Wer zahlt den Makler?

Vorwort: Die Zusammenarbeit mit einem Makler oder lizenzierten Immobilienmakler (Broker in IL) ist nicht erforderlich, wenn Sie ein Haus kaufen oder verkaufen. Aus unserer Sicht ist das dasselbe wie zu sagen, dass die Einstellung eines Elektrikers für den Umbau Ihres Hauses nicht erforderlich ist. Es gibt immer Fälle, in denen aufgrund des persönlichen Know-hows oder der Erfahrung des Verbrauchers die Arbeit selbst erledigt werden kann. Aber die meiste Zeit möchten Sie einen lizenzierten Experten für einen komplexen Job mitbringen; Kauf und Verkauf von Eigenheimen ist eine Aufgabe für die Experten! Schließlich ist für die meisten Menschen der Kauf oder Verkauf eines Eigenheims der größte Geldbetrag, den sie jemals ausgeben werden.

Natürlich werden Makler und Immobilienmakler für ihre Dienstleistungen entschädigt. Es stellt sich also die Frage: Wer bezahlt den Makler? Während es keine Gesetze oder Maklercodes gibt, die vorschreiben, wer zahlt, zahlt der Verkäufer bei einer typischen Transaktion die gesamte Provision.

Wer zahlt den Makler?

Provisionen werden zum Zeitpunkt des Abschlusses oder des Endes der Immobilientransaktion gezahlt. Wir sehen oft zwei Makler beteiligt: der Agent des Käufers und der Agent des Verkäufers (auch “Listing Agent” genannt). Wenn ein Verkäufer einen Makler als Listing Agent anstellt, schließen sie einen Listing Agreement ab. Diese Vereinbarung schreibt die Immobilienprovision vor, die der Verkäufer dem Makler des Listing Agents für den Verkauf seines Hauses zahlt. Darin sind die Provisionen, zusätzlichen Gebühren und das Geld, das möglicherweise im Voraus bezahlt werden muss, klar aufgeführt. Es beschreibt die wichtigsten Verpflichtungen für jede Partei und ist ein rechtsverbindliches Dokument. Bei Wohnimmobilientransaktionen umfasst die Auflistungsvereinbarung normalerweise die Absicht der Auflistungsagentur, den Multiple Listing Service oder MLS als Instrument für den Verkauf ihres Eigenheims zu verwenden. Ein Verkäufer muss nicht zustimmen, in der MLS zu sein, aber es ist ein unschätzbares Werkzeug beim Verkauf Ihres Hauses, das Ihr Haus in die Augen von Zehntausenden von Maklern in der Region bringt. Es bedeutet auch, dass Sie einen Fachmann einstellen, der eine Immobilienmaklerlizenz besitzt und dem Ethikkodex der National Association of Realtors zugestimmt hat.

In der Gegend von Chicagoland stimmt der Verkäufer meistens zu, dem Listing Brokerage eine Provision zu zahlen, die es dem Brokerage ermöglicht, dem Agenten eines Käufers (auch als kooperierender Broker bekannt) eine Provisionsaufteilung bei der Transaktion anzubieten. Ziel ist es, die angebotenen Immobilien mit anderen ähnlichen Immobilien auf dem Markt wettbewerbsfähig zu machen. Die Bandbreite der kooperativen Provision, die wir sehen, beträgt 2% – 3%. Teurere Immobilien bieten in der Regel weniger kooperative Provisionen, während Immobilien, die sich im Besitz einer Bank oder eines Unternehmens befinden, häufig eine höhere Provision bieten. In den allermeisten Fällen zahlt der Verkäufer die gesamte Provision des Käuferagenten. Es gibt jedoch Ausnahmen.

Einige Immobilienmakler verwenden eine Käufervertretungsvereinbarung. Wenn dies zutrifft, stimmen die Hauskäufer zu, sicherzustellen, dass ihr Immobilienmakler zu einem bestimmten Prozentsatz des Verkaufspreises oder zu einem festen Dollarniveau entschädigt wird. Zum Beispiel, wenn die Käufervertretungsvereinbarung für ein Minimum geschrieben wird 2% Provision, und die Käufer von Eigenheimen kaufen ein Haus, in dem die Verkäufer von Eigenheimen eine 1 anbieten.5% Immobilienprovision dafür, dann wären die Hauskäufer dafür verantwortlich, den Unterschied auszugleichen. Dies ist eher eine Ausnahme und keine Regel, sondern ein mögliches Szenario.

Wie viel kostet es für einen Makler?

Es gibt keinen festgelegten Tarif für die Einstellung eines Immobilienmaklers oder Immobilienmaklers, und die Gebühren sind immer verhandelbar. In Chicago und der Metropolregion liegt eine typische Immobilienprovision, die bei einer Transaktion gezahlt wird, im Bereich von 5% bis 6% des Verkaufspreises. Auch hier werden die Provisionssätze letztendlich durch das bestimmt, was die Verkäufer und ihr Immobilienmakler vereinbaren, und können eine beliebige Anzahl oder Rate sein. Es wird beim Abschluss mit den anderen Abschlusskosten in einer Immobilientransaktion bezahlt. Verschiedene Immobilienagenturen haben unterschiedliche Richtlinien für das, was sie verlangen. Einige Listing-Broker berechnen einfach eine Pauschalgebühr für die Listing-Provision, die oft eine Möglichkeit ist, ihr Haus zum Verkauf durch den Eigentümer aufgeführt zu haben, aber immer noch in der MLS erscheinen und eine Immobilienmakler-Provision an den Agenten eines Käufers anbieten.

Kann ich mein Haus nach der Einstellung eines Maklers noch vom Eigentümer verkaufen?

Manchmal fragt sich ein Hausverkäufer, ob er sein Haus nach Abschluss eines Kotierungsvertrags noch an einen Freund, Nachbarn oder einen anderen Erfüllungsgehilfen verkaufen kann. Dies hängt alles von der Art der Kotierungsvereinbarung ab. In Illinois gibt es im Allgemeinen zwei Arten von akzeptablen Auflistungsvereinbarungen: “Exklusives Verkaufsrecht” und “Exklusive Agentur”. Die meisten Immobilienmakler arbeiten nur mit “exklusivem Verkaufsrecht”, was bedeutet, dass sie den Verkäufer vertreten und eine Provision erhalten, egal was passiert. Der Grund dafür ist, dass ein Hausverkauf mehr ist, als nur ein Haus in der MLS zu werfen. Viel Zeit und Geld fließt in die Vorbereitung eines Hausverkaufs. Selbst die Ermittlung eines Börsenkurses erfordert erhebliche Anstrengungen. Zu wissen, dass Agenten auf Provision arbeiten und nicht bezahlt werden, es sei denn, der Verkauf schließt, ist es schwierig, den Wettbewerb mit dem Hausverkäufer zu rechtfertigen, um Provisionsgebühren zu verdienen.

“Exklusive Agentur” Vereinbarungen ermöglichen es einem Hausverkäufer, einen Käufer auf eigene Faust zu beschaffen, ohne die Hilfe eines anderen Maklers oder Agenten neben dem Börsenmakler. Sie sind vor allem bei Listing-Brokern zu sehen, die sich darauf spezialisiert haben, For Sale by Owner-Kunden mit der MLS zu verbinden. Auch diese Art der Vereinbarung kann für einige Hausverkäufer funktionieren, die viel Erfahrung im Verkauf haben, aber in den meisten Fällen wird ein Hausverkäufer es am besten finden, einen Immobilienmakler zu mieten.

Kann der Immobilienmakler alle Provisionen einziehen?

Es könnte einen Fall geben, in dem der Agent des Käufers Kunden hat, die zu einem Haus passen, in dem er oder sie auch der Börsenmakler ist. Wenn die Käufer und Verkäufer damit vertraut sind, engagiert sich dieser Immobilienmakler in einer Doppelagentur. Dual-Agentur ist illegal in einigen Staaten, aber ist legal in Illinois, solange die richtigen Angaben und Vereinbarungen für beide Parteien gemacht werden. In einem Dual-Agency-Szenario könnte die Provision des Immobilienmaklers der volle Betrag sein, den der Verkäufer zahlt. Dual Agency ist eine weniger verbreitete Praxis geworden, mit einigen Immobilienmaklern, die sich dafür entscheiden, sich nicht daran zu beteiligen, da dies ein Interessenkonflikt sein kann. Wisse, dass du niemals in ein Dual-Agency-Szenario gezwungen werden solltest, ohne dass es dir vollständig offenbart wird, egal ob du ein Hauskäufer oder ein Hausverkäufer bist.

Zusammenfassend

Der große Imbiss hier ist die Immobilienprovision, die üblicherweise von den Verkäufern der Transaktion gezahlt und zwischen einem Listing Agent und dem Agenten des Käufers aufgeteilt wird. Als Hauskäufer wird die Maklerprovision meistens vom Hausverkäufer des Hauses bezahlt, das Sie kaufen. Verstehen Sie, dass es absolut kein Leitungsgremium gibt, das die Provisionssätze vorschreibt. Letztendlich handelt es sich um eine Vereinbarung zwischen dem Listing Broker und dem Hausverkäufer oder den Hauskäufern und dem Agenten des Käufers. Achten Sie als Käufer eines Eigenheims darauf, dass Sie mit Ihrem Immobilienmakler darüber sprechen, wer die Immobilienprovision zahlt. Als Hausverkäufer werden die Immobilienmaklergebühren in Ihrer Angebotsvereinbarung aufgeführt.