Wie man: Verkaufen Sie Ihr Haus auf einer Auktion

Planen Sie, Ihr Haus zu verkaufen, aber fürchten Sie den Gedanken an Monate von Immobilienmaklern, die mit potenziellen Käufern herumkommen, und Angebote, die in letzter Minute durchfallen? Die Auflistung Ihrer Immobilie zum Verkauf per Auktion ist eine großartige Idee, wenn Sie Ihr Haus so schnell wie möglich verkaufen möchten.

Hier finden Sie einige nützliche Informationen zum Verkauf Ihres Hauses auf einer Auktion.

Was Sie Ihr Haus auf einer Auktion verkaufen können

Bestimmte Arten von Immobilien eignen sich viel besser für den Verkauf auf einer Auktion. Dazu gehören Häuser, die auf traditionelle Weise schwer zu verkaufen wären, wenn sie beispielsweise erheblich renoviert und investiert werden müssten; wieder in Besitz genommene Häuser, die Banken normalerweise so schnell wie möglich verkaufen möchten, um die Schulden einzutreiben; und unkonventionelle Immobilien, die oft schwer zu bewerten sind, zum Beispiel ein Leuchtturm. Wenn Sie eine Immobilie haben, die sehr gefragt ist, kann es auch eine gute Idee sein, ein Haus auf einer Auktion zu verkaufen, da in der Hitze eines Bieterkrieges viel höhere Preise erzielt werden können, als Sie durch ein Gespräch im Büro eines Immobilienmaklers erhalten würden.

Wählen Sie das richtige Auktionshaus oder die richtige Website

Die Menschen nutzen zunehmend Immobilien- und Auktionswebsites, um Häuser auf Auktionen zu verkaufen. Online-Auktionen laufen in der Regel für einen bestimmten Zeitraum, zum Beispiel 12 Stunden, nach denen der Verkauf an den Meistbietenden vergeben wird. Vertreter der Website vereinbaren dann ein Treffen mit dem Käufer, Verkäufer und Anwälte, um den Deal abzuschließen. Mit der Online-Auktionsoption können Verkäufer Immobilienmakler beauftragen oder privat verkaufen.

Es spart Kosten, öffnet den Auktionsprozess für einen viel größeren Pool potenzieller Käufer und ist eine schnelle, sichere und problemlose Möglichkeit, Ihr Haus zu verkaufen. Wenn Sie sich für den stationären Weg entscheiden, benötigen Sie einen Auktionator, der Ihnen ähnliche Immobilien in derselben Preisklasse anbietet. Ähnlich wie bei der Auswahl der richtigen Immobilienmakler verbessern Sie Ihre Chancen, ein günstiges Angebot für Ihr Haus zu erhalten, erheblich, indem Sie das richtige Auktionshaus auswählen.

Preise

Bevor Sie Ihre Immobilie zum Verkauf anbieten, müssen Sie entscheiden, was Ihr Mindestpreis ist. Dies ist der Mindestpreis, den Sie akzeptieren, sobald das Bieten beginnt, und es ist wichtig, dies auf das richtige Niveau zu setzen. Sobald der Mindestpreis während des Bieterverfahrens erreicht ist – entweder online oder bei einer physischen Auktion – wird die Immobilie verkauft und es gibt kein Zurück mehr.

Wenn der Mindestpreis beim Bieten nicht erreicht wird, verzweifeln Sie nicht: Sie können danach verhandeln und trotzdem einen Deal mit einem Käufer zu Auktionsbedingungen abschließen. Es gibt auch einen Richtpreis, der nicht unbedingt mit dem Mindestpreis übereinstimmt. Denken Sie noch einmal sorgfältig darüber nach. Es sollte niedrig genug sein, um Käufer zur Teilnahme an der Auktion zu verleiten, aber es sollte nicht unrealistisch niedrig sein, so dass Bieter abgeschreckt werden, da der Preis während des Bietens viel höher getrieben wird.

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Was kostet es Sie?

Beim Verkauf eines Hauses auf einer Auktion fallen zwei Arten von Gebühren an: Eintrittsgebühren (nicht erstattungsfähig), in der Regel zur Deckung der Werbung für die Immobilie, und eine Verkaufsgebühr, in der Regel ein Prozentsatz des erzielten Verkaufspreises als Provision. Verschiedene Immobilien- und Auktionswebsites haben ihre eigenen Gebührenstrukturen, die normalerweise viel billiger sind als die Kosten ihrer physischen Gegenstücke.

Wie funktioniert der Verkauf von Immobilien bei einer Auktion?

Bei einer Auktion wird das Gebot erst vergeben, wenn der Mindestpreis überschritten wird. Bei Online-Auktionen gibt es normalerweise einen Stichtag (sie laufen für einen bestimmten Zeitraum), und das Gebot wird an den Meistbietenden vergeben. Bei Online-Auktionen sorgen die Websites, die den Verkauf erleichtern, dafür, dass sich Käufer und Verkäufer treffen, wo Kaufverträge unterzeichnet werden. Eine Anzahlung ist in der Regel nach diesem Treffen fällig und hängt von der Vereinbarung zwischen Käufer und Verkäufer ab.

Da die Auktions-Website eher als Treffpunkt für Käufer und Verkäufer als als Rechtsgeschäft dient, ähnelt der Verkaufsprozess dem einer Immobilie, die auf traditionelle Weise verkauft wird. Bei einer physischen Auktion muss der Höchstbietende 10% des Gebotspreises vor Ort bezahlen und hat 28 Tage Zeit, um den Rest des Geldes zu erhalten. Der Käufer muss auch das Memorandum of Sale unterzeichnen und die Unterlagen werden dann an den Anwalt des Käufers gesendet.

Nachteile des Verkaufs Ihres Hauses auf einer Auktion

Der Hauptnachteil ist, dass Sie nicht wissen, wie viel Ihre Immobilie verkaufen wird. Der Verkauf Ihres Hauses bei einer physischen Auktion kann auch teurer sein als der Verkauf über Immobilienmakler.

Zusammenfassend

Wie verkaufen Sie Ihr Haus auf einer Auktion?

1. Stellen Sie sicher, dass Ihre Immobilie verkaufsfähig ist. Ist es hoch-gefragt oder einzigartig?
2. Listen Sie Ihre Immobilie auf einer angesehenen Auktions-Website auf
3. Sie können auch ein Auktionshaus auswählen, das die Art der Immobilie abwickelt, die Sie verkaufen möchten
4. Halten Sie eine Startgebühr und eine Verkaufsgebühr bereit
5. Informieren Sie sich über die Funktionsweise des Bieterverfahrens
6. Machen Sie sich mit den Gebühren nach dem Bieten und den Unterlagen vertraut Aufruf zum Handeln

Lassen Sie sich von Private Property mit Käufern verbinden, die eine Immobilie zum Verkauf per Auktion suchen. Senden Sie noch heute Ihren Eintrag auf unserer Website und sehen Sie zu, wie Ihre Immobilie die Aufmerksamkeit erhält, die sie verdient.