gemeinschaftsschichtsystem oder ein Gemeinschaftssystem handelt; Es gibt signifikante Unterschiede zwischen den beiden.
2. Die Satzung – Die Satzung enthält Regeln zur Verwaltung des Gemeinschaftseigentums und regelt auch das Erscheinungsbild und die Nutzung der Gemeinschaftsgrundstücke. Sie können auch den Zweck angeben, für den viel verwendet werden kann.
3. Schema Beschreibung-Die schema beschreibung ist optional für wohn viele von sechs systeme oder weniger aber ist obligatorisch für viele verwendet für kommerzielle zwecke.
4. Entwicklungsvertrag – Ein Entwickler kann einen Vertrag zur Entwicklung der Gemeinschaftsgrundstücke oder des gemeinsamen Eigentums gemäß der Satzung und der Beschreibung des Schemas anbieten. Der Grundstückseigentümer hat das Recht, rechtliche Schritte einzuleiten, wenn der Bauträger den Vertrag nicht einhält.

Diese Dokumente sollten beim NSW Land Registry Services (Land Titles) Office eingereicht werden. Die Dokumente können dem Kaufvertrag beigefügt oder gegen eine geringe Gebühr bei der LTO erworben werden.

Weitere Informationen zu Community-Titeln

Community-Titel können Funktionen wie Freizeiteinrichtungen, Landschaftsparks und Gehwege enthalten. Die Grundstückseigentümer bilden eine sogenannte Community Association, und das Community Title Scheme wird durch Registrierung der Nachbarschaft erstellt, Gemeinschafts- oder Bezirksplan. Alle öffentlichen Bereiche einschließlich Gehwege, Straßen und Promenaden sind Vereinseigentum oder Gemeinschaftseigentum. Die Schätzung der Standortwerte bestimmt die individuellen Beiträge zu Wartung und Versicherung.

Es kann schwierig sein, gemeinschaftliche Titelsysteme zu verwalten, die im Allgemeinen aus großen Komplexen, großen Entwicklungen und widersprüchlichen Interessen bestehen. Sie umfassen häufig eine Mischung aus Wohn-, Gewerbe- und Einzelhandelsgrundstücken. Jedes Gemeinschaftssystem unterscheidet sich in seiner Art, und daher sind die Statuten im Vergleich zu den Statuten der Gemeinschaftsschichtensysteme tendenziell weniger standardisiert.

Was sind die Vorteile und Risiken eines Gemeinschaftstitels?

Als Grundstückseigentümer können Sie auf verschiedene Weise von Community-Titeln profitieren:

• Sie können die Gemeinschaftsbereiche wie Pools, Gärten und Erholungsbereiche nutzen.
• Sie haben ein Mitspracherecht bei der Verwaltung und Entwicklung der Community.
• Die Landschaftsgestaltung und die Flächenentwicklung steigern den Wert Ihrer Immobilie
• Die öffentlichen Bereiche sind versichert (die Kosten werden von den Grundstückseigentümern getragen)

Mögliche Fallstricke könnten hohe Versicherungs- und Wartungsgebühren, restriktive Nutzungsregeln oder Streitigkeiten mit einem anderen Grundstückseigentümer in der Gemeinde sein. Alternativ könnten Sie ein Grundbesitzer sein, der Immobilien auf dem Land entwickeln möchte und möglicherweise Widerstand von anderen Grundstückseigentümern hat.

Wenden Sie sich an kompetente Anwälte, um Unterstützung zu erhalten

Wie bei jedem Immobilienkauf kann Ihnen ein erfahrener Immobilienanwalt helfen, Ihre Position zu verstehen und bei der Streitbeilegung zu helfen. Als erfahrene Rechtsexperten bieten die Anwälte von Owen Hodge zuverlässige und aktuelle Beratung in Bezug auf Wohn-, Gewerbe- oder landwirtschaftliche Immobilien. Bitte rufen Sie uns unter 1800 770 780 an, um Unterstützung bei Ihren Fragen und Anliegen zu erhalten.