Zu niedrig oder zu hoch: Was tun, wenn Ihre Hausbewertung nicht Ihren Erwartungen entspricht?

18. Januar 2017

Hausbewertungen können für Käufer und Verkäufer gleichermaßen stressig sein, insbesondere wenn eine Bewertung höher oder niedriger als erwartet ausfällt. Erfahren Sie, wie Sie auf unerwartete Bewertungsergebnisse vorbereitet sein können.

Die Werte für Eigenheime sind in den letzten Jahren in Arkansas und im Rest des Landes stetig gestiegen. Der Verkauf eines Eigenheims kann jedoch sehr komplex sein und beinhaltet mehr als nur die Auflistung Ihres Eigenheims und den Abschluss eines Verkaufs. Die Bewertung ist einer der wichtigsten Aspekte eines Hausverkaufs; es schätzt den Wert Ihres Hauses, und ist eine Anforderung unter den meisten Hypothekenbanken heute. Als Verkäufer sollten Sie immer auf die Möglichkeit vorbereitet sein, dass Ihre Bewertung entweder höher oder niedriger als der vereinbarte Verkaufspreis Ihres Hauses ausfällt.

Den Prozess der Wohnungsbeurteilung verstehen

In der Regel wird eine Wohnungsbeurteilung durchgeführt, nachdem Sie ein Angebot für Ihr Haus angenommen haben, jedoch vor dem Schließen. Der Zeitpunkt einer Bewertung fällt oft mit dem einer Hausinspektion zusammen. Insbesondere wird eine Bewertung verwendet, um den aktuellen Wert Ihres Hauses basierend auf Faktoren wie seinem Zustand, einer Landvermessung und lokalen Immobilienwerten zu bestimmen.

Damit ein Hypothekenunternehmen das Geld ausleihen kann, das Ihr potenzieller Käufer zur Finanzierung seines Kaufs benötigt, muss die Immobilienbewertung zum vereinbarten Verkaufspreis oder höher erfolgen. Dies liegt daran, dass Kreditgeber es vorziehen, ein Haus nicht für mehr als seinen Wert zu finanzieren.

Ihre Hausbewertung ist niedrig

Das Worst-Case-Szenario für jeden Verkäufer ist, wenn eine Bewertung zu niedrig ist. Mögliche Erklärungen für eine niedrige Bewertung sind ein kürzlicher Rückgang der Nachbarschaftswerte, das Fehlen vergleichbarer Immobilien in der Region oder sogar Fehler des Gutachters.

Wenn eine Bewertung niedriger als erwartet ist, sollten Sie als Verkäufer zunächst Kontakt mit dem Agenten des Käufers aufnehmen und prüfen, ob dieser bereit ist, den vereinbarten Preis zu zahlen, obwohl er höher ist als der geschätzte Wert. Wenn der Käufer nicht bereit ist, müssen Sie möglicherweise Ihre Preisvorstellung reduzieren.

Eine andere Möglichkeit besteht darin, gegen Ihre Bewertung Berufung einzulegen, insbesondere wenn Sie glauben, dass Fehler gemacht wurden, die Ihren Bewertungswert beeinflusst haben.

Ihre Hausbewertung ist hoch

Obwohl dies weniger häufig vorkommt, sollten Sie auch darauf vorbereitet sein, dass Ihre Bewertung höher als erwartet ausfallen kann. Dies kann auftreten, wenn die Eigenheimwerte in Ihrer Region kürzlich gestiegen sind oder wenn Sie in letzter Minute Renovierungen oder Upgrades vorgenommen haben, nachdem Sie mit Ihrem potenziellen Käufer einen Verkaufspreis vereinbart haben.

Das Problem dabei ist, dass Sie, sobald Sie Ihren Verkaufspreis mit dem Käufer vereinbart haben und ernsthaftes Geld platziert wurde, nicht rückwirkend versuchen können, Ihren Verkaufspreis zu erhöhen. Dennoch können Sie in Betracht ziehen, andere Bedingungen mit dem Käufer auszuhandeln, z. B. ihn zu bitten, einen größeren Teil der Abschlusskosten zu zahlen. Im Allgemeinen ist eine Bewertung, die höher als der vereinbarte Verkaufspreis liegt, eine großartige Situation für den Käufer, aber nicht so sehr für den Verkäufer.

Der beste Weg, um eine faire und genaue Bewertung zu gewährleisten, besteht darin, den Prozess zu verstehen und sich angemessen vorzubereiten. Dies bedeutet, dass Sie recherchieren, lernen, wie der Prozess funktioniert, und eine seriöse Bewertungsfirma finden.

Wenn Sie erwägen, Ihr Haus zu verkaufen, kontaktieren Sie Ferstl Valuation Services unter (501) 313-0641 heute, um Ihre Bewertung zu planen oder eine Bewertung von einem unserer Experten anzufordern.