Zahle ich eine ObamaCare-Steuer, wenn ich mein Haus verkaufe?

F: Gibt es 2014 eine Bundessteuer von 8 Prozent auf den Verkaufspreis von Häusern? Mir wurde gesagt, aber ich kann keine Informationen finden, dass diese “Obama-Steuer” – beginnend am Jan. 1, 2014 — angewandt auf Verkäufer bei Abschluss des Verkaufspreises ihres Hauses.

A: Nicht genau, aber Sie könnten eine Steuer zahlen, wenn Sie Ihr Haus verkaufen, wenn Sie bestimmte Bedingungen erfüllen. Einige Hausbesitzer zahlen eine neue Steuer von 3,8 Prozent, wenn sie ihre Häuser verkaufen; Die gute Nachricht ist, dass es eine ziemlich hohe Schwelle gibt, bevor diese Abgabe einen Teil Ihres Gewinns auffrisst.

Unterliegen Sie der Steuer?

Diese neue Steuer auf “unverdientes” Einkommen (Zinsen, Dividenden, Renten, Kapitalgewinne und andere Einkommensformen) tritt ein, wenn Ihr bereinigtes Bruttoeinkommen (AGI) über 200.000 USD (ledig) oder 250.000 USD (verheiratet) liegt. Ein Hauptwohnsitz ist jedoch ein Sonderfall, da die ersten $ 250.000 ($ 500.000 für verheiratete) dieser Kapitalgewinne nicht steuerpflichtig sind, so dass Sie Gewinne über diese $ 250.000 / $ 500.000 Ebene benötigen würden, um eine Steuerpflicht zu schaffen.

Der IRS definiert einen Hauptwohnsitz als einen, in dem Sie mindestens zwei der fünf Jahre vor dem Verkauf des Hauses besessen und bewohnt haben.

Wichtige Überlegungen

Wichtig ist, dass Sie nicht auf den Verkaufspreis des Vermögenswerts besteuert werden, sondern auf den Verkaufspreis abzüglich des Anschaffungspreises (was Sie dafür bezahlt haben); Die Differenz zwischen diesen Zahlen ist Ihr Kapitalgewinn. Es gibt jedoch auch Zulagen – Abzüge von der Gesamtsumme – für bestimmte dokumentierte Hausverbesserungen (Einzelheiten erhalten Sie von Ihrem Steuerberater).

Hier ist ein Beispiel

Wenn also ein Ehepaar ein Haus für 200.000 Dollar kaufte und es später für 600.000 Dollar verkaufte, wären die gesamten Kapitalgewinne (abzüglich aller für Verbesserungen zulässigen Abzüge) nur 400.000 Dollar und unterliegen daher nicht der Steuer. Dies gilt auch dann, wenn sie über der Einkommensschwelle von 250.000 US-Dollar liegen; Damit die Steuer in diesem Fall eintritt, müssten sie beide über der Einkommensschwelle von 250.000 US-Dollar liegen UND Kapitalgewinne von mehr als 500.000 US-Dollar haben – und selbst dann unterliegt nur der Teil über 500.000 US-Dollar dieser Steuer von 3,8 Prozent, nicht der gesamte Betrag von über 500.000 US-Dollar.

Wie bei allen steuerlichen Angelegenheiten sollten Sie sich vor einer Entscheidung an Ihren Steuerberater wenden.