Was sind Punkte für ein Hartgelddarlehen?

Für Anleger, die eine kurzfristige Finanzierung suchen, sind Hartgeldkredite – auch Privatgeld genannt — unerlässlich.

Investoren arbeiten hart, um eine Immobilie unter Vertrag zu bekommen. Dann müssen sie Finanzierung erwerben. Anleger haben möglicherweise Bargeld für eine Anzahlung und für die anderen Gebühren, die mit der Auszahlung des Verkäufers verbunden sind, aber sie benötigen eine andere Partei, um die Finanzierungslücke zu schließen.

Hier kommt die Kreditvergabe für hartes Geld ins Spiel. Hartgeldkreditgeber spielen eine wesentliche Rolle bei Immobilieninvestitionen. Das Verständnis der Gebühren beim Abschluss eines Geschäfts ist ein Muss. Aber was sind die Gebühren und insbesondere, was sind Punkte auf einem Hartgeldkredit?

Hartgelddarlehen 101

Ein Hartgelddarlehen schließt die Lücke zwischen dem Kauf einer Immobilie und ihrem eventuellen Weiterverkauf. Sie können auch als “kurzfristige Überbrückungskredite” bezeichnet werden.” Diese Arten von Darlehen haben in der Regel Kreditlaufzeiten von einigen Monaten bis zu 1-3 Jahren.

Kreditnehmer verwenden diese Art von Darlehen für Fix-and-Flip-Immobilien. Kreditgeber können Mittel bereitstellen, um die Immobilie zu kaufen und zu renovieren.

Schnelle Kreditvergabe ist ein Verkaufsargument für viele Hartgeldkreditgeber. Investoren brauchen eine schnelle Finanzierung, um den Verkäufer abzuzahlen, zu schließen und dann mit den Renovierungen zu beginnen.

Wie bei jedem Darlehen fallen Gebühren an. Es gibt viele Arbeitsteile und Personen, die am Darlehensprozess beteiligt sind. Dazu gehören Arbeiten von Kreditanalysten, Underwritern, Titelgesellschaften, Buchhaltern und Kreditdienstleistern. Um diese Kosten zu decken, verwenden private und institutionelle Kreditgeber Gebühren, um ihre Kosten zu decken.

Eine dieser Gebühren sind Kreditvergabegebühren, die auch als “Punkte” bezeichnet werden.”

Wie Punkte gemessen werden

Punkte sind in der Regel höher für Hartgeldkredite im Vergleich zu herkömmlichen Geldverleihern wie Banken. Im Durchschnitt können Punkte zwischen 1 und 5% des Kreditbetrags liegen.

Aber was ist der Wert eines Punktes? Im Allgemeinen entspricht ein Punkt 1 Prozentpunkt des Darlehens.

Zum Beispiel beantragt ein Investor einen Kreditbetrag von 100K. Der Hartgeldkreditgeber kann dem Investor diesen Betrag mit 2 Punkten auf das Darlehen erhalten.

Die Kosten der Punkte für den Kreditnehmer für dieses Darlehen betragen daher 2000 USD.

Gebühren für Hartgelddarlehen

Die Gebühren für Hartgelddarlehen können von Kreditgeber zu Kreditgeber variieren. Diese können umfassen:

Appraisal oder Broker Price Opinion (BPO) sind Gebühren, die von einem lizenzierten Gutachter oder Broker erhoben werden. Diese Gebühren können überall von $ 50 für einen BPO oder $ 300– $ 450 für einen lizenzierten Gutachter laufen.

Die Titelgebühr wird erhoben, wenn eine Titelgesellschaft den Titel recherchiert und versichert. Dieser Service überprüft, ob es keine Pfandrechte oder rechtliche Probleme mit dem Titel der Immobilie gibt.

Die Antragsgebühr ist die Kosten für die Beantragung des Darlehens.

Inspektionsgebühr ist eine Bewertung durch einen lizenzierten Inspektor, um die Probleme mit dem Haus, einschließlich struktureller, elektrischer und klempnerischer und kosmetischer Probleme, zu bewerten. Inspektionsgebühren können überall von $ 400– $ 500 laufen.

Dokumentenbearbeitungsgebühr sind die Kosten für die Verarbeitung Ihres Darlehens und Ihrer Dokumente.

Die Gesamtabschlusskosten können zwischen 2% und 5% des Gesamtkreditbetrags liegen. Einige der oben genannten Gebühren können zwischen Käufer und Verkäufer ausgehandelt werden, aber jeder Staat und jede Kaufgelegenheit sind unterschiedlich.

Je nachdem, in welchem Bundesstaat Sie arbeiten, können zusätzliche Gebühren anfallen. Einige Staaten verlangen einen Anwalt, um Dokumente zu überprüfen. Diese Staaten umfassen:

• Alabama
• Connecticut
• Delaware
• District of Columbia
• Florida
• Georgien
• Kansas
• Kentucky
• Maine
• Maryland
• Massachusetts
• Mississippi
• New Hampshire
• New Jersey
• New York
• Norddakota
• Pennsylvania
• Rhode Island
• South Carolina
• Vermont
• Virginia
• West Virginia

Zu verstehen, was Punkte auf einem Hartgeldkredit sind, ist ein Stück Puzzle. Erfahrene Immobilieninvestoren wissen, dass sie alle ihre Kosten für einen Deal berechnen müssen. Dies stellt sicher, dass nach dem Verkauf ihrer Fix-and-Flip-Investition ein guter Gewinn erzielt wird. Verstehen Sie die Fragen, die Sie einem privaten Kreditgeber stellen müssen, und schauen Sie sich um. Kommen Sie mit viel Geld zum Kreditgeber und das eröffnet Möglichkeiten für die Finanzierung.

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